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mardi 15 juillet 2014

Maison en bois bioclimatique à vendre entre Riom et Montluçon, Puy-de-Dôme (63) – Auvergne – "La maison arc-en-ciel" - Vendue

Nichée en pleine nature et surplombant un grand terrain en partie boisé, cette belle maison en bois a été conçue en suivant les principes de l'architecture bioclimatique.

Maison en bois à vendre proche Montluçon Puy-de-Dôme 63 écologique bioclimatique Auvergne

Sur plus de 5 046 m² de terrain, cette maison d’architecte en ossature bois, terminée en 2009, offre 142 m² de surface habitable.

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vendredi 25 avril 2014

Maison autonome écologique à vendre en Ille-et-Vilaine (35), près de Redon, Bretagne - "Les menhirs" - Vendue

Un retour d'expérience de 5 ans a permis de prouver l'efficacité de la conception de cette maison autonome en bois située près de Redon, chaque détail témoignant de la passion des propriétaires.

Maison autonome à vendre Ille-et-Vilaine Redon Bretagne

Sur un terrain de 8 600 m², cette habitation dont la construction s’est achevée fin 2008 offre 200 m² de surface habitable avec 5 chambres.

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mardi 16 octobre 2012

Maison écologique à vendre en Charente-Maritime (17) - L'arche verte [Vendu]

Située en pleine ville en Charente-Maritime, cette propriété avec une construction à ossature bois bioclimatique et un bassin de baignade naturelle rime avec écologie, économie, confort et … éventuellement travail à domicile.

Située en pleine ville en Charente-Maritime, cette propriété avec une construction à ossature bois bioclimatique et un bassin de baignade naturelle rime avec écologie, économie, confort et … éventuellement travail à domicile.

Située en Poitou-Charentes, en Charente-Maritime (17), cette habitation se trouve à Saintes, en pleine ville dans un quartier calme et résidentiel. La maison est éloignée de plus de 20 m de la route. On peut profiter d'une piscine écologique - Aquatiss de Novintiss - de 65 m3 - bassin de baignade naturelle de 40 m² et lagunage de 25 m². Le bassin de baignade naturelle sépare harmonieusement la partie habitation de la partie bureau. Le projet a été sélectionné par la région Poitou-Charentes dans le cadre de son plan « 1000 maisons bois »

La maison, sur pilotis, est à ossature bois. La façade Sud est très en hauteur et offre une vue dégagée sur de très longues distances. La façade Nord est plus confinée et donne sur un grand espace vert sans construction. Le premier niveau, qui profite d’une terrasse de 30 m2, est un espace ouvert de 80 m2 comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon ; on y trouve en plus une arrière-cuisine, une salle de bain, un W.C. séparé. L’apport solaire est considérable : jardin d’hiver sur 2 niveaux , 70% des vitrages au Sud.

La cuisine Au second niveau, on trouve un espace ouvert, un bureau et 4 chambres dont 1 avec une terrasse de 20 m2, 1 W.C., 1 salle de bain. Une chambre. Une des 4 chambres.

L'étiquette énergie - maison bioclimatique à vendre

Sur plus de 1000 m² de terrain, cette habitation construite en 2008 offre 196 m² de surface habitable avec 7 pièces dont 4 chambres.

Il est possible d’inclure dans la vente un bâtiment comportant un bureau de 25 m² et un studio/atelier de 30 m² donnant sur une terrasse de 30 m².

Les propriétaires quittent cette maison suite à une mutation professionnelle. L’expérience de cette éco-construction les a définitivement marqué et influencera le choix de leur prochain habitat.

Le projet


Les propriétaires habitaient une maison ancienne dans le même quartier, mais celle-ci ne comportait ni bureau séparé (besoin d’héberger une entreprise de 2 personnes) ni atelier (madame est peintre). Après avoir vainement cherché une habitation proche offrant une séparation des espaces privés et professionnels, les propriétaires se sont finalement tournés vers la construction. Après avoir trouvé un terrain très bien situé, ils ont réfléchi avec un ami architecte (McMahon & Co Architectes) à la façon dont ils pourraient construire 2 bâtiments qui ne seraient pas dépassés dans 20 ans. Il était important pour eux d’y intégrer le plus possible des solutions écologiques.

Le projet a été sélectionné par la région Poitou-Charentes dans le cadre de son plan « 1000 maisons bois » permettant ainsi d’obtenir une aide de 8000 €.

L’environnement


Située en Poitou-Charentes, en Charente-Maritime (17), cette habitation se trouve à Saintes, en pleine ville dans un quartier calme et résidentiel. La maison est éloignée de plus de 20 m de la route. La façade Sud est très en hauteur et offre une vue dégagée sur de très longues distances. La façade Nord est plus confinée et donne sur un grand espace vert sans construction.

Saintes est une très jolie ville qui détient un riche patrimoine de monuments gallo-romains. Seconde ville du département, elle est très bien située entre Poitiers et Bordeaux et proche à la fois de Cognac, de Royan et de La Rochelle. Elle se trouve en Saintonge romane, très belle région touristique. A la sortie de la ville, on trouve une belle campagne. Les 1ères plages sont à Royan, à moins de 50 km; les plus éloignées du département sont à l’Ile de Ré ou à l’Ile d’Oléron.

La Charente-Maritime est la seconde destination touristique de France et bénéficie d’un excellent ensoleillement, le meilleur du littoral atlantique.

Les écoles - maternelle, primaire, collège et lycée - se situent toutes à moins de 15 minutes à pied de la maison.
Le bio commence à être introduit dans les cantines.

On peut profiter à Saintes de très beaux marchés, bien fournis en poisson notamment. De très nombreux paysans bio sont présents sur ces marchés.

La gare ferroviaire est à environ 3 km, un arrêt de bus est à 200 m de la maison.
La construction de plusieurs aires de covoiturage est prévue à Saintes, le propriétaire propose déjà très souvent du covoiturage à partir de la sortie de l’autoroute A10, à 1,5 km de la maison.

Les qualités écologiques et sanitaires


L’exposition

L’apport solaire est considérable : jardin d’hiver sur 2 niveaux , 70% des vitrages au Sud. Les ouvertures au Sud du 1er étage sont protégées des ardeurs du soleil d’été par une avancée de toit, la ventilation est assurée en été par un puits canadien.

Les matériaux et l’isolation

La maison, sur pilotis, est à ossature bois.

De nombreuses essences de bois ont été utilisés dont des bois de classe 4 pour les terrasses et le bardage.

Tous les murs intérieurs sont en plaque de plâtre et ont été peints avec plusieurs techniques (glacis, …).

Plusieurs type d’isolants naturels ont été utilisés :

  • 30 cm de chanvre pour le sol,
  • 12 cm de lin pour les murs,
  • 35 cm d’ouate de cellulose pour le toit.

Les fenêtres sont à double vitrage (vitrage de sécurité) avec gaz argon et protection solaire.

Au niveau inférieur se trouvent une grande surface fermée servant de cave et de rangement et une grande surface de repos et de repas.

Le chauffage

L’habitation bénéficie de l’air provenant d’un puits canadien.

Un poêle à granulés de 8 kW, le plus petit que les propriétaires ait trouvé, suffit pour apporter un complément de chauffage pour toute l’habitation. Lorsque c’est ensoleillé, c’est-à-dire souvent à Saintes, celui-ci ne fonctionne pas. En hiver 2012, les propriétaires ont consommé moins d’1 tonne de granulés.

Une VMC double flux était initialement prévue et des sorties d’air ont été réalisées dans toutes les pièces du haut. Après étude avec des professionnels, les propriétaires en sont arrivés au constat qu’elle n’apporterait pas un gain considérable et qu’une VMC simple flux serait suffisante, d’autant que l’entrée d’air du puits canadien se fait par le bas.

L’eau

Une cuve de récupération d'eau de pluie enterrée de 5000 litres permet d’alimenter les toilettes et le robinet extérieur.

L’électricité

L’installation d’un chauffe-eau solaire était initialement prévue dans les 2 ans après la construction pour bénéficier de la TVA à 5,5 % mais en 2010, l’option du photovoltaïque a convaincu les propriétaires et ils ont modifié leur choix initial.

L’électricité est donc fournie par 20 m² de panneaux solaires photovoltaïques (3650 Wc produit par année depuis 2 ans).

L’habitation bénéficie d’une installation domotique Tebis de Hager. Ce système permet de profiter d’un grand confort sur le pilotage des équipements électriques comme la programmation « à la carte » des commandes d’éclairage (par télécommande ou par commande murale) incluant la variation d’éclairage, …, les possibilités de paramétrage sont très étendues.

La piscine naturelle

Une piscine écologique (Aquatiss de Novintiss) de 65 m3 (bassin de baignade naturelle de 40 m² et lagunage de 25 m²) sépare harmonieusement la partie habitation de la partie bureau.

La consommation

La consommation de quantité d'énergie primaire estimée lors du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement du bâtiment d’habitation est de 78,79 kWhEP/m².an (classe énergie B). Le diagnostiqueur n’a pris en compte qu’une surface de 165 m², excluant le cellier (non chauffé) et différents paliers. Selon une estimation du professionnel, l’utilisation d’une VMC double flux et d’un chauffe-eau thermodynamique ramènerait le résultat à une classe énergie A.

Le coût annuel de fonctionnement en eau, chauffage et électricité calculé par les propriétaires pour l’habitation, la piscine naturelle et le bâtiment professionnel optionnel (chauffage électrique) est d’environ 2200 €.

Le terrain


Le terrain de 1065 m² est partiellement clos avec des bambous. Il accueille un potager bio et une dizaine d’arbres fruitiers, bio également.

A noter aussi


Au niveau inférieur, on trouve un cellier/une entrée avec de nombreux rangements.

Au centre de la façade Sud se trouve un jardin d’hiver sur 2 niveaux.

Le premier niveau, qui profite d’une terrasse de 30 m², est un espace ouvert de 80 m² comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon ; on y trouve en plus une arrière-cuisine, une salle de bain avec W.C.

Au second niveau, on trouve un espace ouvert, un bureau et 4 chambres dont 1 avec une terrasse de 20 m², 1 W.C., 1 salle de bain.

Par choix, les propriétaires n’ont pas souhaité de garage, 3 à 4 places de stationnement sont toutefois présentes. Un grand espace de cave et cellier a été créé pour offrir de nombreuses possibilités de rangement.

Classe énergie : B (78,79 kWhEP/m².an pour 165 m²).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A (1,88 kgéqCO2/m².an).

Ce bien est vendu.

Annonce n° 227.

Crédit photos : les propriétaires.

mercredi 16 février 2011

Chalet à vendre dans le massif vosgien - Territoire de Belfort (90) - "Le nid du hibou" [Vendu]

Voici une superbe maison située dans le massif vosgien qui a été intelligemment conçue : saine et économique, elle sait profiter au mieux des bénéfices de Dame Nature tout en la respectant.

La maison écologique à vendre, sous la neige. Matériaux sains, puits canadien, poteaux-poutres, capteurs solaires thermiques, panneaux solaires photovoltaïques, électricité biotique, ...

16 m² de panneaux solaires photovoltaïques sont intégrés en toiture La construction est une structure poteaux-poutres en lamellé-collé mélèze; le remplissage a été réalisé avec des madriers en mélèze de 4,5 cm Cette maison bioclimatique est au calme en bordure de forêt, sur un terrain de plus de 700 m², face à une rivière en accès libre Les murs, les planchers et le toit sont isolés avec de laine de bois

Le débord de toit étant important, le soleil rentre en hiver mais pas en été Le sol est en parquet de chêne massif français de 25 mm sur 220. Il a été recouvert d'une huile dure - Biofa Le salon bénéficie de l’air provenant d’un puits canadien Il y a au centre de la maison un poêle de masse Tulikivi de 1 870 kg d'une puissance de 3,5 kW (consommation env. 6 stères / an)

Tous les vernis intérieurs sont naturels (Biofa) Le séjour et la cuisine disposent de 3 grandes ouvertures exposées plein sud et qui permettent de profiter de la nature environnante Les huisseries des 17 ouvertures sont en mélèze. Les fenêtres sont à double-vitrage sauf une qui est à triple-vitrage Au niveau du toit, un écran de sous-toiture de 10 mm a été fixé et 10 cm de laine de bois en couches croisées ont été posées

Afin de diminuer l’impact des champs électromagnétiques, l'ensemble de l'installation électrique a été réalisé en câblage blindé Selon un géobiologue, l’habitation pourrait convenir aux personnes électrosensibles La commune et la communauté de communes dont elle fait partie ont mis en place des actions liées au développement durable Un chauffe-eau solaire constitué de 6 m² de capteurs solaires thermiques et d’un ballon d’eau chaude de 400 litres fournit l’eau chaude sanitaire. Il est autosuffisant environ 6 mois sur 12

Le terrain accueille un poulailler en bois, en poteaux-poutres également, avec une surface vitrée plein sud et une isolation en laine de bois Le terrain de 776 m² accueille un potager bio, orienté sud ouest, avec 3 endroits différents pour le compost Le diagnostic de performance énergétique Une haie végétale en saule sépare le terrain de la propriété voisine

Le diagnostic de performance énergétique

Les propriétaires quittent cette maison pour un projet de création de gîtes avec étape équestre et d’une petite production de légumes, viandes et œufs bio.

Au calme en bordure de forêt, sur un terrain de plus de 700 m², face à une rivière en accès libre, cette maison bioclimatique de 2007 offre 92 m² habitables avec 3 chambres.

L’environnement

Située en Franche-Comté, dans le Territoire de Belfort (90), cette maison est à deux pas d’un village traversé par une rivière. A environ 500 m d’altitude, au pied du versant sud du massif des Vosges, la commune n’est qu’à environ 15 km de Belfort, 20 km de la Suisse et 25 km de Mulhouse.

Le village fait partie du parc naturel régional des ballons des Vosges qui est intégré à Natura 2000, réseau européen de sites écologiques ayant pour double objectif la préservation de la diversité biologique et la valorisation du patrimoine naturel de nos territoires.

La commune dispose de toutes les commodités : épicerie, boulangerie, bureau de poste, pôle médical, vétérinaire, banque, piscine, base de loisirs, …

Il y a dans le village une crèche, une halte-garderie, une école maternelle et une école primaire. Le collège se trouve dans le village voisin et le lycée est à Belfort. Un ramassage scolaire permet de s’y rendre et un arrêt de bus se trouve à 600 m de la maison.

La commune et la communauté de communes dont elle fait partie ont mis en place des actions liées au développement durable :

  • la mairie et le préau d’une école sont équipés de 200 m² de panneaux solaires photovoltaïques,
  • la piscine publique est chauffée par l'intermédiaire de capteurs solaires thermiques et d'une chaudière à plaquettes,
  • la salle des fêtes (2 séances de cinéma par mois) est chauffée par géothermie,
  • une ancienne usine textile fut rachetée par la communauté de communes pour y installer son siège et y créer une aire de stockage et de séchage des plaquettes de bois qui alimentent les chaudières des bâtiments publiques de la communauté,
  • un projet est à l'étude par la communauté de communes pour la création d'une ZDE visant l'implantation de 8 à 10 éoliennes,
  • un marché bio avec des produits du terroir local a lieu tous les premiers dimanches du mois sur la place du village,
  • quelques semaines dans l'année, des repas bio sont servis à la cantine.

Grâce à une association de consommateurs de produits biologiques (agro bio conso), les propriétaires se font livrer une fois toutes les 2 semaines des produits bio locaux à un point relais à 3 km du village. Il y a par ailleurs 3 commerces bio à Belfort.

La gare la plus proche se trouve à Belfort. Un réseau de bus permet de se rendre à Belfort depuis le village. La future gare TGV est à environ 20 km. Du covoiturage est prévu au village (inscription en mairie).

Les qualités écologiques et sanitaires

Les matériaux et l’isolation

La construction est une structure poteaux-poutres en lamellé-collé mélèze et a été réalisée par une entreprise locale. Elle est bâtie sur un vide sanitaire de 60 cm.

Le remplissage a été réalisé avec des madriers en mélèze de 4,5 cm auxquels s’ajoutent successivement : 10 cm de laine de bois en panneaux semi-rigides, un freine-vapeur, un vide d’air de 2,4 cm et enfin, une finition, soit de 1,8 cm de lambris sapin, soit de 1cm de Fermacell recouvert d'un enduit de décoration.

Les murs intérieurs et le plancher du rez-de-chaussée sont isolés avec 10 cm de laine de bois.

Le plancher de l'étage est isolé avec 8 cm de laine de bois et l'ensemble est flottant pour diminuer les bruits.

Au niveau du toit, un écran de sous-toiture de 10 mm a été fixé et 10 cm de laine de bois en couches croisées ont été posées.

Les huisseries des 17 ouvertures sont en mélèze. Les fenêtres sont à double-vitrage sauf une qui est à triple-vitrage.

Le sol est en parquet de chêne massif français de 25 mm sur 220. Il a été recouvert d'une huile dure (Biofa).

Tous les vernis intérieurs sont naturels (Biofa). L'huile utilisée pour l'extérieur a été choisie parmi les moins chimiques.

Le chauffage

Le salon bénéficie de l’air provenant d’un puits canadien.

Il y a par ailleurs au centre de la maison un poêle de masse Tulikivi de 1 870 kg d'une puissance de 3,5 kW. La consommation est d’environ 6 stères de bois par an (sapin bouleau).

L’eau chaude sanitaire

Un chauffe-eau solaire constitué de 6 m² de capteurs solaires thermiques et d’un ballon d’eau chaude de 400 litres fournit l’eau chaude sanitaire. Il est autosuffisant environ 6 mois sur 12.

L’eau

Il était prévu d’installer dans le vide sanitaire une cuve souple de récupération d’eau de pluie de 4000 litres. Elle est disponible pour les acquéreurs.

Par ailleurs, une gaine à ce jour inutilisée relie la maison au lit de la rivière qui se trouve à proximité.

L’électricité

16 m² de panneaux solaires photovoltaïques sont intégrés en toiture. L’électricité produite est revendue à EDF environ 900 € par an.

Afin de diminuer l’impact des champs électromagnétiques, l'ensemble de l'installation électrique a été réalisé en câblage blindé. Les boîtes de dérivation et les coffrets sont également blindés.

L’exposition

L'habitation est orientée sud-ouest. Le séjour et la cuisine disposent de 3 grandes ouvertures exposées plein sud et qui permettent de profiter de la nature environnante. Le débord de toit étant important, le soleil rentre en hiver mais pas en été.

Le terrain

Le terrain de 776 m² accueille un potager bio, orienté sud ouest, avec 3 endroits différents pour le compost.
On y trouve aussi 3 pommiers d'une quarantaine d'années avec une bonne production, un poirier et un actinidia (kiwis) de 3 ans tous les 2, des noisetiers, des framboisiers, des mûriers, des cassis, des bleuets, un sureau.
Les propriétaires n’utilisent aucun engrais ni pesticide. Ils traitent parfois à la bouillie bordelaise et fertilisent au fumier de cheval et de vache.

Le terrain accueille également un poulailler entièrement clos de 3 m sur 3. Le logement est en bois, en poteaux-poutres également, avec une surface vitrée plein sud et une isolation en laine de bois. On trouve également 6 clapiers à lapins.

Une haie végétale en saule (cf. photo n° 21) sépare le terrain de la propriété voisine. Les 3 autres séparations sont une barrière de cailloux côté forêt, une haie de thuyas et de sapins côté sud et une haie champêtre sur la moitié de la longueur côté route.

A noter aussi

Selon un géobiologue, l’habitation pourrait convenir aux personnes électrosensibles. Très peu d'ondes électromagnétiques s'y trouvent, il y a juste à signaler un petit puits négatif dans une des chambres où il ne faut pas mettre le lit dessus et quelques veines d'eau légères.
Les ondes pour les téléphones portables passent mais la maison semble peu exposée.

On trouve au rez-de-chaussée de cette maison de 9 m sur 7 : une entrée, un salon/séjour, une cuisine, un cellier, un W.C et une chambre.
A l’étage : une mezzanine, 2 chambres, une salle de bain (baignoire, douche à effet pluie et W.C.).
Côté nord se trouve un auvent de 9 m sur 3.

Classe énergie : D (163 kWhEP/m².an).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A (4 kgéqCO2/m².an).

Ce bien est vendu.

Annonce n° 214.

Crédit photos : les propriétaires.