Situé au pied des contreforts des Cévennes, cet ancien mas de vigneron de 1854 a été rénové à l'ancienne en utilisant des matériaux naturels. Il est de plus autonome en électricité.
Le
propriétaire quitte cette propriété pour des raisons professionnelles. Il a un
projet de construction de maison passive en Suisse.
Sur un terrain de plus de 4000 m², cette demeure de 10 pièces offre une superficie de plus de 250 m² avec 6 chambres.
L’environnement
La propriété, au calme, est au bout d’un chemin, en face d’une forêt et entourée de champs agricoles et de vignes. La maison est bordée par un ruisseau et un petit étang surplombé d’un joli pont à arches.
Située en Languedoc-Roussillon dans le département du Gard (30), la maison est à 2 km d’un village rural, entre Alès et Anduze, à environ 50 km de Nîmes et 75 km de Montpellier.
La commune est en bordure du parc national des Cévennes ; celui-ci possède un patrimoine naturel d’exception et est reconnu réserve de biosphère par l’Unesco (programme MAB). De nombreux sites de ce parc de moyenne montagne sont intégrés au réseau Natura 2000.
On trouve dans la commune quelques petits commerces, une crèche, une garderie, une école maternelle et une école primaire. Le collège et le lycée se trouvent à Alès. Un ramassage scolaire permet de s’y rendre et l’arrêt se trouve à environ 800 m de la maison.
Le 1er magasin bio se trouve à 5 km de la maison.
Un réseau de bus permet de se rendre à Alès, Anduze ou Nîmes et le train passe à Alès.
Les qualités écologiques et sanitaires
Les matériaux et l’isolation
Cet ancien mas est en pierre du Gard. Les murs d’époque d’environ 55 cm d’épaisseur ont été recouverts d’un enduit à base de chaux et de sable jaune. Certains sont isolés avec des briques de chanvre de 15 cm.
Le carrelage est en terre cuite. La poutraison est récente et en chêne et pin.
Les fenêtres sont toutes à double vitrage.
Le chauffage
Un insert (6000 Kcal/h) permet de chauffer une chaudière qui alimente 7 radiateurs dans la maison.
L’eau
Un circuit d’eau séparé a été installé pour alimenter en eau de pluie les toilettes, le lave-linge et un point d’eau pour l’arrosage du jardin. Le système de récupération d’eau de pluie n’est pas encore opérationnel, un puits d’origine qui servira à stocker l’eau doit être remis en service.
A ce jour, une pompe permet l’arrosage du jardin à partir de l’eau du ruisseau.
L’électricité
L’électricité est fournie par 4 panneaux solaires photovoltaïques (220 Wc) couplés à 4 batteries de 95 Ah -12 V, un régulateur et un onduleur de 230 V. L’installation électrique de l’habitation vient d'être refaite.
L’exposition
L’habitation tourne le dos au mistral et forme un « L » orienté au sud. Les arbres à proximité de l’habitation la protègent des ardeurs du soleil d'été.
A noter aussi
L’assainissement est assuré par une fosse septique couplée à un système d’épuration par un bosquet de bambous.
Le terrain accueille de nombreux arbres ou arbustes : chênes centenaires, pin, tilleul, frênes, figuiers, lauriers sauces, buis et des pruniers non traités.
Aucun câble ne vient gêner la vue car même les fils téléphoniques sont enterrés.
Cette maison a subi un incendie et a été complètement refaite : toit, plomberie, électricité, murs, dalles, etc.
L’habitation est prévue pour accueillir 4 chambres d’hôtes ; elles sont à finir. Une ancienne tour avec un escalier en colimaçon dessert les chambres. La maison dispose de 2 salles de bain, bientôt 3, d’une cave à vin et d’une terrasse au niveau du toit. A proximité se trouve un garage/atelier. Il y a une ruine en face de l’habitation qui peut être refaite.
Elle est vendue meublée, sans les finitions. Si les acquéreurs le souhaitent, le propriétaire peut s’occuper des finitions.
Le prix est à discuter.
Classe énergie : D ( 220 kWhEP/m².an).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : B ( 10 kgéqCO2/m².an).
"Le mas du vigneron" m'intéresse
Annonce n° 218.
