Les petites annonces de l'immobilier écologique

Le projet

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Le concept d'éco-hameau et ses principes basés sur une certaine éthique conviennent bien à Alain, le propriétaire, où en même temps l'individualité au sens positif du terme est préservée. Il avait créé il y a 25 ans un éco-lieu dans le Jura.

Pour son projet d’habitation dans un éco-hameau, il avait recherché un lieu qui pouvait répondre à ces critères :

• en campagne mais très proche d’un village afin de s’y intégrer,
• un terrain bien exposé au sud et suffisamment grand,
• une mairie accueillante et favorable au projet d’éco-hameau,
• pas de nuisance trop proche, de type ligne à haute tension, silo, TGV, autoroute,...
• pas trop éloigné des axes de communication TGV et autoroute.

Et c’est au centre du triangle Niort / Saintes / Rochefort qu’il a trouvé le lieu idéal. Il y a réalisé en auto-construction une maison passive.

Aujourd’hui, il quitte l'éco-hameau pour rejoindre sa compagne qui a une activité d’apicultrice bio dans une autre région. Il y restaurera écologiquement une vieille ferme.

Eco-quartier / habitat groupé

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Eco-quartier / habitat groupé : le lieu

L’éco-hameau jouxte un petit village de 60 habitants, des gens sympathiques avec lesquels le groupe a de bonnes relations.

Le village se trouve au nord du terrain derrière un grand mur de pierres sèches de 2,5 m de haut et de 125 m de long. C'était jadis les jardins d’un château dont il ne reste aujourd’hui plus rien si ce n'est un pigeonnier et une partie des douves. Celles-ci bordent le terrain à l'ouest et il y coule de l'eau (à sec en été) qui se jette dans un petit ruisseau tout proche, qui lui-même se jette dans la petite rivière "la Trézence" située à 400 m.

Le lieu est calme à l’abri des nuisances. Cependant l'agriculture du coin est à dominante céréalière et il y a des champs traités aux alentours. Toutefois, l’éco-hameau est quelque peu protégé au nord par le mur et le village, à l'est par la petite route, à l'ouest par les anciennes douves du château et une double haie et au sud par un terrain d'un hectare qui est attribué au éco-hameau et sur lequel les occupants installent vergers et potagers.

Le collectif a prévu des parkings à l'entrée du hameau pour éviter la circulation intra-muros, des espaces verts et une voirie qui s'intègrent tous au mieux à l'espace environnant.

Eco-quartier / habitat groupé : les principaux axes du cahier des charges

Définis clairement dans la « charte habitat regroupé en éco-quartier » établie par les propriétaires (cf. ci-contre), les 3 principaux objectifs de l’éco-hameau sont les suivants :

1 - S'engager dans la diminution de l'empreinte écologique à tous les niveaux :

Bâtiments sains à énergie renouvelable

• Conception bioclimatique
• Bâtiments économes
• Utilisation des énergies renouvelables
• Utilisation de matériaux de construction sains et autant que possible locaux

Les terrains

• Pas d’utilisation de pesticides
• Recherche de pratiques d’aménagement paysager et/ou cultural se basant sur les principes de l’agrobiologie

L’eau

• Eau potable de qualité, gestion économe de l’eau, rejet des eaux usées épurées (phytoépuration),
• Récupération et traitement des eaux de pluie

Les transports

• Réduire fortement la consommation fossile
• Utilisation du vélo. Organisation de covoiturage

Les déchets

• Réduire la quantité de déchets sortants
• Lieux de tri et de compostage
  
  

2 – Adhérer à un projet d’habitat regroupé permettant de concilier des espaces de vie privée avec la mutualisation d'espaces et d'équipements collectifs (pour éviter la surconsommation), étant entendu qu'il ne s'agit en aucun cas d'un habitat communautaire.

3 - Favoriser le lien social à l'intérieur de l'éco-quartier et avec l'environnement dans lequel il est inséré : entraide, partage de compétences, covoiturage, partage intergénérationnel.

Ce projet relève de la volonté personnelle de chaque participant dans son désir de parvenir à une plus grande cohérence entre ses valeurs et ses choix de vie.

Eco-quartier / habitat partagé : le groupe, la vie collective, les partages

C'est Anne-Marie qui a lancé l'idée alors qu'elle était à La Rochelle dans son groupe de chant et son atelier contes qu'elle animait, en 2007. Le groupe a un peu évolué. Le terrain a été choisi en juillet 2008, il y avait alors 9 personnes ou couples engagés.

« On conçoit un écovillage » clament les propriétaires.

Ils envisagent les espaces communs suivants : une grande salle pour se retrouver, inviter famille et amis, des équipements collectifs : une buanderie, un local de tri et recyclage des déchets, un local de bricolage, entretien, réparation, cabane de jardin, …

Parmi les « événements » qui ont déjà lieu ou qui seront organisés, on peut citer : des ateliers, des repas, des réunions, des chantiers, du jardinage, …

Eco-quartier / habitat groupé : les habitations et l’état d’avancement

Il y aujourd’hui 12 personnes engagées, 3 maisons habitées et 4 en construction, il reste 1 terrain disponible. A terme, il y aura 13 maisons et une maison commune.

Parmi les modes constructifs, on compte plusieurs écoquilles, plusieurs maisons en paille et deux maisons en bois dont une passive.

Enthousiasme, créativité, plaisir et bonne humeur et toutes les qualités musicales et artistiques étaient au rendez-vous des divers chantiers participatifs qui ont eu lieu.

L’environnement

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Les environs

Située en Poitou-Charentes, au nord de la Charente-Maritime (17), l’éco-hameau est en campagne aux abords d’un petit village qui dépend d’une commune de 800 habitants et comptant 14 lieu-dits ou hameaux. C'était jadis une commune, il y a donc une ancienne mairie et une école transformés en logements locatifs, une place, une jolie petite église restaurée.

Surgères est à 15 km, le centre de Rochefort, de Saintes ou de Niort sont tous les 3 à une quarantaine de kilomètres. La mer et La Rochelle sont à 55 km.

Précisons que la Charente-Maritime est la seconde destination touristique de France et bénéficie d’un excellent ensoleillement, le meilleur du littoral atlantique.

L’environnement des alentours est composé de champs, de haies bien qu'il y en ait eu de supprimées pour les cultures, mais il s'en replante, de petits bois, de la petite rivière « La Trézence » tout près, et de beaucoup de petits hameaux.

Parmi les lieux intéressants des environs, on peut citer notamment :

• la forêt de Chizé; une association sur la commune a balisé beaucoup de sentiers et organise des journées ballades.
• les Lapidiales : un espace d’art en perpétuelle évolution où des sculpteurs de tous pays peuvent témoigner devant les générations futures de leur état d’hommes dans leur époque, notamment avec des sculptures à même la falaise et les grottes
• un parc animalier pédagogique (Zoodysée) engagé dans une démarche environnementale (certification ISO 14001).

Les transports

Les occupants du village écologique pratiquent le covoiturage entre eux et avec d’autres en utilisant les sites Internet dédiés. La gare TGV de Surgères est à 14 km. La gare de Saint-Jean-d'Angély est à 15 km. Il y a un bus par jour pour La Rochelle, en plus des bus scolaires.

La maison

Elle est composée de 2 voire 3 chambres, d’une cuisine, d’une salle de bain, d’une mezzanine, et d’un atelier.

Elle possède une petite serre intégrée et un mur en bois cordé.

Elle est en phase d'achèvement, la fin des travaux est programmée pour l'été 2013.

Le terrain et ses usages

Une haie paysagère d'arbres variés, y compris fruitiers, a été plantée réglementairement autour du terrain global. D’autres arbres (arbre de Judée par exemple) seront plantés dans l'éco-hameau quand les engins de travaux n'auront plus à passer.

Le groupe n’a pas envisager de mettre de séparations entre les différentes parcelles, si ce n'est de les matérialiser par des arbustes et des fleurs.

Un hectare de terrain agricole est associé à l'éco-hameau, qui permet jardins et verger. Il est au sud de la partie construite du lotissement écologique et il commence à être investi même si pour l'instant le plus gros des énergies passe à la construction des maisons. Parce qu'il y a ce grand espace disponible, Alain n'a pas envisagé d'installer un potager sur sa parcelle, mais seulement de l'ornemental. Et il est évident que ce n'est et ne sera que du bio.

Chacun pré-composte séparément ses déchets de cuisine et ses toilettes sèches. Et il y a une aire de compostage collectif prévu pour chacun.

La vie

A 1,5 km, il y a un centre scolaire tout neuf comprenant une maternelle et une école primaire ainsi qu’une maison de retraite. Le lycée est à Saint-Jean-d'Angély à 15 km, le ramassage scolaire passe dans le village. L’université de La Rochelle est à 55 km.

On trouve à 4 km une petite épicerie classique, un multi-services et un bar. Sur une autre commune située à 3 km, on trouve un médecin, une pharmacie, une petite épicerie et un garagiste.

La vie associative des environs est bien vivante : randonnées, fêtes, vide-grenier, ping-pong, foot, club des anciens, chorale, ...

Le maire a bien aidé et soutenu le collectif dans leur projet.

La nourriture bio

Beaucoup d’options se présentent pour remplir son panier de produits bio : une AMAP locale et un groupement d'achat (Croqu'etyc) dont fait partie le groupe, des paniers bio hebdomadaires de maraîchers (l'Accueillette du Mignon), plusieurs petits magasins bio aux alentours.

Les qualités écologiques et sanitaires

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Mode constructif : l’écoquille

L'écoquille est une maison en forme de coque de bateau renversée, de conception aboutie dans l'utilisation de matériaux locaux ou recyclés.

Alain a rapidement été séduit par son concept réunissant la qualité écologique des matériaux et l'économie d'énergie grise. Il a été sensible en premier lieu au fait qu'il n'y a quasiment pas de terrassement à faire donc pas de tonnes de béton dans la terre. La forme a aussi beaucoup d'avantages et Alain est assez enclin à adopter des choses nouvelles et expérimentales.

Très économique, l'architecture de l'écoquille brille en effet par sa compacité. Grâce à l'ovoïde, on diminue la quantité de matériaux, leur poids, le temps de leur mise en œuvre. Ce qu'on économise en quantité, c'est d'autant moins de transport et de pétrole. D'autant moins d'argent également, et l'on pourra alors investir dans la qualité, une qualité écologique.

Son aérodynamisme la protège des vents et des intempéries, mais aussi des pertes thermiques. En effet, les échanges thermiques entre l’intérieur de la maison et l’extérieur augmentent avec la vitesse de l’air. Avec des angles vifs, le vent s’accélère et crée des turbulences. À 70 km/h, les pertes doublent. Avec une forme d’œuf par contre, l’air s’écoule facilement, en provoquant un moindre refroidissement.

Crédit texte : la description du concept de l’écoquille contient des extraits ou est inspiré de celle qui est faite sur le site La Pierre Verte, avec leur aimable autorisation.

L’exposition, la gestion du soleil et l’aération

L’écoquille est orientée au sud, très légèrement sud-ouest. Alain a installé un vitrage qui couvre la totalité du pignon sud, avec l'entrée qui le traverse. A 1,20 m derrière se trouve un mur de refend et des portes toutes vitrées en double vitrage. Cela procure suffisamment de luminosité dans la maison et cette serre est gérée de façon à procurer la chaleur solaire quand il y en a besoin. Des ouvertures latérales et une sortie haute permettent d'évacuer la surcharge de chaleur d'été.

Le soleil estival du midi rentre peu dans la partie habitée de la maison. En effet, le plafond de la serre met à l'ombre la partie habitation en été, du matin au soir ; seuls quelques rayons du soleil peuvent passer par la porte d'entrée qui donne directement dans la maison, mais celle-ci représente une faible surface.

On peut apporter de l'air frais par des entrées au sol, dans la cuisine, dans la salle de bain et les toilettes et par la porte nord de la maison. De plus, la double coque extérieure de l'écoquille est ventilée naturellement, l'air chaud s'évacuant par une sortie haute réglable, sous le petit capuchon que l'on voit au faîtage sur les photos.

Les matériaux et l’isolation

L’habitation repose sur une dalle de bois montés sur pilotis. Les caissons du sol sont isolés avec 25 cm d’ouate de cellulose. Toute la coque a été isolée avec 31 cm d’ouate de cellulose. L’isolant a été intégré dans une double coque complète supprimant ainsi les ponts thermiques. Cette « carapace » et ce plancher à caissons maximisent ainsi la performance énergétique de l’écoquille.

Un soin particulier a été apporté au choix des éléments en bois : il s’agit de douglas de la Montagne Noire dans le Tarn, de l’OSB français sans formaldéhyde ajouté, de panneaux de fibres de bois bio Agépan.

Le mur de refend est en bois cordé.

Concernant les revêtements, Alain a réalisé lui-même des stucs à la chaux et à la poudre de marbre ou au sable fin. Par ailleurs, huile dure bio et peintures bio ont été utilisés. Seule la colle-peinture utilisée pour l'extérieur des tuiles en liège-caoutchouc est classique.

Les fenêtres sont à double et triple vitrage.

Le chauffage

Alain a modifié le concept de base de l'écoquille, en y mettant une serre solaire intégrée au sud et un peu de matériaux d'inertie à l'intérieur (brique, gypse et cellulose).

De la sorte, cette écoquille sera en principe passive et sans besoin de chauffage.

Toutefois, s'il y a peu d'activité dans la maison (personne seule, peu de cuisine) et donc peu d'apport de chaleur, il a prévu au besoin un radiateur électrique dans le salon.

L’eau chaude sanitaire

La fourniture d’eau chaude sanitaire s’appuie sur un système solaire autonome (Modèle Sol-O box d’une société locale CMES).

Il intègre un panneau solaire de 2 m² et une réserve d'eau chaude isolée de 150 litres placée sous le capteur.

Ce module indépendant du l’habitation permet de l’orienter avec le degré de pente le plus efficace.

Un ballon de secours électrique de 50 litres est à l'intérieur.

L’eau

Le réseau classique d'eau a dû être installé pour chaque parcelle. La maison d’Alain n'y est pas raccordée mais il est utilisable, un abonnement collectif étant fait pour tout l’éco-quartier. L'eau pluviale de la toiture atterrit dans une cuve de récupération d'eau de pluie enterrée de 7000 litres (Optimeau).

L’habitation est équipée de toute l'installation en aval qui permet d'utiliser l’eau même pour la cuisine et la boisson : un 1er filtre à sédiment de 25 µ grand format retient les fines particules (eau d’usage pour le lave-linge), une second à charbon actif de 25 µ grand format (supprime les éventuels odeurs et micropolluants), et sous l'évier il y a un filtre à eau pure Doulton qui utilise des cartouches à céramique et à charbon actif.

Des toilettes sèches sont par ailleurs utilisées.

Dans le cadre des travaux de viabilisation, le groupe a réalisé une station de phytoépuration collective située dans la partie la plus base du terrain. Le peu d'entretien qu'elle nécessite est assuré collectivement, avec deux responsables qui "veillent au grain".

L’électricité

Une réflexion collective a eu lieu sur le thème de l’approvisionnement en électricité. Il en est ressorti que le groupe n'installerait pas de panneaux photovoltaïques et se fournira auprès d’Enercoop, un fournisseur d’électricité verte; il s’agit d’une société coopérative d'intérêt collectif qui s’approvisionne à 100 % auprès de producteurs d'énergie renouvelable (solaire, éolien, hydraulique et biogaz). Précisons qu'il y a sur la commune un parc de huit éoliennes depuis 2006.

La consommation

Alain ne dispose pas encore de suffisamment de recul pour se prononcer précisément.

Pour le chauffage, en principe ce sera nul ou presque. Avec les toilettes sèches et le récupérateur d’eau de 7000 litres, l'autonomie en eau est assurée, sauf sécheresse extrême. Le coût correspond à celui du remplacement des cartouches de filtres.

Il est trop tôt pour faire un bilan mais en principe la quantité d'énergie consommée devrait être inférieure à 15 kWhEP/m².an.

Les fournisseurs recommandés

Les artisans qui interviennent sur les autres maisons de l'éco-hameau et qui sont à recommander :

• Eddy Fruchard, Bois et paille, entreprise de charpente artisanale et traditionnelle spécialisée en éco-construction
• La menuiserie Francis Baron à Chey (79) qui est intervenue pour les portes et les fenêtres
• Cédric Barbezat électricien à La Rochelle
• Mohamed Kbida plombier à Saint-Savinien
• L'entreprise CMES à Port des Barques pour les capteurs solaires thermiques
• L'entreprise Optim’eau pour les cuves de récupération d'eau de pluie

A noter aussi

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Le lieu est propice pour qui voudrait développer une activité d'éco-construction.

Alain a gentiment participé à une interview pour nous livrer son retour d’expérience et son avis sur l’écoquille.

Classe énergie et émissions de gaz à effet de serre (GES) :
ce bien est dispensé de diagnostic de performance énergétique (DPE).

Cette écoquille n'est plus en vente.

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Crédit photos : Alain, le propriétaire.

Annonce n° AD239.