Ancien mas rénové écologiquement en Languedoc-Roussillon dans le Gard (30) - "Le mas du vigneron"

Situé au pied des contreforts des Cévennes, cet ancien mas de vigneron de 1854 a été rénové à l'ancienne en utilisant des matériaux naturels. Il est de plus autonome en électricité.

Situé au pied des contreforts des Cévennes, cet ancien mas de vigneron de 1854 a été rénové à l'ancienne en utilisant des matériaux naturels. Il est de plus autonome en électricité

L’habitation est prévue pour accueillir 4 chambres d’hôtes ; elles sont à finir. Une ancienne tour avec un escalier en colimaçon dessert les chambres La maison dispose de 2 salles de bain, bientôt 3, d’une cave à vin et d’une terrasse au niveau du toit. A proximité se trouve un garage/atelier Les murs d’époque d’environ 55 cm d’épaisseur ont été recouverts d’un enduit à base de chaux et de sable jaune. Certains sont isolés avec des briques de chanvre de 15 cm Sur un terrain d’environ 3500 m², cette demeure de 10 pièces offre une superficie de plus de 250 m² avec 6 chambres

La façade vue d'en bas Une autre vue de la façade La tour et le patio La cour sud

La propriété, au calme, est au bout d’un chemin, en face d’une forêt et entourée de champs agricoles et de vignes La maison est bordée par un ruisseau et un petit étang surplombé d’un joli pont à arches Le terrain accueille de nombreux arbres ou arbustes : chênes centenaires, pin, tilleul, frênes, figuiers, lauriers sauces, buis et des pruniers non traités

DPE maison écologique à vendre en Languedoc-Roussillon, Gard, 30, à environ 50 km de NîmesLe propriétaire quitte cette propriété pour des raisons professionnelles. Il a un projet de construction de maison passive en Suisse.

Sur un terrain de plus de 2000 m², cette demeure de 10 pièces offre une superficie de plus de 180 m² avec 6 chambres.

L’environnement


La propriété, au calme, est au bout d’un chemin, en face d’une forêt et entourée de champs agricoles et de vignes. La maison est bordée par un ruisseau et un petit étang surplombé d’un joli pont à arches.

Située en Languedoc-Roussillon dans le département du Gard (30), la maison est à 2 km d’un village rural, entre Alès et Anduze, à environ 50 km de Nîmes et 75 km de Montpellier.

La commune est en bordure du parc national des Cévennes ; celui-ci possède un patrimoine naturel d’exception et est reconnu réserve de biosphère par l’Unesco (programme MAB). De nombreux sites de ce parc de moyenne montagne sont intégrés au réseau Natura 2000.

On trouve dans la commune quelques petits commerces, une crèche, une garderie, une école maternelle et une école primaire. Le collège et le lycée se trouvent à Alès. Un ramassage scolaire permet de s’y rendre et l’arrêt se trouve à environ 800 m de la maison.

Le 1er magasin bio se trouve à 5 km de la maison.

Un réseau de bus permet de se rendre à Alès, Anduze ou Nîmes et le train passe à Alès.

Les qualités écologiques et sanitaires


L’exposition

L’habitation tourne le dos au mistral et forme un « L » orienté au sud. Les arbres à proximité de l’habitation la protègent des ardeurs du soleil d'été.

Les matériaux et l’isolation

Cet ancien mas est en pierre du Gard. Les murs d’époque d’environ 55 cm d’épaisseur ont été recouverts d’un enduit à base de chaux et de sable jaune. Certains sont isolés avec des briques de chanvre de 15 cm.

Le carrelage est en terre cuite. La poutraison est récente et en chêne et pin.

Les fenêtres sont toutes à double vitrage.

Le chauffage

Un insert (6000 Kcal/h) permet de chauffer une chaudière qui alimente 7 radiateurs dans la maison.

L’eau

Un circuit d’eau séparé a été installé pour alimenter en eau de pluie les toilettes, le lave-linge et un point d’eau pour l’arrosage du jardin. Le système de récupération d’eau de pluie n’est pas encore opérationnel, un puits d’origine qui servira à stocker l’eau doit être remis en service.

A ce jour, une pompe permet l’arrosage du jardin à partir de l’eau du ruisseau.

L’électricité

L’électricité est fournie par 4 panneaux solaires photovoltaïques (220 Wc) couplés à 4 batteries de 95 Ah -12 V, un régulateur et un onduleur de 230 V. L’installation électrique de l’habitation vient d'être refaite.

Electro-hypersensibilité (EHS)

La maison a été testée (2 nuits et 2 jours) par une personne électrosensible pendant les fêtes 2014 et le résultat, favorisé par l'emploi de matériaux naturels et l'éloignement des relais téléphoniques, a été très positif.

A noter aussi


L’assainissement est assuré par une fosse septique couplée à un système d’épuration par un bosquet de bambous.

Le terrain accueille de nombreux arbres ou arbustes : chênes centenaires, pin, tilleul, frênes, figuiers, lauriers sauces, buis et des pruniers non traités.

Aucun câble ne vient gêner la vue car même les fils téléphoniques sont enterrés.

Cette maison a subi un incendie et a été complètement refaite : toit, plomberie, électricité, murs, dalles, etc.

L’habitation est prévue pour accueillir 4 chambres d’hôtes ; elles sont à finir. Une ancienne tour avec un escalier en colimaçon dessert les chambres. La maison dispose de 2 salles de bain, bientôt 3, d’une cave à vin et d’une terrasse au niveau du toit. A proximité se trouve un garage/atelier. Il y a une ruine en face de l’habitation qui peut être refaite.

Elle est vendue meublée, sans les finitions. Si les acquéreurs le souhaitent, le propriétaire peut s’occuper des finitions.

De récents travaux ont été réalisés :

  • façade complètement refaite de manière traditionnelle à la chaux,
  • façade nord décroûtée et refaite à la chaux et au sable jaune,
  • réfection du puits qui se remplit maintenant avec l'eau de pluie,
  • construction d'un bassin de 4x4 par 2 m de profondeur qui reçoit l'eau de pluie d'une terrasse,
  • réfection complète des chenaux,
  • nouvelles batteries solaires au gel garantie 5 ans.

Prix : 400 000 € sans les travaux, non négociable. (Exemples : volets à repeindre – agrandissement du système solaire – plancher d’une chambre à terminer – différentes finitions, etc.).

Classe énergie : D ( 220 kWhEP/m².an).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : B ( 10 kgéqCO2/m².an).

Contacter le propriétaire

(Mise en relation gratuite & aucune commission)

Annonce n° AD218.

Crédit photos : les propriétaires.

Commentaires

1. Le jeudi 13 décembre 2018, 12:12 par Stéphanie

Bonjour,
Est-ce que ce bien est toujours à la vente ?
Si oui serait-il possible d'avoir le contact du propriétaire ?
D'avance merci beaucoup,
Stéphanie

2. Le jeudi 13 décembre 2018, 20:42 par Annuaire écoconstruction

Bonsoir Stéphanie,

Cette éco-propriété est toujours à vendre, je viens de transmettre votre message au propriétaire.

Ecologiquement vôtre,
Olivier

3. Le lundi 21 janvier 2019, 11:22 par Bérénice

Bonjour,
j'aimerai prendre contact avec le propriétaire si la maison est toujours en vente.
merci
Bérénice

4. Le lundi 21 janvier 2019, 11:59 par Green homes for sale France

Bonjour Bérénice,

Cette maison écologique dans le Gard est toujours à vendre, je viens de transmettre votre message aux propriétiares.

Ecologiquement vôtre,
Olivier

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