mardi 16 octobre 2012

Maison écologique à vendre en Charente-Maritime (17) - L'arche verte [Vendu]

Située en pleine ville en Charente-Maritime, cette propriété avec une construction à ossature bois bioclimatique et un bassin de baignade naturelle rime avec écologie, économie, confort et … éventuellement travail à domicile.

Située en pleine ville en Charente-Maritime, cette propriété avec une construction à ossature bois bioclimatique et un bassin de baignade naturelle rime avec écologie, économie, confort et … éventuellement travail à domicile.

Située en Poitou-Charentes, en Charente-Maritime (17), cette habitation se trouve à Saintes, en pleine ville dans un quartier calme et résidentiel. La maison est éloignée de plus de 20 m de la route. On peut profiter d'une piscine écologique - Aquatiss de Novintiss - de 65 m3 - bassin de baignade naturelle de 40 m² et lagunage de 25 m². Le bassin de baignade naturelle sépare harmonieusement la partie habitation de la partie bureau. Le projet a été sélectionné par la région Poitou-Charentes dans le cadre de son plan « 1000 maisons bois »

La maison, sur pilotis, est à ossature bois. La façade Sud est très en hauteur et offre une vue dégagée sur de très longues distances. La façade Nord est plus confinée et donne sur un grand espace vert sans construction. Le premier niveau, qui profite d’une terrasse de 30 m2, est un espace ouvert de 80 m2 comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon ; on y trouve en plus une arrière-cuisine, une salle de bain, un W.C. séparé. L’apport solaire est considérable : jardin d’hiver sur 2 niveaux , 70% des vitrages au Sud.

La cuisine Au second niveau, on trouve un espace ouvert, un bureau et 4 chambres dont 1 avec une terrasse de 20 m2, 1 W.C., 1 salle de bain. Une chambre. Une des 4 chambres.

L'étiquette énergie - maison bioclimatique à vendre

Sur plus de 1000 m² de terrain, cette habitation construite en 2008 offre 196 m² de surface habitable avec 7 pièces dont 4 chambres.

Il est possible d’inclure dans la vente un bâtiment comportant un bureau de 25 m² et un studio/atelier de 30 m² donnant sur une terrasse de 30 m².

Les propriétaires quittent cette maison suite à une mutation professionnelle. L’expérience de cette éco-construction les a définitivement marqué et influencera le choix de leur prochain habitat.

Le projet


Les propriétaires habitaient une maison ancienne dans le même quartier, mais celle-ci ne comportait ni bureau séparé (besoin d’héberger une entreprise de 2 personnes) ni atelier (madame est peintre). Après avoir vainement cherché une habitation proche offrant une séparation des espaces privés et professionnels, les propriétaires se sont finalement tournés vers la construction. Après avoir trouvé un terrain très bien situé, ils ont réfléchi avec un ami architecte (McMahon & Co Architectes) à la façon dont ils pourraient construire 2 bâtiments qui ne seraient pas dépassés dans 20 ans. Il était important pour eux d’y intégrer le plus possible des solutions écologiques.

Le projet a été sélectionné par la région Poitou-Charentes dans le cadre de son plan « 1000 maisons bois » permettant ainsi d’obtenir une aide de 8000 €.

L’environnement


Située en Poitou-Charentes, en Charente-Maritime (17), cette habitation se trouve à Saintes, en pleine ville dans un quartier calme et résidentiel. La maison est éloignée de plus de 20 m de la route. La façade Sud est très en hauteur et offre une vue dégagée sur de très longues distances. La façade Nord est plus confinée et donne sur un grand espace vert sans construction.

Saintes est une très jolie ville qui détient un riche patrimoine de monuments gallo-romains. Seconde ville du département, elle est très bien située entre Poitiers et Bordeaux et proche à la fois de Cognac, de Royan et de La Rochelle. Elle se trouve en Saintonge romane, très belle région touristique. A la sortie de la ville, on trouve une belle campagne. Les 1ères plages sont à Royan, à moins de 50 km; les plus éloignées du département sont à l’Ile de Ré ou à l’Ile d’Oléron.

La Charente-Maritime est la seconde destination touristique de France et bénéficie d’un excellent ensoleillement, le meilleur du littoral atlantique.

Les écoles - maternelle, primaire, collège et lycée - se situent toutes à moins de 15 minutes à pied de la maison.
Le bio commence à être introduit dans les cantines.

On peut profiter à Saintes de très beaux marchés, bien fournis en poisson notamment. De très nombreux paysans bio sont présents sur ces marchés.

La gare ferroviaire est à environ 3 km, un arrêt de bus est à 200 m de la maison.
La construction de plusieurs aires de covoiturage est prévue à Saintes, le propriétaire propose déjà très souvent du covoiturage à partir de la sortie de l’autoroute A10, à 1,5 km de la maison.

Les qualités écologiques et sanitaires


L’exposition

L’apport solaire est considérable : jardin d’hiver sur 2 niveaux , 70% des vitrages au Sud. Les ouvertures au Sud du 1er étage sont protégées des ardeurs du soleil d’été par une avancée de toit, la ventilation est assurée en été par un puits canadien.

Les matériaux et l’isolation

La maison, sur pilotis, est à ossature bois.

De nombreuses essences de bois ont été utilisés dont des bois de classe 4 pour les terrasses et le bardage.

Tous les murs intérieurs sont en plaque de plâtre et ont été peints avec plusieurs techniques (glacis, …).

Plusieurs type d’isolants naturels ont été utilisés :

  • 30 cm de chanvre pour le sol,
  • 12 cm de lin pour les murs,
  • 35 cm d’ouate de cellulose pour le toit.

Les fenêtres sont à double vitrage (vitrage de sécurité) avec gaz argon et protection solaire.

Au niveau inférieur se trouvent une grande surface fermée servant de cave et de rangement et une grande surface de repos et de repas.

Le chauffage

L’habitation bénéficie de l’air provenant d’un puits canadien.

Un poêle à granulés de 8 kW, le plus petit que les propriétaires ait trouvé, suffit pour apporter un complément de chauffage pour toute l’habitation. Lorsque c’est ensoleillé, c’est-à-dire souvent à Saintes, celui-ci ne fonctionne pas. En hiver 2012, les propriétaires ont consommé moins d’1 tonne de granulés.

Une VMC double flux était initialement prévue et des sorties d’air ont été réalisées dans toutes les pièces du haut. Après étude avec des professionnels, les propriétaires en sont arrivés au constat qu’elle n’apporterait pas un gain considérable et qu’une VMC simple flux serait suffisante, d’autant que l’entrée d’air du puits canadien se fait par le bas.

L’eau

Une cuve de récupération d'eau de pluie enterrée de 5000 litres permet d’alimenter les toilettes et le robinet extérieur.

L’électricité

L’installation d’un chauffe-eau solaire était initialement prévue dans les 2 ans après la construction pour bénéficier de la TVA à 5,5 % mais en 2010, l’option du photovoltaïque a convaincu les propriétaires et ils ont modifié leur choix initial.

L’électricité est donc fournie par 20 m² de panneaux solaires photovoltaïques (3650 Wc produit par année depuis 2 ans).

L’habitation bénéficie d’une installation domotique Tebis de Hager. Ce système permet de profiter d’un grand confort sur le pilotage des équipements électriques comme la programmation « à la carte » des commandes d’éclairage (par télécommande ou par commande murale) incluant la variation d’éclairage, …, les possibilités de paramétrage sont très étendues.

La piscine naturelle

Une piscine écologique (Aquatiss de Novintiss) de 65 m3 (bassin de baignade naturelle de 40 m² et lagunage de 25 m²) sépare harmonieusement la partie habitation de la partie bureau.

La consommation

La consommation de quantité d'énergie primaire estimée lors du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement du bâtiment d’habitation est de 78,79 kWhEP/m².an (classe énergie B). Le diagnostiqueur n’a pris en compte qu’une surface de 165 m², excluant le cellier (non chauffé) et différents paliers. Selon une estimation du professionnel, l’utilisation d’une VMC double flux et d’un chauffe-eau thermodynamique ramènerait le résultat à une classe énergie A.

Le coût annuel de fonctionnement en eau, chauffage et électricité calculé par les propriétaires pour l’habitation, la piscine naturelle et le bâtiment professionnel optionnel (chauffage électrique) est d’environ 2200 €.

Le terrain


Le terrain de 1065 m² est partiellement clos avec des bambous. Il accueille un potager bio et une dizaine d’arbres fruitiers, bio également.

A noter aussi


Au niveau inférieur, on trouve un cellier/une entrée avec de nombreux rangements.

Au centre de la façade Sud se trouve un jardin d’hiver sur 2 niveaux.

Le premier niveau, qui profite d’une terrasse de 30 m², est un espace ouvert de 80 m² comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon ; on y trouve en plus une arrière-cuisine, une salle de bain avec W.C.

Au second niveau, on trouve un espace ouvert, un bureau et 4 chambres dont 1 avec une terrasse de 20 m², 1 W.C., 1 salle de bain.

Par choix, les propriétaires n’ont pas souhaité de garage, 3 à 4 places de stationnement sont toutefois présentes. Un grand espace de cave et cellier a été créé pour offrir de nombreuses possibilités de rangement.

Classe énergie : B (78,79 kWhEP/m².an pour 165 m²).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A (1,88 kgéqCO2/m².an).

Ce bien est vendu.

Annonce n° 227.

Crédit photos : les propriétaires.

mercredi 3 octobre 2012

Maison bioclimatique en bois (poteaux-poutres) à vendre en Charente (16) près de Cognac - "Le nid perché" - Vendue

Non loin de Cognac, cette maison en bois bioclimatique profite d’une vue panoramique sur le fleuve Charente. Sa conception, ses matériaux et son environnement participent au bien-être intérieur qu’elle procure.

Non loin de Cognac, cette maison en bois bioclimatique profite d’une vue panoramique sur le fleuve Charente. Sa conception, ses matériaux et son environnement participent au bien-être intérieur qu’elle procure. On profite depuis l’habitation d’une vue dominante sur une prairie, des espaces boisés et le fleuve Charente. Terrasse bois Les premiers plans du projet ont été dessinés par Claude Micmacher, architecte bioclimaticien et co-fondateur de l’écocentre du Périgord. Le bardage n’est pas bouveté, c’est de la planche brute clouée à la main.

La construction est une structure poteaux-poutres en mélèze des Hautes-Alpes. La partie arrière de la maison repose sur des pilotis. Le hall donne sur une pièce de vie (cuisine / salon / salle à manger) d’environ 60 m2, orientée plein sud avec vue panoramique. Pour le rez-de-chaussée et le 1er, un poêle à bois Jøtul destiné aux grands volumes a été installé au centre de la maison.

Cuisine écologique Des galets ont été posés en fresque dans une salle de bain. La température en été est un peu chaude mais en hiver, il suffit d’allumer le poêle central au ralenti pour obtenir très vite une température très confortable. La maison est équipée d’un réseau VDI (Voix, Données, Images) permettant d’éviter d’utiliser le WIFI.

Maison bois à vendre Charente 16 Cognac Maison écologique à vendre Charente 16 Cognac

Etiquette_energie.jpg

Sur un terrain arboré de 1500 m² sans vis-à-vis, cette maison écologique récente offre une superficie d’environ 190 m² avec une pièce de vie de 60 m², 4 chambres et un bureau.

On profite depuis l’habitation d’une vue dominante sur une prairie, des espaces boisés et le fleuve Charente. Sur l’autre rive se trouve un château, des vignes et des bois. Du fait de la pente, la maison permet de vivre à la hauteur de la cime des arbres et de profiter des oiseaux.



L’environnement


Située en Poitou-Charentes, en Charente (16), cette maison se trouve dans un hameau résidentiel à quelques minutes de Cognac. Angoulême et Saintes sont à une quarantaine de kilomètres.

L’intérêt principal du site est sa beauté et sa tranquillité. C’est un endroit propice aux promenades à vélo, à la pratique du canoë, … L’environnement immédiat est riche d’une diversité importante d’oiseaux ; certaines espèces comme le gros-bec ou la huppe fasciée ont pu être observées plusieurs fois depuis la terrasse. Hérons, milans, chevreuils, renards, sangliers, grenouilles, etc. font aussi partie du « décor ».

L’école maternelle et l’école primaire sont à 2 km. Un ramassage scolaire passe à 50 m de la maison et permet de rejoindre collège, lycée, lycée professionnel et C.F.A. situés à Cognac.
Un bus passe dans le hameau et une gare est à 5 km.

On trouve tous les commerces entre 5 et 8 km. Au sud de Cognac, une AMAP distribue à la ferme tous les mardis des légumes, des fruits, des œufs, … Aux alentours, un marché bio a lieu plusieurs fois par mois, on trouve facilement des producteurs bio qui vendent en direct et il y a également un grand magasin Biocoop.

Les qualités écologiques et sanitaires


Les premiers plans du projet ont été dessinés par Claude Micmacher, architecte bioclimaticien et co-fondateur de l’écocentre du Périgord.

Les matériaux

La construction est une structure poteaux-poutres en mélèze des Hautes-Alpes. La partie arrière de la maison repose sur des pilotis.

Le bardage n’est pas bouveté, c’est de la planche brute clouée à la main.

En finition d’intérieur, on trouve des parois en Fermacell (gypse et ouate de cellulose), du lambris en châtaignier, des planchers en châtaignier, en pin et en robinier faux acacia posé en joint pont de bateau, donc étanche à l'eau. Des panneaux Livingboard (panneaux de bois reconstitués sans colle toxique, sans urée-formol, sans formaldéhyde autre que celle du bois naturel) ont été utilisés dans l’atelier.

Les planchers ont été recouverts d'une huile dure. Des galets ont été posés en fresque dans une salle de bain.

L’isolation

Le sol du niveau -1 a été isolé avec 20 cm de paille compressée sous le plancher. Celui du rez-de-chaussée a reçu 20 cm de laine de chanvre fibrée (mélange de laine et de chènevotte), et cardée pour la partie sur pilotis, et 20 cm de paille compressée sur la partie posée sur le niveau -1. Le sol du 1er bénéficie quant à lui de 10 cm de paille compressée pour assurer une isolation phonique du plancher afin de diminuer les bruits d’impact.
L’isolation de trois murs (en béton banché) du niveau -1 est assurée successivement, de l’extérieur vers l’intérieur, par : un contre-lattage de 3 cm (lame d’air), des panneaux de roseaux agrafés aux liteaux, une ossature secondaire de 10 cm en bois, un remplissage de laine de chanvre dans des caissons pour éviter le tassement, une finition en lambris ou en Fermacell.

Des caissons de 10 cm de laine de chanvre fibrée ont été posés sur les autres murs extérieurs.

La température en été est un peu chaude mais en hiver, il suffit d’allumer le poêle central au ralenti pour obtenir très vite une température très confortable.

Le chauffage

Pour le rez-de-chaussée et le 1er, un poêle à bois Jøtul destiné aux grands volumes a été installé au centre de la maison. Ce poêle de 18 kW que possédaient déjà les propriétaires est en fait surdimensionné pour cette habitation.

La consommation de bois est d’environ 8 à 12 stères.

Des convecteurs d’appoint étaient prévus pour le niveau -1 qui ne nécessite que peu de chauffage.

L’eau et l’eau chaude sanitaire

L’assainissement des eaux usées se fait par un système de phytoépuration auto-construit basé sur l’étude d’un cabinet ; il doit être amélioré.
Des toilettes sèches sont utilisées.
La maison est équipée de 4 m² de capteurs solaires thermiques. Ils sont posés en terrasse pour des raisons de passage de tuyauterie mais en été, la casquette de toit permet de faire une zone d’ombre sur les panneaux évitant ainsi un risque de surchauffe.
Le chauffe-eau solaire (appoint électrique) dispose d’un ballon de 300 litres.

L’exposition

L'habitation est orientée Sud / Sud-Ouest et profite pleinement du soleil en hiver. Une casquette de toit permet de la protéger des ardeurs du soleil d‘été.

A noter aussi


L’entrée se trouve au rez-de-chaussée, côté Nord/Est. On trouve en entrant un hall, à droite, une salle d’eau et une échelle de meunier (à remplacer par une escalier sur mesure) pour monter à l’étage où il y a un petit coin lecture et 2 chambres en sous pente. A gauche du hall d’entrée, on trouve des toilettes sèches et un cellier / une buanderie.
Le hall donne sur une pièce de vie (cuisine / salon / salle à manger) d’environ 60 m², orientée plein sud avec vue panoramique. Celle-ci distribue 2 grandes terrasses et le bureau ainsi qu’un escalier qui mène au –1.
Au niveau –1 se trouve un couloir distribuant une salle de bain avec une baignoire disposant d’une vue directe sur la Charente par un châssis vitré (cf. photo n° 11), des toilettes sèches, 2 chambres avec terrasse privative et un local technique et de rangement.
L’habitation dispose également d’un atelier de 20 m².

La maison est équipée d’un réseau VDI (Voix, Données, Images) permettant d’éviter d’utiliser le WIFI.

Un certain nombre de travaux de finition reste à faire.

Ce bien n'est plus à vendre.

Classe énergie : D (172 kWhEP/m².an).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A (2 kgéqCO2/m².an).

Annonce n° AD226.

Crédit photos : les propriétaires.