Voici un bien atypique puisqu’il s’agit là non seulement d’une maison écologique mais aussi d’un parc bio, écologique et pédagogique et d'une boutique bio.
L’ensemble, qui se trouve en Poitou-Charentes, proche d’une ville thermale, est réparti sur 1,6 hectare et se compose :
- d’une maison écologique à terminer,
- d’un parc et d’une exploitation bio plantés de végétaux exotiques,
- de 3 chalets dont une boutique bio,
- d’une maison traditionnelle avec une chambre d’hôtes d’Accueil Paysan,
- d’un camping d’Accueil Paysan.
La mer est à 50 km environ, Bordeaux à 70 km, la gare à 14 km. Une école primaire se trouve dans le village qui est à 500 mètres et un ramassage scolaire est assuré pour les autres écoles avoisinantes. On trouve des transports en commun dans le village et quelques commerces à 3km.
Le site est un magnifique endroit de campagne reposant et se trouvant à proximité d’une forêt.
Aucune difficulté pour trouver des maraîchers bio ou des AMAP dans le coin. L’arrivée du bio dans certaines cantines scolaires des environs est en préparation.
La maison écologique
La maison de 247 m2, exposée plein sud, est en brique monomur de 37,5 cm. Elle bénéficie d’un terrain clos et arboré (arbres fruitiers) d’environ 3000 m2.
Elle est construite sur un vide sanitaire sous lequel est épandu de la chaux vive pour prévenir une invasion de termites.
Deux citernes enterrées de 12 000 litres permettent de récupérer l’eau de pluie. Un traitement bactériologique par rayonnement UV est apporté.
Les huisseries sont en chêne et les fenêtres sont à double vitrage.
La maison est aujourd’hui hors d'air, hors d'eau. Les plans de l’architecte sont disponibles ainsi que tous les devis pour la terminer de manière écologique.
Voici ce qui était prévu :
- des panneaux solaires photovoltaïques,
- des capteurs solaires thermiques (chauffe-eau solaire),
- une pompe à chaleur,
- une isolation en chanvre,
- un chauffage au sol,
- des planchers en bambou,
- de la peinture intérieure bio,
- des cloisons mobiles.
Un local technique est réservé à la pompe des citernes, au traitement de l’eau et aux futurs autres équipements (photovoltaïque, chauffe-eau solaire et pompe à chaleur).
Le parc
Il s’agit donc d’un parc à la fois bio, écologique et pédagogique de 12 000 m2.
On y trouve :
- Un parc boisé comprenant des arbres d'essences locales dont beaucoup de fruitiers,
- une parcelle de safran issu de l'agriculture bio,
- une serre (serre chaude et serre froide) dans laquelle poussent des caféiers, vanilliers, poivre vert, noir et rouge, un papyrus, du jasmin d'Arabie,
- des cultures : poivre de Sichuan, des pistachiers, des coquerets du Pérou, des fruits de la passion, de la goyave, de la citronnelle, des pépinos, des théiers, des bananiers, des avocatiers, des arbustes de Patchouli, de la câpre.
- trois chalets : des sanitaires accessibles aux personnes handicapées, un atelier et un espace de démonstration des opérations de transformation des plantes, une boutique bio.
Une visite d’1h30 du parc est organisée plusieurs fois par semaine et permet d’en apprendre beaucoup sur la culture, l'origine et l'histoire des épices et plantes tropicales.
Le parc est entièrement écologique et bio : l'eau vient de la pluie (citerne de 12 000 litres), l'électricité est produite par le soleil, les cultures sont toutes biologiques (agrément Ecocert).
La boutique bio
C'est une boutique bio (1 employé) avec un marché en produits frais : légumes de saison, fruits de saison, œufs, crémerie, lait, fromages, viande, pains, pâtisseries, huîtres, safran et épices diverses et d’autres produits cultivés sur l’exploitation, sous forme brute ou préparée.
La maison traditionnelle
)Cette maison de 8 pièces (4 chambres) avec une véranda bénéficie d’un jardin clos et arboré (dont des arbres fruitiers) de 2500 m2 environ et d’une piscine, sans traitement chimique. Y est proposé une grande chambre d’hôtes d’Accueil Paysan pour 3 personnes et un bébé. Un grenier aménageable peut permettre d’augmenter considérablement la surface de la maison.
L’activité et le potentiel
Le parc est ouvert de mai à septembre. La boutique bio est ouverte 6 demi-journées dans la semaine. Une centaine de clients lui est fidèle, certains font plus de 30 km pour s’y rendre. Des livraisons ont lieu à domicile et auprès des comités d’entreprises. Le chiffre d’affaires est de 10 000 € mensuel.
Selon les propriétaires, le potentiel de développement de l’activité est important; parmi les idées à éventuellement étudier :
- la création d’un restaurant bio (un seul dans la région et une partie du parc est constructible),
- exploiter de nouvelles idées liées à l’utilisation du safran,
- installer des yourtes pour étendre l’accueil hôtelier.
Les conditions et le prix
La reprise du parc ne peut s’envisager qu’avec des personnes ayant le même état d’esprit que les propriétaires, avec "la fibre bio et écolo" et qui sauront protéger le travail réalisé pendant 12 ans. Ceux-ci se proposent de rester quelques mois pour accompagner les acquéreurs afin d’assurer le relais. S’associer pourrait éventuellement aussi être envisageable. Il existe également une possibilité éventuelle de location via une association pour des porteurs de projet lié à l'agriculture biologique.
La maison écologique, le parc et la maison traditionnelle peuvent être vendus individuellement.
La maison écologique est à vendre à 198 000 €.
Le parc avec les 3 chalets dont le commerce bio, le terrain de safran, de
poivre de Sichuan, la serre et la maison écologique sont à vendre à 407 000
€.
La maison traditionnelle est à vendre à 292 000 €.
