Intelligemment conçue, cette maison récente et agréable est représentative
du superbe éco-quartier breton dont elle fait partie.
Elle profite du calme d’un village situé entre Rennes et Saint-Malo. Ce bien
offre une superficie de plus de 160 m² habitables avec 5 chambres et bénéficie
d’un jardin planté et clos.
Le projet
C’est en rencontrant pour des raisons professionnelles le maire-délégué de
la commune et un des architectes du futur éco-lotissement que la propriétaire
fut enthousiasmée par le projet comme par le lieu. Elle n’eut aucun mal à
convaincre toute la famille qui décida que la construction d'une maison
écologique, saine et respectueuse de l'environnement, était l'occasion de
mettre en pratique leurs convictions écologiques.
C’est un des architectes du lotissement écologique qui fut chargé de
dessiner la maison. L’objectif était d’obtenir beaucoup de clarté, des formes
simples (pas de recoins, ...), une maison « dedans-dehors » (une
communion avec l'extérieur, l'impression d'être dans le jardin quand on est à
l'intérieur), une ambiance provençale que l'architecte a retranscrit notamment
par la couleur de l'enduit extérieur (ocre rouge) et les volets en bois façon
persienne. A l'intérieur, les murs badigeonnés à la chaux (chaux en pâte et
eau) sont teintés avec des pigments naturels de couleur.
Les propriétaires souhaitent se rapprocher de Saint-Malo et cherchent un
bien à rénover écologiquement.
L’environnement
La maison se trouve en Bretagne, dans le département de l’Ille-et-Vilaine
(35), à 27 km de Rennes et à 50 km de Saint-Malo. Elle est située dans le bourg
de Bazouges qui fait partie de la commune de Hédé-Bazouges (1800 habitants, chef-lieu de
canton).
Le bourg de Hédé est à 3 km de celui de Bazouges. Entre les 2, on trouve le
site remarquable des 11 écluses, sur le canal d'Ille-et-Rance, et des
kilomètres de balades à pied, vélo ou cheval le long des chemins de halage.
Hédé est un bourg ancien édifié sur un promontoire, avec un étang, de belles
maisons bourgeoises et des jardins en terrasse. On y trouve de nombreux
services, commerces (poste, bar-tabac-presse, supérette, 3 boulangeries,
restaurants, salon esthétique, coiffeurs,...), artisans et des professionnels
de santé (une maison de la santé et de l'environnement sera construite l'an
prochain).
Des activités sportives et de détente variées sont proposées aux adultes et
enfants (foot, basket, tennis, badminton, tir à l'arc, randonnée, qi gong,
yoga, sophrologie, danse, gymnastique d'entretien), ainsi que des animations
culturelles (ateliers théâtre, musique, dessin).
Hédé-Bazouges dispose d'un lieu dédié au théâtre contemporain, le Théâtre de poche, qui propose une
programmation à l'année ainsi qu'un festival "Bonus" au mois d'août. En
septembre, le site des 11 écluses accueille le festival Jazz aux écluses et le bourg
de Bazouges le Forum de l'Habitat
Sain. Ce salon convivial proposé par la municipalité et les citoyens de
Hédé-Bazouges est dédié à la construction écologique et où des professionnels,
des associations et des habitants présentent des alternatives durables pour
construire, rénover et jardiner... sans nuire à la planète.
Le bourg de Bazouges est très calme. Il est aujourd'hui réinvesti par les
familles et les enfants jouent dans l'éco-quartier et sur les voies adjacentes.
Les habitants sont nombreux à s'investir dans les associations culturelles,
ludiques ou environnementales de la commune : théâtre, préservation du
patrimoine local, organisation de journées jeux, espace de jardinage commun,
marché bio, conférences, cigales (Club d'Investisseurs pour une Gestion
Alternative et Locale de l'Epargne Solidaire)... Sur un étang intégré au réseau
Natura 2000, une maison sur pilotis est
en cours de restauration par une association locale : elle servira à
l'accueil d'artistes.
La gare SNCF la plus proche est à Montreuil-sur-Ille (7 km). L'arrêt de bus
le plus proche est à Hédé (ligne Rennes-Saint-Malo). Une 2 x 2 voies est à 3
km.
Le bourg de Bazouges compte un boulanger bio et un apiculteur. Il y a un
marché bio couvert chaque jeudi (16h30-19h30). Les commerces les plus proches
sont à Hédé (supérette), Tinténiac (7 km, supermarché) ou Combourg (15 km,
Biocoop).
L’éco-quartier
Ce projet d’éco-quartier a été porté par la municipalité qui a voulu
proposer une alternative aux lotissements classiques en imposant des habitats
écologiques et en favorisant la mixité sociale.
Tout en respectant le même cahier des charges, les 22 constructions offrent
une diversité impressionnante de styles, de matériaux et de techniques
employés : maisons en bois, en briques alvéolées, isolation en paille, en
ouate de cellulose, en chanvre, en plumes de canard, enduits en terre, en
chanvre, géothermie, chauffage solaire avec accumulation en masse thermique,
chaudière à granulés, poêle à bois, ...
Cette politique verte a dynamisé le bourg comme en témoigne le nombre
important d’associations. Une extension du lotissement est en cours avec au
programme : habitat groupé et individuel, jardins potagers partagés,
habitats passifs.
Pour les enfants
La commune compte 2 écoles primaires, privée et publique. Le restaurant
scolaire sert des repas confectionnés chaque matin par un cuisinier-prestataire
dans une commune à 6 km. 20% des aliments utilisés sont bio, dont tous les
fruits à croquer; les légumes doivent être de saison; les huiles hydrogénées
sont bannies...
Les enfants peuvent se rendre en bus scolaire aux écoles primaires de Hédé,
au collège (à Tinténiac, 7 km) et au lycée (à Combourg, 15 km); l'arrêt se
situe à 200 m de la maison.
Pour faire garder ses enfants non scolarisés lorsqu'on travaille, il y a de
nombreuses assistantes maternelles sur la commune. A compter de la rentrée
2012, un multi-accueil de 20 places, géré par une SCOP, ouvrira près de
Hédé-Bazouges (projet communautaire). Une halte-garderie accueille aujourd'hui
les enfants à Québriac, à 8 km.
Un pôle-enfance a été construit dans le bourg de Bazouges : 3 fois par
semaine, un espace jeu est ouvert aux assistantes maternelles et aux enfants
qu'elles gardent, ainsi qu'aux jeunes parents et à leurs enfants. Ce bâtiment
écologique reçoit également le centre de loisirs au mois de juillet (à
Tinténiac au mois d'août) et des matinées de jeux de société ouvertes à tous
une fois par mois.
La maison
La maison date de juin 2006. Elle dispose de 5 chambres. Elle offre 162,5 m²
habitables et un garage séparé de 25 m² avec grenier.
On trouve au rez-de-chaussée : une salle/salon, une cuisine ouverte,
aménagée et équipée (possibilité de laisser les équipements), un couloir, un
W.C., une buanderie/local technique, une chambre avec salle d'eau et douche à
l'italienne, un coin bureau;
à l’étage : 4 chambres, unW.C., une salle d’eau, une terrasse accessible
par une passerelle.
Les matériaux
Cette maison est construite en briques monomur de 30 cm. Les huisseries et
les volets sont en bois de 56 mm sauf la porte d'entrée qui est en aluminium.
Le revêtement du sol est un carrelage au rez-de-chaussée, un parquet flottant à
l'étage. Les terrasses du rez-de-chaussée et de l’étage sont en pin.
L’isolation, l’aération, la protection
La maison est orientée Sud-Ouest. La paroi Est, bardée en douglas, est
isolée par 100 mm de fibres de bois (Pavaflex). La paroi Sud est mitoyenne, la
paroi Nord est mitoyenne par le rez-de-chaussée. Sous toiture, la maison est
isolée par 20 cm d’isolant traditionnel. Les vitrages Sud-Ouest sont d'une
bonne qualité thermique et phonique (4/14/4, 10/8/4). Il n’y a pas d'ouverture
au Nord, la porte d'entrée et quelques fenêtres petites et moyennes sont à
l'Est, les baies vitrées au Sud et à l'Ouest.
La VMC est hygroréglable.
Les baies vitrées au Sud et à l'Ouest sont protégées du soleil d'été par des
pare-soleil métalliques sur lesquels progresse de la glycine.
Le chauffage
Le chauffage est assuré par un poêle de masse Tulikivi de 2 tonnes (2 à 3
heures de chauffe par 24 h, soit entre 15 et 22 kg selon le climat). Des
chauffages par infrarouges lointains (marque Lexin) sont installés dans les
deux salles d'eau et une chambre à l'étage (la plus éloignée du poêle).
L’eau chaude sanitaire
La maison est équipée de 4,5 m² de capteurs solaires thermiques. Le
chauffe-eau solaire (appoint électrique) dispose d’un ballon de 300 litres.
L’eau
Une cuve de récupération d'eau de pluie enterrée de 7000 litres permet
d’alimenter les W.C., le lave-linge et les robinets du jardin.
Les consommations
Eau : entre 68 et 71m3 par an, pour 4 personnes (dont 2
adolescents).
Electricité : 8080 kWh en 2010, 8600 en 2011.
Chauffage : 4 à 5 stères de bois par hiver selon le climat.
Le terrain
La maison est construite sur un terrain de 415 m². Orienté Sud-Ouest, le
jardin est clos par du grillage à mouton et des poteaux de châtaignier.
Il est planté. On y trouve des fruitiers (pommier, poirier, cerisier,
pêcher, groseillier, framboisiers, noisetiers) ainsi que des camélias,
rhododendron, orangers du Mexique, ciste, glycine, chèvrefeuilles, ajonc,
clématites, bambous, lilas, lauriers-tins, des aromatiques, ...
Aucun produit chimique n’est utilisé. Il y a un composteur de 1000
litres.
Son prix est de 300 000 € net vendeur.
Classe énergie : B ( 67,07 kWhEP/m².an).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A ( 1,72 kgéqCO2/m².an).
"Le grillon celtique"
m'intéresse
Annonce n° 221.
Crédit photos : les propriétaires sauf n° 1 & 2
immobilierecologique.fr.
