mardi 7 mai 2013
Par Olivier d'ImmobilierEcologique.fr le mardi 7 mai 2013, 09:45
Avis aux amoureux de la nature qui souhaiteraient participer à la conception et à la vie d’un habitat groupé en partageant un petit hameau de 4 bâtiments du XVIIIème siècle rénovés écologiquement en Pays de la Loire.
Les maisons et leurs granges attenantes ont été décomposées en 9 logements ou ateliers d’environ 35 à 85 m², la plupart profitent d’un jardin privatif en plus des espaces communs.
dimanche 9 décembre 2012
Par Olivier d'ImmobilierEcologique.fr le dimanche 9 décembre 2012, 00:05
Voici un habitat sain et économe situé non loin des côtes du Morbihan.
Située en Bretagne, dans le Morbihan (56), cette maison se trouve au calme dans un hameau verdoyant, à quelques minutes d’un village. Auray est à moins de 10 km, Vannes est à une quinzaine de kilomètres.
Parmi les nombreux sites d’intérêt des environs, on peut citer le sanctuaire de Sainte-Anne d'Auray, Auray et le port Saint-Goustan, le site de Carnac, etc. Les plages les plus proches sont à environ 25 km.
On trouve dans le bourg des écoles - de la maternelle à la primaire - et une boulangerie. Le collège et le lycée sont dans la ville voisine, à quelques kilomètres de plus ; un arrêt de bus est situé à la sortie du hameau.
Dans un village proche, une AMAP distribue des légumes bio toutes les semaines. Des producteurs bio vendent également sur le marché d’Auray. On trouve aussi plusieurs magasins d’alimentation bio à Auray.
Plusieurs aires de covoiturage ont récemment été aménagées dans les communes des alentours. La gare SNCF est à Auray, le TGV Quimper-Paris s'y arrête.
Le bâtiment est orienté Sud-Ouest. Une large baie vitrée et 2 fenêtres permettent de bénéficier des apports solaires passifs.
Côté nord, les ouvertures sont limitées à quelques lucarnes en œil-de-bœuf.
La maison est principalement construite en bois, elle repose sur un vide sanitaire. Le bardage est en douglas, teinté et lasuré. Les peintures intérieures sont écologiques.
La cuisine est en frêne, il provient de forêts gérées de façon durable. Il en est de même pour le meuble de la salle de bain qui a reçu un vernis écologique.
La cuisine et la salle de bain ont un parquet en bambou. Le revêtement des autres pièces de l’étage est en jonc de mer.
L’isolation est en ouate de cellulose.
Hormis le chauffage mural électrique de la salle de bain, l’ensemble de la maison est chauffé grâce un poêle à pellets MCZ. Sa consommation à l’année représente un coût de 300 à 350 €.
Au rez-de-chaussée, des toilettes sèches Separett ont été installées ; la séparation de l’urine des matières solides et un système de ventilation permettent de limiter les odeurs. Des toilettes sèches portatives sont utilisées à l’étage.
L’assainissement des eaux usées se fait par un système de phytoépuration. Sa conception a été réalisée par un bureau d’études spécialisé, le bassin (cf. photo n° 13) a été construit par un terrassier.
On trouve au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte équipée et aménagée, une buanderie, une grande salle de 30 m² avec W.C. et coin cuisine ;
à l’étage : une chambre parentale avec placard et disposant d’une grande terrasse, une autre chambre avec placard, un bureau, une salle de bain avec balnéothérapie.
On trouve dans le jardin des chênes et des genêts. Un coin potager est en cours, un emplacement dédié au compost est à l’arrière de l’habitation.
Un abris de jardin a été installé.
La grande pièce au rez-de-chaussée possède une entrée indépendante ; elle peut servir soit d’atelier, soit à l’exercice d’une profession libérale ou encore être louée.
Classe énergie : D (205,41 kWhEP/m².an).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A (2,82 kgéqCO2/m².an).
Ce bien n'est plus à vendre.
Annonce n° 228.
mercredi 3 octobre 2012
Par Olivier d'ImmobilierEcologique.fr le mercredi 3 octobre 2012, 23:27
Non loin de Cognac, cette maison en bois bioclimatique profite d’une vue panoramique sur le fleuve Charente. Sa conception, ses matériaux et son environnement participent au bien-être intérieur qu’elle procure.
Sur un terrain arboré de 1500 m² sans vis-à-vis, cette maison écologique récente offre une superficie d’environ 190 m² avec une pièce de vie de 60 m², 4 chambres et un bureau.
On profite depuis l’habitation d’une vue dominante sur une prairie, des espaces boisés et le fleuve Charente. Sur l’autre rive se trouve un château, des vignes et des bois. Du fait de la pente, la maison permet de vivre à la hauteur de la cime des arbres et de profiter des oiseaux.
Située en Poitou-Charentes, en Charente (16), cette maison se trouve dans un hameau résidentiel à quelques minutes de Cognac. Angoulême et Saintes sont à une quarantaine de kilomètres.
L’intérêt principal du site est sa beauté et sa tranquillité. C’est un endroit propice aux promenades à vélo, à la pratique du canoë, … L’environnement immédiat est riche d’une diversité importante d’oiseaux ; certaines espèces comme le gros-bec ou la huppe fasciée ont pu être observées plusieurs fois depuis la terrasse. Hérons, milans, chevreuils, renards, sangliers, grenouilles, etc. font aussi partie du « décor ».
L’école maternelle et l’école primaire sont à 2 km. Un ramassage scolaire passe à 50 m de la maison et permet de rejoindre collège, lycée, lycée professionnel et C.F.A. situés à Cognac.
Un bus passe dans le hameau et une gare est à 5 km.
On trouve tous les commerces entre 5 et 8 km. Au sud de Cognac, une AMAP distribue à la ferme tous les mardis des légumes, des fruits, des œufs, … Aux alentours, un marché bio a lieu plusieurs fois par mois, on trouve facilement des producteurs bio qui vendent en direct et il y a également un grand magasin Biocoop.
Les premiers plans du projet ont été dessinés par Claude Micmacher, architecte bioclimaticien et co-fondateur de l’écocentre du Périgord.
La construction est une structure poteaux-poutres en mélèze des Hautes-Alpes. La partie arrière de la maison repose sur des pilotis.
Le bardage n’est pas bouveté, c’est de la planche brute clouée à la main.
En finition d’intérieur, on trouve des parois en Fermacell (gypse et ouate de cellulose), du lambris en châtaignier, des planchers en châtaignier, en pin et en robinier faux acacia posé en joint pont de bateau, donc étanche à l'eau. Des panneaux Livingboard (panneaux de bois reconstitués sans colle toxique, sans urée-formol, sans formaldéhyde autre que celle du bois naturel) ont été utilisés dans l’atelier.
Les planchers ont été recouverts d'une huile dure. Des galets ont été posés en fresque dans une salle de bain.
Le sol du niveau -1 a été isolé avec 20 cm de paille compressée sous le plancher. Celui du rez-de-chaussée a reçu 20 cm de laine de chanvre fibrée (mélange de laine et de chènevotte), et cardée pour la partie sur pilotis, et 20 cm de paille compressée sur la partie posée sur le niveau -1. Le sol du 1er bénéficie quant à lui de 10 cm de paille compressée pour assurer une isolation phonique du plancher afin de diminuer les bruits d’impact.
L’isolation de trois murs (en béton banché) du niveau -1 est assurée successivement, de l’extérieur vers l’intérieur, par : un contre-lattage de 3 cm (lame d’air), des panneaux de roseaux agrafés aux liteaux, une ossature secondaire de 10 cm en bois, un remplissage de laine de chanvre dans des caissons pour éviter le tassement, une finition en lambris ou en Fermacell.
Des caissons de 10 cm de laine de chanvre fibrée ont été posés sur les autres murs extérieurs.
La température en été est un peu chaude mais en hiver, il suffit d’allumer le poêle central au ralenti pour obtenir très vite une température très confortable.
Pour le rez-de-chaussée et le 1er, un poêle à bois Jøtul destiné aux grands volumes a été installé au centre de la maison. Ce poêle de 18 kW que possédaient déjà les propriétaires est en fait surdimensionné pour cette habitation.
La consommation de bois est d’environ 8 à 12 stères.
Des convecteurs d’appoint étaient prévus pour le niveau -1 qui ne nécessite que peu de chauffage.
L’assainissement des eaux usées se fait par un système de phytoépuration auto-construit basé sur l’étude d’un cabinet ; il doit être amélioré.
Des toilettes sèches sont utilisées.
La maison est équipée de 4 m² de capteurs solaires thermiques. Ils sont posés en terrasse pour des raisons de passage de tuyauterie mais en été, la casquette de toit permet de faire une zone d’ombre sur les panneaux évitant ainsi un risque de surchauffe.
Le chauffe-eau solaire (appoint électrique) dispose d’un ballon de 300 litres.
L'habitation est orientée Sud / Sud-Ouest et profite pleinement du soleil en hiver. Une casquette de toit permet de la protéger des ardeurs du soleil d‘été.
L’entrée se trouve au rez-de-chaussée, côté Nord/Est. On trouve en entrant un hall, à droite, une salle d’eau et une échelle de meunier (à remplacer par une escalier sur mesure) pour monter à l’étage où il y a un petit coin lecture et 2 chambres en sous pente. A gauche du hall d’entrée, on trouve des toilettes sèches et un cellier / une buanderie.
Le hall donne sur une pièce de vie (cuisine / salon / salle à manger) d’environ 60 m², orientée plein sud avec vue panoramique. Celle-ci distribue 2 grandes terrasses et le bureau ainsi qu’un escalier qui mène au –1.
Au niveau –1 se trouve un couloir distribuant une salle de bain avec une baignoire disposant d’une vue directe sur la Charente par un châssis vitré (cf. photo n° 11), des toilettes sèches, 2 chambres avec terrasse privative et un local technique et de rangement.
L’habitation dispose également d’un atelier de 20 m².
La maison est équipée d’un réseau VDI (Voix, Données, Images) permettant d’éviter d’utiliser le WIFI.
Un certain nombre de travaux de finition reste à faire.
Ce bien n'est plus à vendre.
Classe énergie : D (172 kWhEP/m².an).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A (2 kgéqCO2/m².an).
Annonce n° AD226.
mercredi 6 juin 2012
Par Olivier d'ImmobilierEcologique.fr le mercredi 6 juin 2012, 22:42
Située dans une vallée de la campagne du Lot-et-Garonne, voici une ancienne ruine restaurée écologiquement et entourée d’une exploitation bio.
Les propriétaires, anciens exploitants en agriculture biologique, quittent cette propriété pour profiter prochainement d’une maison bioclimatique en ossature bois, très peu énergivore, avec puits canadien et phytoépuration, qu’ils font construire.
Voilà 23 ans qu’ils avaient acheté une exploitation biologique comprenant une ruine. Ils l’ont restaurée avec des matériaux naturels et écologiques tout en respectant l'origine des bâtiments qui sont très anciens; elle est actuellement en cours de finition.
Une partie des terrains ont aujourd’hui été vendus, ils sont toujours exploités de manière écologique; le reste des terres, certifiées par Ecocert, sont encore exploitées par les propriétaires.
L’habitation est de plain-pied et offre une surface habitable de 153 m² avec 5 pièces (séjour avec mezzanine, 2 chambres, 2 cuisines, salle de bain, salle d'eau, 2 W.C.); dans la grange attenante de 140 m², on trouve une chambre et plusieurs pièces potentiellement aménageables.
Autour de la maison, on profite d’un jardin partiellement clôturé de 1250 m², avec plusieurs arbres fruitiers et un ruisseau à proximité, puis de 5,5 hectares d'un seul tenant autour du jardin (2 hectares de bois, 3,5 hectares de terres cultivées).
Située en Aquitaine, dans le Lot-et-Garonne (47), cette propriété se trouve à quelques kilomètres d’une ancienne bastide de près de 600 habitants, à la limite du Quercy et à moins de 25 km d’Agen et de Villeneuve-sur-Lot.
L'habitation se trouve dans une vallée. Au point le plus bas, un ruisseau coule toute l’année.
L'endroit est très calme puisque la maison se trouve au bout d'un chemin rural, la première maison de voisinage étant à 500 mètres.
On trouve dans le village une crèche, une halte-garderie, une école maternelle, une école primaire, une épicerie, quelques autres commerces et des professionnels de santé. La cantine scolaire fait partiellement des repas bio. Un ramassage scolaire qui passe dans le village permet de se rendre au collège et au lycée (15 ou 22 km).
Les environs s'appellent "le pays de Serres" qui se caractérise par une alternance de plateaux et de vallons. Sur les plateaux, on trouve généralement de grandes cultures (céréales, tournesol, colza), les vallées sont quant à elles occupées par des prairies, des cultures légumières, etc. Entre les deux se trouvent souvent des bois. L’environnement est assez préservé avec peu de grandes cultures intensives et peu de serres plastiques.
Le cloître de Moissac (à 35 km) ou le château féodal de Bonaguil (à 35 km) font partie du patrimoine architectural des environs.
Dans le département, on trouve beaucoup d'exploitations bio et une bonne infrastructure pour le secteur du bio (grossistes, conserveries, etc.).
On peut acheter des légumes bio chez les voisins qui ont repris une partie des terres des propriétaires. Il y a une AMAP à environ 12 km et des magasins bio à Agen et à Villeneuve-sur-Lot. Des éleveurs bio proposent leurs produits en direct plusieurs fois dans l'année.
Les bâtiments, très anciens pour la plupart, sont en pierres apparentes. Pendant la restauration, les propriétaires ont souhaité garder l'aspect d'origine; sable, chaux, terre crue, bois, font partie des matériaux qu’ils ont employés.
Pierres et poutres apparentes participent au décor de l’intérieur. L’isolation des planchers repose sur un mélange chanvre/chaux, celle des toitures sur des plaques de liège rigides. Les murs ne sont pas isolés mais ont souvent une épaisseur d'un mètre.
Le bois le plus utilisé est du chêne local. Les fenêtres sont teintées et à double vitrage (4/16/4). Toutes les peintures et lasures utilisées sont naturelles (marque Biofa). Une pièce est en cours de finition; est appliqué sur ses murs un enduit de terre/paille broyée.
L’habitation profite de deux systèmes de chauffage : dans le salon, un gros poêle à bûches en faïence (marque Oliger avec bouilleur, 13 kW) et dans la grange, une chaudière à granulés de bois (marque HS France avec ballon de stockage, 15 kW). Les deux sont couplés à quelques radiateurs et à un système de murs chauffants. On peut les faire fonctionner ensemble ou indépendamment selon la saison ou l’autonomie souhaitée (4 à 5 jours pour la chaudière à granulés).
Quant à la consommation, il faut compter 2 à 3 tonnes de granulés par an (environ 250 € la tonne si achetée directement chez un producteur) et entre 5 et 10 m3 de bois de chauffage (gratuit si coupé sur place, sinon 40 à 50 € le m3 si acheté directement chez un producteur).
L'eau chaude sanitaire est fournie en été par un chauffe-eau solaire de 2 m² couplé à un ballon électrique de 200 litres pour le supplément, et en hiver, par la chaudière à granulés (ballon d'eau chaude de 150 litres intégré au bain marie dans le ballon de stockage).
Au bord de la maison, on peut profiter d’une piscine naturelle de 40 m² (capacité de 40 m3) avec cascade et purification par des filtres plantés, très jolie et très agréable en été.
Autour de la maison, on peut profiter de plusieurs terrasses dont une couverte de 19 m². Une chambre de la grange attenante donne sur cette terrasse. Cette grange, en pierres apparentes également, peut être transformée en gîte.
L’habitation possède 2 caves (50 m² au total). On trouve par ailleurs un auvent de 60m² ainsi qu’un abri-voiture de 20 m² dont la toiture pourrait recevoir des panneaux photovoltaïques.
Un système de phytoépuration est en cours de réalisation (5000 litres, presque toujours rempli avec l'eau de pluie).
Le lieu peut se prêter à plusieurs types d’activités : accueil en gîte rural, agriculture biologique, élevage de chevaux, de brebis ou de chèvres, etc.
Classe énergie : D (230 kWhEP/m².an).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A (5 kgéqCO2/m².an).
Ce bien est vendu.
Annonce n° 225.
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