Les petites annonces de l'immobilier écologique

Voici une maison en bois à la fois saine, bioclimatique, écologique et économique. Sa performance énergétique en fait une maison très basse consommation quasi passive. Sa conception met l’accent sur l’isolation et une utilisation optimisée des capteurs solaires thermiques, laquelle permet de couvrir 100 % des besoins en chauffage et 90% des besoins en eau chaude sanitaire.

Un petit mot sur les propriétaires qui vendent cette maison pour cause de mutation professionnelle : tous deux font partie des fondateurs d'un éco-site, madame est formatrice-conseillère en agroécologie et monsieur dirige une entreprise d’éco-construction.

Sur 1500 m² de terrain clos et arboré, cette maison de 2007 offre 143 m² habitables avec 5 chambres, dont 2 en annexes dans le jardin, et profite d’une terrasse de 80 m². Grâce à la très haute performance de son isolation, elle ne craint ni le chaud ni le froid. Elle est orientée plein sud pour profiter des apports solaires et son dos au nord lui permet de se protéger du mistral.

L’environnement

Située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le Vaucluse (84), à une dizaine de kilomètres d’Avignon, cette maison se trouve en ville, dans un lotissement calme en bordure d’un ruisseau. Les écoles et tous les commerces sont à quelques minutes. La gare TGV est à 15 minutes.

On profite d'une vue sur le mont Ventoux depuis la fenêtre de la cuisine.

La ville bénéficie d’espaces préservés faisant partie du réseau Natura 2000, réseau européen de sites écologiques ayant pour double objectif la préservation de la diversité biologique et la valorisation du patrimoine naturel de nos territoires.
Une annexe de la crèche municipale répond aux normes HQE.

Une AMAP est présente dans les environs ainsi qu’un magasin bio. On trouve un marchand de légumes bio sur l’important marché de la ville du dimanche matin.

Les qualités écologiques et sanitaires

Cette maison a été voulue la plus écologique possible. L’un des objectifs était de chauffer sans combustion. La construction tout en bois, l'absence de pont thermique, ainsi que la qualité de l’isolation (performance du matériau et quantité) des sols, murs et plafonds limitent les besoins en chauffage (le solaire suffit !) et annulent le besoin en rafraîchissement (pas besoin de climatisation !).

Les matériaux

Tous les matériaux utilisés pour la conception de cette maison sont naturels et perspirants.

Les murs sont à ossature bois selon une technique dite « à plate-forme porteuse » qui intègre totalement la déconstruction et le recyclage. Ce choix permet d'utiliser des matériaux peu manufacturés, non caloporteurs, perspirants, rapidement mis en œuvre, renouvelables et recyclables. De plus, cette technique d'ossature bois apporte une très bonne étanchéité au vent et à la pluie tout en garantissant une bonne perméabilité à la vapeur d'eau, base d'une maison saine.

Le contreventement de l'ossature bois est fait avec de la volige posée à 45° plutôt qu'avec de panneaux industriels contenant du formaldéhyde et peu ouverts aux échanges gazeux.

Les bois utilisés sont du pin, de l’épicéa, du robinier, du frêne et du douglas. Le bardage et la terrasse sont en douglas, essence locale imputrescible de classe 3. Les menuiseries extérieures sont en pin abouté.

Les bois ne sont pas traités, les bois extérieurs (bardage et terrasse) sont naturellement résistant aux intempéries.

Il a été fait une utilisation minimum de panneaux agglomérés, lesquels sont soit sans colle soit avec des colles sans émanation de C.O.V.

Les peintures (à base de chaux), les vernis et les revêtements sont tous naturels.

Le principe constructif en bois et ouate de cellulose apporte trop peu d'inertie, or celle-ci est importante en terme de confort car elle permet la régulation des pics de températures. Elle est apportée ici par :

• des murs cloisons en béton de chaux (10 tonnes),
• une dalle en chaux et pouzzolane entre le solivage du sol et le carrelage (10 tonnes),
• du carrelage en terre cuite.

Le sol est construit sur un solivage en bois en lieu et place de la dalle en béton classique, pour une meilleure isolation et un meilleur confort (effet de sol naturellement chaud).

Dans les 3 chambres, on trouve au sol un plancher traditionnel en frêne olivier ciré.

Dans le séjour, le carrelage de terre cuite posée à l'ancienne, à la chaux sur une chappe maigre, est ciré à la cire végétale. Il est perspirant comme le reste; bien qu'apportant de l'inertie, il n'est jamais froid et il est très agréable de marcher pied nu sur la terre cuite.

Dans la salle de bain, le plancher en robinier faux acacia (bois français de classe 4) est posé en joint pont de bateau, donc complètement étanche à l'eau.

Les parois internes sont soit en Fermacell (gypse et ouate de cellulose) peint à la chaux soit en chablis d'épicéa brossé (confort acoustique).

L'isolation

Elle est en ouate de cellulose : 20 cm dans le solivage du plancher (épandage à l’air libre) et dans les murs (projeté humide) et 28 cm dans les caissons sous toiture (insufflation sous pression). Elle est fabriquée à partir de journaux recyclés. Elle est très performante en tant qu'isolant thermique (hiver et été) et phonique; on n’entend d’ailleurs plus le mistral ce qui surprend les gens de la région.

La différence de température entre sol et plafond est négligeable. La sensation de parois froides est supprimée grâce au lambris et aux murs chauffants.

Les menuiseries extérieures sont à double joint et équipées de double vitrage 4/16/4 avec gaz rare et verre faiblement émissif.

Le garage est situé sur la façade nord et joue le rôle de zone tampon.

Le chauffage et l’eau chaude sanitaire

12 m² de capteurs solaires thermiques sont intégrés en façade sud. Leur position verticale permet d’optimiser la capture hivernale. Ils sont utilisés pour :

• fournir l’eau chaude sanitaire (ECS),
• alimenter en eau chaude les appareils électroménagers très énergivores que sont le lave-linge et le lave-vaisselle,
• alimenter un réseau de tuyaux placés dans les murs intérieurs (murs chauffants),
• alimenter un ballon thermorégulateur de 1000 litres d’eau pour stocker les apports solaires et les redistribuer dans les murs chauffants quand il n’y a plus de soleil. Ce ballon permet d’assurer une autonomie de 3 à 4 jours sans soleil à laquelle on peut ajouter environ 2 jours grâce à l’inertie des murs en béton de chaux, ce qui s’adapte bien à l’ensoleillement habituel de la région.

Un système d’appoint tel que du chauffage au bois vient souvent en complément de ce type d’installation, ce qui n’a pas été nécessaire ici.

La salle de bain, tournée à l'est, est en bois et n’a aucune paroi froide. Elle est tempérée par un mur chauffant (derrière le stuc vert, cf. la photo) et chauffée à la demande par un ventilo-convecteur qui utilise le liquide caloporteur chauffé par les capteurs (température voisine de 60°C) et expulse la chaleur. Il faut moins longtemps pour chauffer la pièce que pour remplir la baignoire !

L’eau

Un stockage enterré de 10 000 litres avec station de pressurisation, ballon et filtre permet de récupérer les eaux de pluie des 200 m² de toiture afin d’alimenter les toilettes, le lave-linge et permettre l’arrosage du jardin.

L’électricité

Chaque chambre est équipée d'un biorupteur (interrupteur automatique de champs, IAC) qui abaisse la tension électrique à 12 volts dès que le réseau n'est plus sollicité, ce qui limite l’émission de pollution électromagnétique durant le sommeil.

Le coût de fonctionnement

Ceux-ci sont réduits à minima grâce à une très faible consommation.

La qualité de l'isolation thermique est située bien au-delà des références de la réglementation RT 2012. Sa performance énergétique la rend conforme aux critères du label BBC-effinergie et proche des exigences de la norme de maison passive Passivhaus.

L’autonomie énergétique est maximale grâce à l’utilisation optimisée des capteurs solaires thermiques.
Bilan : couverture de plus de 90 % des besoins en ECS et 100% en chauffage.

Les consommations électriques sont minimales : les postes gros consommateurs d'énergie électrique que sont le chauffage et l’ECS sont minimes, les consommations cachées des lave-linge et lave-vaisselle très énergivores sont nettement diminuées grâce à leur alimentation directe en eau chaude d'origine solaire.
Bilan : diminution de 80% de la consommation du lave-linge et de 40 % de celle du lave-vaisselle.

La suppression du chauffage électrique d'appoint de la salle de bain (systèmes électriques soufflants ou sèche-serviettes) et le remplacement par un système asservi (ventilo-convecteur) en prise directe sur le ballon solaire permet d’assurer un confort identique et représente une dépense énergétique 50 fois moindre.
Bilan : suppression totale d'un système très gros consommateur d'électricité (1 500 à 2 000 Wh) et remplacement par un système très économe (30 à 50 Wh pour un circulateur), soit environ 50 fois moins.

Des économies supplémentaires sont liées à la récupération de 50 m3 d'eau pour les usages non alimentaires.

Résultat : l’analyse des coûts énergétiques d'une maison conventionnelle comparés à ceux de cette maison très économe en énergie, pour 120 m², pour 2 adultes et 2 enfants, en vallée du Rhône, fait apparaître une différence annuelle de 2000 €.

Un jardin biodiversifié

Là encore l'écologie, notamment le principe de biodiversité, a prévalu à la mise en place du jardin.

Plus de 200 espèces d'arbres, arbrisseaux et plantes pérennes ont été plantés. On y trouve :

• des arbres fruitiers : pêchers, abricotier, noyer, grenadier, plaqueminier, olivier, noisetiers, figuier,...
• des arbres "sauvages" : saules, sureau, peuplier, marronnier, laurier sauce, aubépine,...
• des arbres et arbrisseaux d'ornement : palmier, pommiers du japon, forsythias, lauriers fleur, rosiers, chitalpa, mimosa, cyprès, saules pleureurs, vigne vierge sur la clôture, passiflore sur la pergola de la terrasse est,...
• des simples : thym, sauge, menthe, ortie, ciboulette, hysope,...

Le jardin potager bio n'a pas un espace réservé, mais les légumes et les fleurs annuelles sont cultivés par placettes en fonction de l'exposition et des associations.

A noter aussi

Une étude géobiologique a été réalisée.

La disposition et l'orientation des pièces et des ouvertures tiennent compte des principes du Feng Shui.

Les nombreuses ouvertures, excepté sur la façade nord, procurent beaucoup de luminosité.

La maison possède un grand salon de 45 m². Il a accès à la terrasse sud par 2 portes-fenêtres protégées du soleil d'été par une pergola qui laisse passer les rayons solaires d’hiver. Le fait d'être sous rampant et non sous plafond lui donne un volume très agréable (4,15 m sous la panne faîtière) qui n’engendre aucun surcoût de chauffage; en effet, la maison étant très bien isolée, il n'y a aucune convection.

Les trois chambres de la maison, par une porte-fenêtre chacune, donnent sur la terrasse ouest qui est protégée des ardeurs du soleil d’été par une avancée de toiture.

La salle de bain est équipée d'une baignoire balnéo et de 2 vasques sur plateau de robinier.

Un très grand garage, isolé, de 43 m² peut éventuellement être aménagé pour en faire une pièce supplémentaire.

La pente des toits des annexes du jardin est idéale pour y intégrer des panneaux solaires photovoltaïques.

Classe énergie : A (41,55 kWhEP/m².an).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A (2,32 kgéqCO2/m².an).

Ce bien est vendu

Annonce n° 217.

Crédit photos : les propriétaires.