Voici située dans la campagne bourguignonne, une ancienne bergerie de 1850 rénovée avec bon sens et présentant de nombreux atouts écologiques.
Sur un terrain arboré de plus de 2000 m², cette maison au calme avec une vue sur la campagne offre plus de 110 m² habitables avec 5 pièces dont 2 chambres.
Cette maison correspond parfaitement bien au mode de vie d'un travailleur indépendant qui doit de temps à autre aller sur Paris et qui a envie de faire un potager, couper du bois, cuisiner, faire de belles balades à vélo, chercher du bon vin, ... L'effet "vert" ouvre une dimension dans le temps, on travaille mieux, on vit avec les bienfaits de la nature et on dépense moins.
L’environnement
Située en Bourgogne, dans la Nièvre (58), cette maison fait partie d’un village d’une trentaine d’habitants. La commune est à une vingtaine de kilomètres de Clamecy, de Vézelay et de Corbigny et à une soixantaine de kilomètres d’Auxerre et de Nevers. Paris est à 250 kilomètres.
La propriété est installée dans un beau panorama, entourée de belles bâtisses, de terres de forêt et d'élevages, de vignes et se trouve à proximité d’un canal et de ses écluses.
Le parc naturel régional du Morvan est tout proche. On peut profiter d’une véloroute de 180 kilomètres qui emprunte en partie le chemin de halage du Canal du Nivernais.
Le village, à 200 m d’altitude environ, est étendu et comporte 3 quartiers : le bourg, le canal, la gare. On y trouve un bois de 35 hectares que les habitants peuvent exploiter et une source avec une fontaine accessible à tous.
La ville de Tannay est à une vingtaine de minutes à pied. On y trouve une crèche, une école maternelle, des commerces, un marché, des caves, un supermarché, …
Un ramassage scolaire tout proche de la maison permet de se rendre à l’école primaire, au collège et au lycée.
On trouve à Clamecy une épicerie associative proposant des produits issus du commerce équitable et de l'agriculture biologique et qui est essentiellement approvisionné par des producteurs ou artisans locaux. Ce lieu propose également un centre de ressources sur les alternatives en matière d'environnement et de consommation.
Un magasin de produits et matériaux écologiques se trouve à un quarantaine kilomètres.
La gare et la station de bus se situent à une quinzaine de minutes de marche et permettent de rejoindre Clamecy, Corbigny, Avallon, Auxerre, Dijon, ... Un train direct par jour permet de se rendre à Paris.
Les qualités écologiques et sanitaires
L’environnement
La maison est en zone d'élevage, il n'y a pas de nuisance due au traitement pesticide agricole.
Le lieu de dépôt pour le recyclage du papier, du verre et des déchets domestiques (boîtes de conserve, etc.) est à proximité de la maison, ce qui à la campagne est très appréciable puisque cela évite un superflu de consommation d'essence.
Les matériaux et l’isolation
Cette maison de 1850 est construite en pierres hourdées à la terre. Les joints ont été entièrement refaits au mortier à la chaux sur l'ensemble des murs.
Voici l’éventail des matériaux utilisés : chaux, bois (chêne, hêtre, pin, liège), gypse naturel et fibres de cellulose (Fermacell), terre cuite, granulés d’argile expansée.
Les peintures utilisées lors de la rénovation sont écologiques et le bois a reçu un traitement à base de produits naturels.
L’isolation est assurée par des plaques Fermacell et un isolant mince géotextile.
Le chauffage
Un poêle à bois (marque canadienne, 12 kW/h, capacité de chauffe de 330 m3, double combustion, 15 à 20 heures d'autonomie), une cuisinière à bois (8 à 10 heures d'autonomie, même capacité de chauffe que le poêle) et 38 m² de plancher solaire basse température permettent de chauffer la maison.
Il y a une accumulation de chaleur au niveau du conduit de cheminée car il a été doublé avec d’anciennes briques réfractaires (récupération d’un four à pain).
Une partie de la maison étant enterrée, on profite été comme hiver de son inertie thermique.
Toutes les fondations ont été refaites en béton de chaux. Les sols sont montés sur un hérisson de 60 à 80 cm, y compris ceux de la terrasse attenante exposée au sud. Une partie de la dalle, également en béton de chaux, a été recouverte d’anciens carreaux de terre cuite. L’ensemble joue parfaitement bien son rôle de régulateur thermique.
La performance énergétique peut facilement être améliorée par la pose d'un sas devant la porte d'entrée.
La commune possède un bois et pratique l'affouage, ce qui permet de se chauffer gratuitement sur l'année et de cuisiner (cuisinière avec four, fabrication du pain).
L’eau chaude sanitaire
Un chauffe-eau solaire fournit l’eau chaude sanitaire. Il y a des robinets thermostatiques pour le lave-linge et le lave-vaisselle.
L’électricité
Afin de diminuer l’impact des champs électromagnétiques, les gaines enfouies dans le sol ont été enveloppées de papier d'aluminium.
Le terrain
Le terrain de plus de 2000 m² est en grande partie clos. On y trouve des
arbres fruitiers (pommiers, poirier, pêchers, pruniers), des buissons de
groseilles et de cassis, des haies avec des hêtres, des ormeaux, un sapin, un
peu de lilas...
Il accueillait également un potager bio.
A noter aussi
L’orientation est Nord Est - Sud Est.
Les ouvertures ont été étudiés pour optimiser le gain de lumière. Les fenêtres
de toit ont été installées au sud.
L'électricité, la plomberie, les huisseries, l’assainissement, la toiture,
les cheminées, la salle d'eau, le W.C. ont été faits entre 2002 et 2006.
Un système de drainage tout au tour de la maison permet de limiter les risques
d'humidité.
Il y a la possibilité de faire un puits canadien.
L’assainissement (une grande fosse sceptique prévue pour une famille de 5 à 6
personnes) date de 2004 et est au aux normes européennes.
On trouve au rez-de-chaussée : un salon de 27 m², une pièce
(possibilité de chambre) et la cuisine;
au 1er étage : une pièce palière, une salle d'eau, un W.C., une grande
chambre;
au second étage : une chambre sous comble.
La maison dispose d’une terrasse au sud en "L" de 30 m² environ.
Une dépendance de 33 m² est à investir.
Les taxes d'habitation et foncière sont faibles.
Ce lieu proche des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle pourrait être utilisé pour un créer un gîte.
Son prix est de 150 000 €.
Classe énergie : E (258 kWhEP/m².an).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : C (14 kgéqCO2/m².an).
"La bergerie bourguignonne" m'intéresse
Annonce n° 219.
Le
propriétaire quitte cette propriété pour des raisons professionnelles. Il a un
projet de construction de maison passive en Suisse.
