Maison écologique à vendre près de Périgueux en Dordogne (24) – Périgord – Aquitaine - "La longère périgourdine" - Vendue
Par Olivier d'ImmobilierEcologique.fr le vendredi 23 mai 2014, 10:05 - Lien permanent
Eco-home for sale in Dordogne - France
Voici une belle ferme en Périgord Vert qui a été soigneusement rénovée pendant 4 ans avec des matériaux naturels. Le calme et la nature caractérisent l’environnement de cette grande propriété.
Avec un hectare de terrain, cette habitation offre environ 216 m² de surface habitable avec 5 chambres, 2 bureaux et 1 mezzanine.
Présentation en images
Le projet
Marie et Bertrand souhaitaient rénover un habitat rural de caractère avec des matériaux sains pour en faire une belle maison de famille dans un environnement de qualité, à la campagne.
C’est au bout d’une route, en lisière d’un bois qu’ils ont trouvé leur bonheur : un grand terrain, des éléments de caractère, une grande superficie pour leur famille nombreuse. Pas d’antenne dans le coin, pas de pollution et plein de balades à faire. Et les écoles, collège et lycée ne sont pas loin.
Aujourd’hui, c’est une mutation professionnelle qui les poussent à vendre cette propriété.
L’environnement
Les environs
Située en Aquitaine, en Dordogne (24), la propriété est située à 2,5 km d’une commune d’environ 300 habitants. Périgueux est à 27 km. Bordeaux à 1h30.
Le petit village est typique du Périgord vert, bien restauré avec des façades en pierres, son école, son église médiévale, son bar-restaurant.
On peut profiter d’un joli paysage vallonné, champs et bois mélangés, avec beaucoup de charme et de belles maisons typiques.
Parmi les nombreux lieux intéressants des environs, on peut citer :
- tout le petit patrimoine rural et les églises romanes du Périgord Vert,
- Ribérac, haut lieu du foie gras, avec son marché au gras,
- la forêt de la Double à avec la base de loisirs de la Jemaye à 20mn.
- tous les châteaux du coin dont celui de Bourdeilles,
- Périgueux et Brantôme, villes touristiques à environ 30 minutes,
- le Parc naturel régional du Périgord Limousin,
- la grotte de Lascaux à Montignac à 1 heure,
- la vallée de la Vézère avec tous les grands sites préhistoriques (Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil, grotte du Font de Gaume, etc.) à 1 heure.
La région se distingue aussi par :
- un environnement naturel préservé,
- une « spécialité » culturelle du coin : beaucoup d’anglais et d’hollandais s’y sont installés, ce qui confère à l’ambiance une double culture pleine de charme.
Les communes des alentours sont Verteillac, Bourdeilles, Lisle, Ribérac, Tocane-Saint-Apre, Mensignac, Château-l'Evêque, Annesse-et-Beaulieu, Chancelade, Saint-Astier, Brantôme, Grand-Brassac, Celles, Saint-Martin-de-Ribérac, Saint-Aquilin, Chanterac, Montagrier, Léguillac-de-l'Auche, Saint-Vincent-de-Connezac, Saint-Germain-du-Salembre, Echourgnac, Saint-Léon-sur-L'Isle, Allemans, Villetoureix, Vanxains, La Tour-Blanche.
La propriété
En bout de route, dans un hameau, elle est située dans un environnement sans nuisance, au calme, dans la nature. Les portables ne captent pas très bien, ça peut être intéressant pour les personnes EHS (électro-hyper-sensibles). Un voisin se trouve à proximité mais il n’y a pas de vis-à-vis.
La façade Nord-Est profite d’une vue sur le bois et l’arrière de la maison, façade Sud-Ouest, donne sur la piscine et la campagne environnante.
L’habitation, rénovée de 2009 à 2014, est composée de 3 bâtiments :
- une grange
- au rez-de-chaussée : un salon de 47 m², une chambre de 9,5 m², une buanderie et des toilettes de 10 m²,
- à l’étage : une mezzanine de 11 m², deux chambres de 13,5 m² chacune, un bureau de 9 m², une salle de bain de 7m² ;
- une longère : une pièce à vivre avec cuisine semi-équipée de 33 m², une chambre de 15,5 m², une chambre de 13,7 m², un bureau de 8 m² et une salle d’eau de 6m² (possibilité d’y rajouter des toilettes).
- une véranda de 37 m² en une seule partie : une partie constitue une grande entrée, une partie est un large couloir qui longe la longère.
Attenant, se trouve un garage de 39 m² en ossature bois, bardage en mélèze, fermé sur trois côtés. Il y a également un abri-bois de 9 m².
Il y a une piscine de 8 m x 4 au sel avec pompe à chaleur.
Le terrain
Il est constitué de 2 parcelles :
- une de 9 000 m²,
- une autre de 1 000 m² de bois, non attenante.
Le terrain est en partie clôturé et entièrement borné.
Il accueille un potager bio de 100 m² et trois bacs à compost utilisés pour les toilettes sèches. On y trouve également des arbres fruitiers bio.
La vie
Il y a une école maternelle dans le bourg, la cantine n’est pas bio mais les repas sont faits sur place.
Il y a des écoles primaires en RPI (Regroupement Pédagogique Intercommunal) avec un ramassage scolaire dans le bourg.
Le collège est à Tocane-Saint-Apre, le Lycée à Ribérac, le ramassage scolaire est dans le bourg.
Une crèche se trouve à Mensignac. Les municipalités ont favorisé les nourrices plutôt que les crèches.
On trouve tous les commerçants à Tocane-Saint-Apre et à Ribérac.
La vie associative est simple : comité des fêtes, organisation de repas à des moments clé de l’année.
Un bar-restaurant organise l’été des soirées jazz.
L’été, on peut profiter dans les environs d’un festival de rock (à Ribérac, « le grand souk » au mois de juillet) et d’un festival de jazz .
Une petite base de loisirs est aménagée sur les bords de la Dronne.
La nourriture bio
On trouve beaucoup de producteurs bio dans le coin : fromage et viande dans la commune, volailles et œufs à Tocane-Saint-Apre et beaucoup d’autres.
Une association de producteurs et consommateurs "Les paniers bio de Tocane" existe à Tocane-Saint-Apre.
A Saint-Astier, des producteurs bio de légumes vendent sur le marché du jeudi matin. On trouve aussi un biocoop à Ribérac et plusieurs supermarchés bio à Périgueux.
Les transports
La gare SNCF se trouve à Saint-Astier, à environ 15 km, à partir de laquelle on peut rejoindre Bordeaux.
L’arrêt de bus pour les lignes régulières se trouve en bas de la commune et dessert la ligne Périgueux - Ribérac (compagnie CFTA).
Les qualités écologiques et sanitaires
L’exposition
La façade Sud-Ouest profite de la véranda et de quatre fenêtres. Dans la véranda, des volets en bois extérieurs coulissants évitent toute surchauffe en été.
Les matériaux
C’est une ancienne longère et grange en pierre du XIXème, reliées par une véranda en ossature bois.
La dalle est en chaux-chanvre sur hérisson. Il y a un drainage autour de tous les murs extérieurs.
Les sols sont en terre cuite, posée à l’ancienne sur chape maigre.
Le parquet massif est en châtaignier sur des lambourdes en chêne.
Tous les lambris des plafonds sous rampants ont été réalisés en peuplier.
Le solivage neuf est en sapin avec un plancher isolé en laine de bois.
L’escalier en hêtre.
Les menuiseries extérieures en chêne massif, ou en aluminium pour la véranda, ont été réalisées par artisan.
Les menuiseries intérieures sont en chêne massif.
Certains murs intérieurs ont un enduit pierres vues sable-chaux.
Les trois quarts des murs extérieurs sont avec un enduit pierres vues sable-chaux.
Le garage et la véranda sont à ossature bois avec un bardage en mélèze.
L’isolation
La dalle de 15 cm est en chaux-chanvre sur hérisson de galets drainé de 15 cm. Les fenêtres sont toutes à double vitrage.
La grange
Le toit de la grange (belle charpente, toiture récente) est isolé avec deux couches croisées de laine de mouton avec un total de 20 cm.
L’isolation des murs repose sur une isolation partielle avec de la laine de bois ou de l’ouate de cellulose sur 10 cm, les murs intérieurs sont en brique de chanvre (excellent isolant phonique) avec un parement en enduit terre.
La longère
L’isolation du toit de la longère (toiture et charpente corrects) a été faite en deux parties :
- la pièce à vivre où la charpente est belle : deux couches croisées de laine de mouton avec un total de 20 cm et un lambris peuplier sous rampants,
- les autres pièces sont isolées avec 30 cm d’ouate de cellulose dans des caissons en combles perdus qui servent de grenier.
Les murs sont isolés avec 15 cm de torchis de paille allégé et compressé.
La véranda
La véranda est isolée avec des panneaux en laine de bois de 10 cm dans les murs et de 20 cm au niveau du toit.
Les revêtements
Les revêtements sont :
- des peintures naturelles (Nature et harmonie),
- de l’huile dure écologique,
- des enduits terre sur briques de chanvre.
Le chauffage
Une partie de la véranda longe la longère et apporte une partie du chauffage en mode solaire passif.
Un poêle à bois Charnwood (modèle Island I de 6 kW) et une cuisinière à bois Esse (modèle cooking slove de 9,9 kW) chauffent ce bâtiment. Le bois est coupé sur place.
Dans la grange, le chauffage est assuré par un poêle à granulés Palazzetti (modèle ecofire Cesare de 10,7 kW).
Marie & Bertrand sont satisfaits de leurs poêles car ils les trouvent vraiment faciles d'utilisation. Le poêle à bois et la cuisinière à bois sont très simples à allumer et ils tiennent bien, si besoin, jusqu'au matin grâce à leurs réglages d'air.
L’eau chaude sanitaire (ECS)
Elle est assurée par 2 chauffe-eau : un chauffe-eau thermodynamique (Chaffoteaux, modèle HPWH 250 Ext.) dans la grange et un chauffe-eau électrique standard dans la longère.
La récupération d’eau de pluie
Une cuve de récupération d'eau de pluie enterrée de 5000 litres permet d’arroser le potager. Il y a par ailleurs un puits en eau.
Toilettes sèches & phytoépuration
L’habitation profite de toilettes sèches à litière biomaîtrisée (TLB).
L’assainissement individuel des eaux usées grises se fait par phytoépuration via six bacs avec filtres.
Mise à jour : l'assainissement est maintenant standard (location) et neuf (fosse septique et épandage) mais il est possible de revenir à des toilettes sèches avec épuration par filtres si on le souhaite.
L’électricité biocompatible
L'électricité réalisée avec gaines électriques blindées.
Professionnel recommandable
Les propriétaires recommandent l’architecte qui a fait les plans et qui est spécialisée en rénovation écologique : Karine Lamothe basée à Périgueux car elle a su tirer le meilleur de la maison au niveau organisation des pièces et économies d'énergie en conseillant sur les matériaux utilisables.
Maison à partager / habitat groupé
Il est tout à fait envisageable d’acheter cette maison à plusieurs en l’organisant en 2 logements, avec éventuellement une partie commune.
En achat groupé, le prix pour chaque acquéreur serait de 129 500 €.
Résidence principale ou maison secondaire, cette idée vous intéresse et vous souhaiteriez savoir comment pourrait être organisés ces 3 bâtiments afin d’en faire un habitat groupé ? Alors, suivez ce lien : Maison à partager en Dordogne.
A noter aussi
Les conduits d'arrivée d'eau et d'évacuation des eaux noires ont été installés à deux endroits, dans la longère et dans la maison; l'assainissement est maintenant classique avec une fosse septique et un épandage neufs, mais il est tout à fait possible de revenir à une phytoépuration par filtre.
La configuration de cet ensemble de bâtiments offre plusieurs potentialités : éco-gîte, chambres d'hôtes écologiques, habitat groupé.
Son prix est de xxx xxx €.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Classe énergie : C ( 107 kWhEP/m².an).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A ( 3 kgéqCO2/m².an).
"La longère périgourdine" vous intéresse ?
- dans le cadre d’un seul achat : déposez un message ci-dessous ou contactez-moi,
- dans le cadre d’un achat groupé : déposez un message sur cette annonce d’habitat groupé en Dordogne ou contactez-moi.
(Mise en relation gratuite & aucune commission)
Ce bien est vendu.
Annonce n° AD257.
Crédit photos :
- Brantôme : Traumrune, CC-BY-SA-3.0, via Wikimedia Commons,
- Etang de La Jemaye et Bourdeilles : Père Igor CC-BY-SA-3.0, via Wikimedia Commons,
- les autres photos : les propriétaires.
Commentaires
Bonjour
C'est une propriété qui est susceptible de m’intéresser..... serait il possible d'avoir les coordonnées des propriétaires.... Merci d'avance
Bonsoir Jean Loup,
J'ai transmis votre message aux propriétaires.
Ecologiquement vôtre,
Olivier.
Bonjour , je serais intéressé de savoir si cette maison a finalement été vendue ou mise en location , car c'est plutôt cette dernière formule que nous cherchons avec des amis qui travaillons ensembles . merci et bravo pour votre site que je viens de découvrir . cordialement .
Bonjour Eric,
Merci pour vos encouragements très appréciés concernant le site.
J'ai transmis votre message aux propriétaires.
Ecologiquement vôtre,
Olivier.
Bonjour,
Je recherche pour ma famille (Deux adultes et quatre enfants) une maison dont la "Longère Périgourdine" réunit pratiquement tous nos désidératas.
J'ai bien noté que la vente en était suspendue pour cause de location, mais je reste néanmoins interessé, l'horizon 2017 me permettant de peaufiner notre plan de financement.
Pensez vous qu'il soit possible de se placer sur les rangs afin d'être prêts lorsque cette maison sera de nouveau en vente ?
Merci d'avance de votre réponse.
Cordialement.
Bonjour,
Oui, j'ai transmis votre message aux propriétaires.
Ecologiquement vôtre,
Olivier.
Bonsoir à tous,
Ce bien qui a été loué est maintenant remis à la vente.
N'hésitez pas à demander plus d'informations.
Ecologiquement vôtre,
Olivier.
Bonjour,
Nous recherchons partenaires pour l'achat de cette propriété.
Nous sommes un couple de 51 ans et nous désirons créer un habitat partagé avec cette propriété. Nous désirons vivre autrement en accord avec la nature et privilégions l'entraide et le respect. Nous voulons être acteur de notre vie en laissant une empreinte carbone la plus basse possible sur cette magnifique terre.
Avis aux amateurs.
Dani
Bonjour, Pourriez vous transférer mon email aux propriétaires.
Merci
Bonsoir Tawi,
J'ai transmis votre message aux propriétaires.
Ecologiquement vôtre,
Olivier.
bonjour
je suis très intéressée par cette maison seule ou partagée je sui EHS MERci de me mettre en contact avec les vendeurs la location ne me dérange pour l'achat
Bonjour CJ42,
J'ai transmis votre message aux propriétaires.
Ecologiquement vôtre,
Olivier.
Bonjour,
Nous serions très intéressés par ce bien que nous avons vu depuis un petit moment sur votre site. Pourriez-vous nous mettre en contact avec les propriétaires? Cette maison nous semble correspondre à nos aspirations de vie.
Par mail, je pense que c'est plus facile pour un premier contact.
Merci d'avance
Bonjour Brigitte,
J'ai transmis votre message aux propriétaires.
Ecologiquement vôtre,
Olivier.
Bonjour,
Nous venons de voir l'annonce est nous serions intéresser pour visiter la maison.
Pourriez vous nous mettre en contact avec les propriétaires.
En vous remerciant.
Mme Fournier
Bonjour,
J'ai transmis votre message aux propriétaires.
Ecologiquement vôtre,
Olivier.
Bonsoir
Nous sommes intéresses par la maison, serait'il possible d'être mis en contact avec les propriétaires
Cordialement
Mme Neveu
Bonjour,
J'ai transmis votre message aux propriétaires.
Ecologiquement vôtre,
Olivier.
Bonjour
cette propriété nous intéresse beaucoup merci à vous .
on a hate de vous entendre a bientôt
Bonjour,
J'ai transmis votre message aux propriétaires.
Ecologiquement vôtre,
Olivier.
Bonjour,
Cherchant une propriété pour y faire un habitat partagé, cette propriété nous intéresse et souhaitons la visiter.
Claude
Bonsoir Claude,
Ce bien vient d'être vendu.
N'hésitez pas à vous abonner à ma prochaine lettre d'informations.
Ecologiquement vôtre,
Olivier.