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mardi 23 juillet 2013

Eco-quartier / habitat groupé : maison passive écologique à vendre en Charente-Maritime (17) – "L’écoquille charentaise" [Vendue]

Eco-construction retours expérience Lire l'interview d'Alain sur son retour d’expérience sur l’écoquille.


Située aux abords d'un village de Charente-Maritime, cette maison atypique brille tout à la fois par sa forme compacte, ses qualités sanitaires et sa faible empreinte écologique, tant pour sa construction que pour son fonctionnement. Ses occupants pourront profiter de la convivialité et des nombreux autres avantages que procurent la vie dans un éco-quartier.

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Sur une parcelle de 488 m², cette habitation construite en 2012/2013 offre 110 m² de surface utile avec 2 chambres au rez-de-chaussée et une mezzanine de 40 m². L'écovillage permet de partager une maison commune et 1 hectare de terrain agricole.

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mardi 16 octobre 2012

Maison écologique à vendre en Charente-Maritime (17) - L'arche verte [Vendu]

Située en pleine ville en Charente-Maritime, cette propriété avec une construction à ossature bois bioclimatique et un bassin de baignade naturelle rime avec écologie, économie, confort et … éventuellement travail à domicile.

Située en pleine ville en Charente-Maritime, cette propriété avec une construction à ossature bois bioclimatique et un bassin de baignade naturelle rime avec écologie, économie, confort et … éventuellement travail à domicile.

Située en Poitou-Charentes, en Charente-Maritime (17), cette habitation se trouve à Saintes, en pleine ville dans un quartier calme et résidentiel. La maison est éloignée de plus de 20 m de la route. On peut profiter d'une piscine écologique - Aquatiss de Novintiss - de 65 m3 - bassin de baignade naturelle de 40 m² et lagunage de 25 m². Le bassin de baignade naturelle sépare harmonieusement la partie habitation de la partie bureau. Le projet a été sélectionné par la région Poitou-Charentes dans le cadre de son plan « 1000 maisons bois »

La maison, sur pilotis, est à ossature bois. La façade Sud est très en hauteur et offre une vue dégagée sur de très longues distances. La façade Nord est plus confinée et donne sur un grand espace vert sans construction. Le premier niveau, qui profite d’une terrasse de 30 m2, est un espace ouvert de 80 m2 comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon ; on y trouve en plus une arrière-cuisine, une salle de bain, un W.C. séparé. L’apport solaire est considérable : jardin d’hiver sur 2 niveaux , 70% des vitrages au Sud.

La cuisine Au second niveau, on trouve un espace ouvert, un bureau et 4 chambres dont 1 avec une terrasse de 20 m2, 1 W.C., 1 salle de bain. Une chambre. Une des 4 chambres.

L'étiquette énergie - maison bioclimatique à vendre

Sur plus de 1000 m² de terrain, cette habitation construite en 2008 offre 196 m² de surface habitable avec 7 pièces dont 4 chambres.

Il est possible d’inclure dans la vente un bâtiment comportant un bureau de 25 m² et un studio/atelier de 30 m² donnant sur une terrasse de 30 m².

Les propriétaires quittent cette maison suite à une mutation professionnelle. L’expérience de cette éco-construction les a définitivement marqué et influencera le choix de leur prochain habitat.

Le projet


Les propriétaires habitaient une maison ancienne dans le même quartier, mais celle-ci ne comportait ni bureau séparé (besoin d’héberger une entreprise de 2 personnes) ni atelier (madame est peintre). Après avoir vainement cherché une habitation proche offrant une séparation des espaces privés et professionnels, les propriétaires se sont finalement tournés vers la construction. Après avoir trouvé un terrain très bien situé, ils ont réfléchi avec un ami architecte (McMahon & Co Architectes) à la façon dont ils pourraient construire 2 bâtiments qui ne seraient pas dépassés dans 20 ans. Il était important pour eux d’y intégrer le plus possible des solutions écologiques.

Le projet a été sélectionné par la région Poitou-Charentes dans le cadre de son plan « 1000 maisons bois » permettant ainsi d’obtenir une aide de 8000 €.

L’environnement


Située en Poitou-Charentes, en Charente-Maritime (17), cette habitation se trouve à Saintes, en pleine ville dans un quartier calme et résidentiel. La maison est éloignée de plus de 20 m de la route. La façade Sud est très en hauteur et offre une vue dégagée sur de très longues distances. La façade Nord est plus confinée et donne sur un grand espace vert sans construction.

Saintes est une très jolie ville qui détient un riche patrimoine de monuments gallo-romains. Seconde ville du département, elle est très bien située entre Poitiers et Bordeaux et proche à la fois de Cognac, de Royan et de La Rochelle. Elle se trouve en Saintonge romane, très belle région touristique. A la sortie de la ville, on trouve une belle campagne. Les 1ères plages sont à Royan, à moins de 50 km; les plus éloignées du département sont à l’Ile de Ré ou à l’Ile d’Oléron.

La Charente-Maritime est la seconde destination touristique de France et bénéficie d’un excellent ensoleillement, le meilleur du littoral atlantique.

Les écoles - maternelle, primaire, collège et lycée - se situent toutes à moins de 15 minutes à pied de la maison.
Le bio commence à être introduit dans les cantines.

On peut profiter à Saintes de très beaux marchés, bien fournis en poisson notamment. De très nombreux paysans bio sont présents sur ces marchés.

La gare ferroviaire est à environ 3 km, un arrêt de bus est à 200 m de la maison.
La construction de plusieurs aires de covoiturage est prévue à Saintes, le propriétaire propose déjà très souvent du covoiturage à partir de la sortie de l’autoroute A10, à 1,5 km de la maison.

Les qualités écologiques et sanitaires


L’exposition

L’apport solaire est considérable : jardin d’hiver sur 2 niveaux , 70% des vitrages au Sud. Les ouvertures au Sud du 1er étage sont protégées des ardeurs du soleil d’été par une avancée de toit, la ventilation est assurée en été par un puits canadien.

Les matériaux et l’isolation

La maison, sur pilotis, est à ossature bois.

De nombreuses essences de bois ont été utilisés dont des bois de classe 4 pour les terrasses et le bardage.

Tous les murs intérieurs sont en plaque de plâtre et ont été peints avec plusieurs techniques (glacis, …).

Plusieurs type d’isolants naturels ont été utilisés :

  • 30 cm de chanvre pour le sol,
  • 12 cm de lin pour les murs,
  • 35 cm d’ouate de cellulose pour le toit.

Les fenêtres sont à double vitrage (vitrage de sécurité) avec gaz argon et protection solaire.

Au niveau inférieur se trouvent une grande surface fermée servant de cave et de rangement et une grande surface de repos et de repas.

Le chauffage

L’habitation bénéficie de l’air provenant d’un puits canadien.

Un poêle à granulés de 8 kW, le plus petit que les propriétaires ait trouvé, suffit pour apporter un complément de chauffage pour toute l’habitation. Lorsque c’est ensoleillé, c’est-à-dire souvent à Saintes, celui-ci ne fonctionne pas. En hiver 2012, les propriétaires ont consommé moins d’1 tonne de granulés.

Une VMC double flux était initialement prévue et des sorties d’air ont été réalisées dans toutes les pièces du haut. Après étude avec des professionnels, les propriétaires en sont arrivés au constat qu’elle n’apporterait pas un gain considérable et qu’une VMC simple flux serait suffisante, d’autant que l’entrée d’air du puits canadien se fait par le bas.

L’eau

Une cuve de récupération d'eau de pluie enterrée de 5000 litres permet d’alimenter les toilettes et le robinet extérieur.

L’électricité

L’installation d’un chauffe-eau solaire était initialement prévue dans les 2 ans après la construction pour bénéficier de la TVA à 5,5 % mais en 2010, l’option du photovoltaïque a convaincu les propriétaires et ils ont modifié leur choix initial.

L’électricité est donc fournie par 20 m² de panneaux solaires photovoltaïques (3650 Wc produit par année depuis 2 ans).

L’habitation bénéficie d’une installation domotique Tebis de Hager. Ce système permet de profiter d’un grand confort sur le pilotage des équipements électriques comme la programmation « à la carte » des commandes d’éclairage (par télécommande ou par commande murale) incluant la variation d’éclairage, …, les possibilités de paramétrage sont très étendues.

La piscine naturelle

Une piscine écologique (Aquatiss de Novintiss) de 65 m3 (bassin de baignade naturelle de 40 m² et lagunage de 25 m²) sépare harmonieusement la partie habitation de la partie bureau.

La consommation

La consommation de quantité d'énergie primaire estimée lors du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement du bâtiment d’habitation est de 78,79 kWhEP/m².an (classe énergie B). Le diagnostiqueur n’a pris en compte qu’une surface de 165 m², excluant le cellier (non chauffé) et différents paliers. Selon une estimation du professionnel, l’utilisation d’une VMC double flux et d’un chauffe-eau thermodynamique ramènerait le résultat à une classe énergie A.

Le coût annuel de fonctionnement en eau, chauffage et électricité calculé par les propriétaires pour l’habitation, la piscine naturelle et le bâtiment professionnel optionnel (chauffage électrique) est d’environ 2200 €.

Le terrain


Le terrain de 1065 m² est partiellement clos avec des bambous. Il accueille un potager bio et une dizaine d’arbres fruitiers, bio également.

A noter aussi


Au niveau inférieur, on trouve un cellier/une entrée avec de nombreux rangements.

Au centre de la façade Sud se trouve un jardin d’hiver sur 2 niveaux.

Le premier niveau, qui profite d’une terrasse de 30 m², est un espace ouvert de 80 m² comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon ; on y trouve en plus une arrière-cuisine, une salle de bain avec W.C.

Au second niveau, on trouve un espace ouvert, un bureau et 4 chambres dont 1 avec une terrasse de 20 m², 1 W.C., 1 salle de bain.

Par choix, les propriétaires n’ont pas souhaité de garage, 3 à 4 places de stationnement sont toutefois présentes. Un grand espace de cave et cellier a été créé pour offrir de nombreuses possibilités de rangement.

Classe énergie : B (78,79 kWhEP/m².an pour 165 m²).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A (1,88 kgéqCO2/m².an).

Ce bien est vendu.

Annonce n° 227.

Crédit photos : les propriétaires.

vendredi 14 août 2009

Safranière à vendre : maison écologique, parc pédagogique et exploitation bio en Charente-Maritime (17, Poitou-Charentes) - "La safranière"

Voici un bien atypique puisqu’il s’agit là non seulement d’une maison écologique mais aussi d’un parc bio, écologique et pédagogique.

Mise à jour : écureuils, hérissons, mésanges, tourterelles, rouges-gorges, abeilles, etc., tous locataires de cette propriété, cherchent rapidement un nouveau propriétaire pour cet îlot totalement bio et certifié Ecocert. Leur propriétaire fait actuellement une remise exceptionnelle de 35 % pour qu'ils puissent continuer à vivre dans un environnement sain et propre.

La façade de la maison écologique en brique monomur Des girafes, des éléphants dans le coin Afrique du parc bio

L’ensemble, qui se trouve en Poitou-Charentes, en Charente-Maritime (17), proche d’une ville thermale, est réparti sur 1,6 hectare et se compose :

  • d’une maison écologique à terminer,
  • d’un parc et d’une exploitation bio plantés de végétaux exotiques,

Ne sont pas présentés dans cette annonce :

  • 3 chalets dont une boutique bio,
  • une maison traditionnelle avec une chambre d’hôtes d’Accueil Paysan,
  • un camping d’Accueil Paysan.

Au sud de Royan, Saintes, Cognac et Angoulême, la propriété se trouve à 70 km de Bordeaux (une gare à 14 km) et la mer à 50 km environ. Les communes aux alentours sont Jonzac, Archiac, Saint-Hilaire, Mirambeau, Montendre, Marcillac, Montlieu-la-Garde, Chevanceaux, Brossac, Baignes-Sainte-Radegonde.

Une école primaire se trouve dans le village qui est à 500 mètres et un ramassage scolaire est assuré pour les autres écoles avoisinantes. On trouve des transports en commun dans le village et quelques commerces à 3 km.

Le site est un magnifique endroit de campagne reposant et se trouvant à proximité d’une forêt.

Aucune difficulté pour trouver des maraîchers bio ou des AMAP dans le coin. L’arrivée du bio dans certaines cantines scolaires des environs est en préparation.

La maison écologique

L'exposition plein sud

La face ouest L'arrière Les baies vitrées L'intérieur

Une des citernes de récupération d'eau de pluie de 12 000 litres Le jardin

Bien dispensé de diagnostic performance énergétique - DPE

La maison de 247 m², exposée plein sud, est en brique monomur de 37,5 cm. Elle bénéficie d’un terrain clos et arboré (arbres fruitiers) d’environ 3000 m².

Elle est construite sur un vide sanitaire sous lequel est épandu de la chaux vive pour prévenir une invasion de termites.

Deux citernes enterrées de 12 000 litres permettent de récupérer l’eau de pluie. Un traitement bactériologique par rayonnement UV est apporté.

Les huisseries sont en chêne et les fenêtres sont à double vitrage.

La maison est aujourd’hui hors d'air, hors d'eau. Les plans de l’architecte sont disponibles ainsi que tous les devis pour la terminer de manière écologique.

Voici ce qui était prévu :

  • des panneaux solaires photovoltaïques,
  • des capteurs solaires thermiques (chauffe-eau solaire),
  • une pompe à chaleur,
  • une isolation en chanvre,
  • un chauffage au sol,
  • des planchers en bambou,
  • de la peinture intérieure bio,
  • des cloisons mobiles.

Un local technique est réservé à la pompe des citernes, au traitement de l’eau et aux futurs autres équipements (photovoltaïque, chauffe-eau solaire et pompe à chaleur).

Classe énergie et émissions de gaz à effet de serre (GES)  :
ce bien est dispensé de diagnostic de performance énergétique (DPE).

Le parc

Les animaux de la savane dans le coin Afrique du parc

Une famille d'éléphants qui va boire Des girafes, des éléphants, ... D'autres animaux dans le parc Le monstre du Loch Ness dans le parc

Un petit pont et un ruisseau La serre tropicale Des plantes De la citronnelle

La récolte 2008 de fleurs de safran La production 2008 de safran

Il s’agit donc d’un parc à la fois bio, écologique et pédagogique de 12 000 m².

On y trouve :

  • Un parc boisé comprenant des arbres d'essences locales dont beaucoup de fruitiers,
  • une parcelle de safran issu de l'agriculture bio,
  • une serre (serre chaude et serre froide) dans laquelle poussent des caféiers, vanilliers, poivre vert, noir et rouge, un papyrus, du jasmin d'Arabie,
  • des cultures : poivre de Sichuan, des pistachiers, des coquerets du Pérou, des fruits de la passion, de la goyave, de la citronnelle, des pépinos, des théiers, des bananiers, des avocatiers, des arbustes de Patchouli, de la câpre.


Une visite d’1h30 du parc est organisée plusieurs fois par semaine et permet d’en apprendre beaucoup sur la culture, l'origine et l'histoire des épices et plantes tropicales.

Le parc est entièrement écologique et bio : l'eau vient de la pluie (citerne de 12 000 litres), l'électricité est produite par le soleil, les cultures sont toutes biologiques (agrément Ecocert).

L’activité et le potentiel

Le parc est ouvert de mai à septembre. Selon les propriétaires, le potentiel de développement de l’activité est important; parmi les idées à éventuellement étudier :

  • la création d’un restaurant bio (un seul dans la région et une partie du parc est constructible),
  • exploiter de nouvelles idées liées à l’utilisation du safran,
  • installer des yourtes pour étendre l’accueil hôtelier.

Les conditions et le prix

La reprise du parc ne peut s’envisager qu’avec des personnes ayant le même état d’esprit que les propriétaires, avec "la fibre bio et écolo" et qui sauront protéger le travail réalisé pendant 12 ans. Ceux-ci se proposent de rester quelques mois pour accompagner les acquéreurs afin d’assurer le relais. S’associer pourrait éventuellement aussi être envisageable. Il existe également une possibilité éventuelle de location via une association pour des porteurs de projet lié à l'agriculture biologique.

"La safranière" m'intéresse
(Mise en relation gratuite & aucune commission)

Annonce n° 205.

Crédit photos : les propriétaires.