Voici un bâtiment du XVIIème siècle situé au calme en campagne Morbihannaise, non loin de la mer. A la fois autonome en eau et en électricité, il a de plus été restauré écologiquement.
Les propriétaires quittent cette maison pour des raisons professionnelles.
Avant d’être restauré, ce bâtiment servit tout d’abord de lieu d’habitation puis d’abri pour les vaches, chèvres, moutons, etc. C’est de là que provient son nom de baptême l’"aubergerie".
Sur 9000 m² de terrain, ce bien offre une superficie de 70 m² au sol au rez-de-chaussée et de 50 m² au sol à l’étage.
L’environnement
Située en Bretagne, dans le Morbihan (56), cette maison se trouve en campagne, à la limite du département de Loire-Atlantique, à proximité de la Roche-Bernard et de Redon (Ille-et-Vilaine). Les bords de la Vilaine ne sont guère loin et la mer est à une vingtaine de kilomètres.
Au calme, le hameau de 3 maisons dont elle fait partie n’est qu’à 1 km du bourg. On y trouve quelques commerces et 2 écoles primaires. Un ramassage scolaire à deux pas de la maison permet de se rendre au collège ou au lycée.
Un sympathique producteur bio se trouve à 300 mètres de la maison. On trouve au bourg un paysan boulanger bio qui travaille avec des chevaux et propose des variétés de blé anciennes. Dans un rayon de 15 km se trouvent un lieu de distribution d’une AMAP et 2 marchés bio.
La gare TGV de Redon est à moins de 20 km.
Les qualités écologiques, sanitaires et bioclimatiques
Priorité a été donnée aux solutions naturelles pour isoler, chauffer et éclairer. L’habitation profite de températures agréables en hiver comme en été.
Les matériaux et l’isolation
A l’exception des deux pignons qui ont été restaurés en ossature bois, cette maison est en pierre.
La dalle de 20 cm est en chaux/sable et repose sur un hérisson de 60 cm. Un drainage a été réalisé au pourtour de la construction.
Les planchers sont en pin et ont été traités à l’huile dure.
La charpente a été reprise et la couverture en ardoises naturelles a été refaite. L’arase a été recouverte de béton de chanvre. 25 cm de copeaux de bois isolent toiture et pignons. De la laine de mouton a été utilisée pour la rupture des ponts thermiques.
Des lames de séquoia (imputrescible) recouvrent les pentes de toit et une partie des murs.
Les propriétaires ont toujours cherché à privilégier les circuits courts : le séquoia est issu de Bretagne et provient d’une scierie située à 500 m, la laine de mouton a été fournie par le sympathique producteur bio évoqué plus haut.
Les fenêtres sont à double vitrage.
A l’extérieur, le pignon nord a été partiellement bardé en douglas.
Le chauffage
Le chauffage est assuré par une cuisinière à bois (marque Esse) qui offre un très bon rendement. Son inertie couplée à la performance de l’isolation suffit pour obtenir des températures très confortables dans toute l’habitation.
Des gaines sont en place au niveau du pignon sud en prévision d’une installation de chauffage solaire.
L’eau chaude sanitaire
Un chauffe-eau solaire actif (panneau photovoltaïque, circulateur et régulation en 12 V) constitué de 4 m² de capteurs solaires thermiques et d’un ballon d’eau chaude de 200 litres doit fournir l’eau chaude sanitaire, le système est à mettre en service. Il n’existe pour le moment pas de couplage entre la cuisinière à bois et le ballon mais il est prévu une réalisation en thermosiphon.
L’eau
L’eau provient d’un puits; des travaux restent cependant à terminer.
Des toilettes sèches sont utilisées.
L’assainissement des eaux usées se fait par phytoépuration.
L’électricité
L’électricité est fournie par des panneaux solaires photovoltaïques (360 Wc) ainsi qu'avec un régulateur/onduleur/chargeur Studer installés derrière la maison.
La lumière
Un conduit de lumière (Solatube) permet d’éclairer la partie la plus sombre de la pièce de vie. Une grande lucarne rampante d’1m80 de hauteur permet de fournir une grande quantité de lumière naturelle à l’étage.
L’exposition
C’est un pignon qui est orienté au sud mais cette façade possède de grandes ouvertures.
A noter aussi
On trouve sur le terrain boisé des arbres centenaires, des chênes de 18 m de haut, quelques fruitiers.
L’habitation est raccordée au réseau téléphonique; le raccordement à l’eau et l’électricité n’a volontairement pas été réalisé bien que des gaines soient en place.
On peut profiter depuis la large lucarne de l’étage d’une vue sur un étang et du coucher de soleil sur le pré.
Ce bien n'est plus à la vente
Annonce n° 213.
