Maison économique en briques monomur, dans l'Aude (11), près de Carcassonne – "La méridionale"

Située dans la campagne de Carcassonne et à proximité d’une petite ville très animée, cette habitation récente a été voulue la plus saine possible et économique en énergie.

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Collines Languedoc-Roussillon Olivier Languedoc-Roussillon Ruelle village Parc éolien Piste envol deltaplane Aude

Sur plus de 500 m² de terrain, cette habitation construite en 2010 offre environ 111 m² de surface habitable avec la possibilité d'aménager en plus un studio d'environ 58 m² avec une grande chambre indépendante.

L’environnement


Les environs

Vue vignoble Place de la mairie village Aude - Olivier.jpg

Située en Languedoc-Roussillon, dans le département de l’Aude (11), la maison se trouve sur les hauteurs de la ville de Limoux, aux abords d’un village d’environ 500 habitants.
Des ruelles et des oliviers centenaires participent au charme de ce village.

Limoux, petite ville très agréable bordée par l’Aude, n’est qu’à 3 km. Elle fait partie des cent plus beaux détours de France.
Carcassonne est à environ 25 km, Toulouse est à une centaine de kilomètres, la méditerranée est à 1h, la montagne et la principauté d'Andorre sont à 1h30.

Vignoble Sentiers de randonnées - Aude

De nombreux vignobles se trouvent sur les collines avoisinantes. On peut faire d’agréables balades en empruntant les sentiers de randonnées qui partent du village et traversent la garrigue.

Parmi les nombreux lieux intéressants des environs, on peut citer :

  • la cité de Carcassonne et son architecture médiévale,
  • le canal du midi,
  • le pic de Bugarach,
  • les circuits des châteaux cathares (châteaux de Foix et de Montségur en Ariège),

et les communes suivantes :

  • Saint-Hilaire et son abbaye,
  • Rennes-le-Château et l'énigme du trésor de l'abbé Saunière,
  • Castelnaudary et son cassoulet,
  • Rennes-les-Bains et ses thermes réputées,
  • Roquetaillade, son parc éolien, une piste d'envol de deltaplane,
  • Arques, son château à visiter, le lac,
  • Conques-sur-Orbiel, son parcours dans la garrigue à la découverte des capitelles (cabanes construites en pierre sèche),
  • Espéraza, son marché dominical riche en produits du terroir, ambiance zen.

Le vin est une des spécialités de la région, dont la blanquette de Limoux, vin effervescent fabriqué selon une méthode ancestrale.

Les transports

Depuis la gare SNCF de Limoux, on peut se rendre à Carcassonne pour 1 €.

La propriété

Monomur Maison saine

En retrait du village, cette propriété se trouve dans un cadre verdoyant, dans un secteur calme et tranquille; elle est desservie par un chemin carrossable en impasse, donc très peu emprunté.

L'habitation est lumineuse, chaleureuse et fonctionnelle.

On trouve au rez-de-chaussée de 75 m² :

  • une pièce à vivre lumineuse et traversante de plus de 40 m² avec une baie de vitrée de 5 m donnant sur un balcon de 18 m² offrant une vue panoramique sur les collines et les vignes,
  • un coin cuisine aménagée de 10 m² avec un accès direct au garage,
  • une salle de bain balnéo de 10 m² avec espace dressing,
  • une chambre de 13 m² avec un coin bureau - T.V.

Maison écologique à vendre Carcassonne Limoux

On trouve à l’étage un plateau de 80 m² dont 37 m² habitables et 43 m² de rangement (partie pentue) à utiliser comme tels ou à cloisonner suivant les désirs de l'acquéreur : par exemple, 2 chambres et 1 bureau; les travaux sont estimés à 9000 € environ, branchements électriques compris (ligne en attente). La mise en œuvre est simple et réalisable en peu de temps : pose de rails sur une structure bois pour les cloisons.

Un garage de 30 m² communique avec le logement et le sous-sol. D'une superficie d'environ 100 m², le sous-sol dispose de l'eau chaude et froide, de l'éclairage et prises électriques et se compose d'une cave de 30 m², d'un local technique et débarras de 12 m² et de 58 m² exploitables en logement indépendant (demande d'aménagement à déposer en mairie) : location vacances, accueil familial, ..., avec 2 accès : interne et externe en rez-de-jardin par une porte-fenêtre vitrée.
Il est aussi envisageable bien sûr d'y installer une salle de sports ou de jeux par exemple.

Une cuisine d'été donne sur le jardin.

La vie

Carnaval de Limoux - Bande Las Coudenos

Il fait bon vivre dans le coin. Limoux est une petite ville sympathique et très animée : des carnavals dont un qui dure de janvier à avril, des festivals et de nombreuses autres festivités tout au long de l’année y sont organisés.

La vie associative à Limoux est également très riche : une centaine de structures couvant tous les domaines (culturel, caritatif, social, sportif, environnemental, ...).

Les écoles - de la maternelle au lycée - se trouvent à Limoux ; un ramassage scolaire permet de s’y rendre. On y trouve tous les commerces.

Crédit photo : Anthospace CC-BY-SA-3.0 via Wikimedia Commons

La nourriture

On trouve sur le marché hebdomadaire de Limoux plusieurs commerçants bio (maraîchers, boulangers, pépiniéristes, ...) et d’autres pratiquant une agriculture raisonnée.
Il est aussi possible de se fournir en légumes bio directement chez les maraîchers et en volailles dans de petites exploitations.
Un magasin Biocoop se trouve à Limoux.

Les qualités écologiques et sanitaires


L'exposition

Avant de construire, Yveline, la propriétaire, avait observé que l'été, les demeures avoisinantes avaient bien souvent les volets fermés la journée, durant plusieurs mois, afin de se protéger de la chaleur. Se refusant à utiliser une climatisation et souhaitant bénéficier en permanence d'un agréable panorama sur les collines, le choix de l'orientation Est/Ouest pour les ouvertures principales s'est imposé.

La construction, les matériaux et l’isolation

OSB3 Isolation naturelle

Une étude de sol a été faite pour déterminer le choix de certaines techniques de la construction.

Il s’agit d’une construction en brique monomur de 37,5 cm avec un enduit chaux à l'intérieur et à l'extérieur. Un drainage a été mis en place tout autour de la maison.

Une majorité de matériaux écologiques a été utilisés. Le sol est un parquet en pin des landes de 20 cm traité à l'huile dure. Les menuiseries sont en châtaignier massif traitées à l'huile de lin.

Pare-vapeur lambris cèdre Lambris cèdre

Le toit est isolé avec des panneaux OSB/3, 2 couches de laine de bois et de chanvre de 11 cm, un pare-vapeur et un lambris large en cèdre.

A l’étage, le sol est à 50 % du parquet cèdre double face et à 50 % des dalles de bois à recouvrir.

La porte d'entrée et les fenêtres sont à double vitrage.

Le chauffage

Poêle à bois Invicta Conduit poêle à bois à l'étage

Yveline utilise un poêle à bois performant de 12 kW. C’est le modèle Mandor de la marque Invicta, classé 5 étoiles au label flamme verte.

Le conduit diffuse de la chaleur dans la pièce de l’étage.

L'habitation profite également de l'installation d'un capteur solaire à air "SolarVenti", source de chauffage complémentaire l'hiver et principale en demi-saison, ainsi que d'un radiateur à inertie Thermor.

L’eau

Puits d eau

La propriétaire utilise l'eau collectée dans le puits, qui provient à la fois de l’eau de source et des eaux pluviales, pour le jardin principalement (les étés sont habituellement très secs), pour le lavage de la voiture, du sol et tout bricolage ou nettoyage extérieur.

La consommation

Le poêle à bois est l'unique source de chauffage pour l'ensemble de la maison. La propriétaire utilise du chêne vert qui a un fort pouvoir calorifique et qui est "local". Suivant les hivers, la consommation varie de 4 à 6 stères, soit de 240 à 360 €/an.

Le terrain


Terrasse couverte avec accès au sous-sol

Le terrain clos de 562 m² accueille un potager bio, un endroit pour le compost et : un prunier, un groseillier, des fraisiers, des framboisiers, un figuier ,un arbousier, un grenadier, un olivier et un cep de vigne.
On y trouve aussi des plantes médicinales (thym officinal, sauge, mélisse,...).

A noter aussi


Le garage fait office de zone tampon au nord.
La porte d'entrée et une baie vitrée sont en verre anti-effraction.
La garantie décennale est valable jusqu’en juillet 2020.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Yveline est en désaccord avec les résultats du D.P.E. L'espace info-énergie a confirmé des bases de calcul erronées : coefficient "isolation" inexact pour ce type de monomur, consommation d'électricité surévaluée pour le chauffe-eau, consommation pour le bois de chauffage également surévaluée. La classe énergie est donc en cours de révision.

DPE

Classe énergie : C ( 137 kWhEP/m².an).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A ( 1 kgéqCO2/m².an).

Son prix est de 225 000 €.

La "méridionale" vous intéresse ?

Déposez un message ci-dessous ou contactez-moi.
(Mise en relation gratuite & aucune commission)

Annonce n° AD237.

Crédit photos : les propriétaires sauf la photo du § La vie, cf. mention de la source.

Commentaires

1. Le samedi 22 avril 2017, 22:28 par PASCAL

Bonjour, cette maison est-elle toujours à vendre ?
Cordialement

2. Le dimanche 23 avril 2017, 16:24 par Chantiers participatifs Aude

Bonjour Pascal,

Je viens de transmettre votre message à la propriétaire de cette maison écologique.

Ecologiquement vôtre,
Olivier

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