vendredi 23 mai 2014
Par Olivier d'ImmobilierEcologique.fr le vendredi 23 mai 2014, 15:15
Sur un site classé et dans un environnement verdoyant, voici 7 maisons passives offrant plus de 100 m² habitables, avec des consommations énergétiques très faibles.
Ces habitations avec 3 ou 4 chambres et un jardin sont en cours de construction et seront disponibles en juillet 2014. Elles font partie d’un lotissement de 35 maisons passives.
mardi 16 octobre 2012
Par Olivier d'ImmobilierEcologique.fr le mardi 16 octobre 2012, 18:03
Située en pleine ville en Charente-Maritime, cette propriété avec une construction à ossature bois bioclimatique et un bassin de baignade naturelle rime avec écologie, économie, confort et … éventuellement travail à domicile.
Sur plus de 1000 m² de terrain, cette habitation construite en 2008 offre 196 m² de surface habitable avec 7 pièces dont 4 chambres.
Il est possible d’inclure dans la vente un bâtiment comportant un bureau de 25 m² et un studio/atelier de 30 m² donnant sur une terrasse de 30 m².
Les propriétaires quittent cette maison suite à une mutation professionnelle. L’expérience de cette éco-construction les a définitivement marqué et influencera le choix de leur prochain habitat.
Les propriétaires habitaient une maison ancienne dans le même quartier, mais celle-ci ne comportait ni bureau séparé (besoin d’héberger une entreprise de 2 personnes) ni atelier (madame est peintre). Après avoir vainement cherché une habitation proche offrant une séparation des espaces privés et professionnels, les propriétaires se sont finalement tournés vers la construction. Après avoir trouvé un terrain très bien situé, ils ont réfléchi avec un ami architecte (McMahon & Co Architectes) à la façon dont ils pourraient construire 2 bâtiments qui ne seraient pas dépassés dans 20 ans. Il était important pour eux d’y intégrer le plus possible des solutions écologiques.
Le projet a été sélectionné par la région Poitou-Charentes dans le cadre de son plan « 1000 maisons bois » permettant ainsi d’obtenir une aide de 8000 €.
Située en Poitou-Charentes, en Charente-Maritime (17), cette habitation se trouve à Saintes, en pleine ville dans un quartier calme et résidentiel. La maison est éloignée de plus de 20 m de la route. La façade Sud est très en hauteur et offre une vue dégagée sur de très longues distances. La façade Nord est plus confinée et donne sur un grand espace vert sans construction.
Saintes est une très jolie ville qui détient un riche patrimoine de monuments gallo-romains. Seconde ville du département, elle est très bien située entre Poitiers et Bordeaux et proche à la fois de Cognac, de Royan et de La Rochelle. Elle se trouve en Saintonge romane, très belle région touristique. A la sortie de la ville, on trouve une belle campagne. Les 1ères plages sont à Royan, à moins de 50 km; les plus éloignées du département sont à l’Ile de Ré ou à l’Ile d’Oléron.
La Charente-Maritime est la seconde destination touristique de France et bénéficie d’un excellent ensoleillement, le meilleur du littoral atlantique.
Les écoles - maternelle, primaire, collège et lycée - se situent toutes à
moins de 15 minutes à pied de la maison.
Le bio commence à être introduit dans les cantines.
On peut profiter à Saintes de très beaux marchés, bien fournis en poisson notamment. De très nombreux paysans bio sont présents sur ces marchés.
La gare ferroviaire est à environ 3 km, un arrêt de bus est à 200 m de la
maison.
La construction de plusieurs aires de covoiturage est prévue à Saintes, le
propriétaire propose déjà très souvent du covoiturage à partir de la sortie de
l’autoroute A10, à 1,5 km de la maison.
L’apport solaire est considérable : jardin d’hiver sur 2 niveaux , 70% des vitrages au Sud. Les ouvertures au Sud du 1er étage sont protégées des ardeurs du soleil d’été par une avancée de toit, la ventilation est assurée en été par un puits canadien.
La maison, sur pilotis, est à ossature bois.
De nombreuses essences de bois ont été utilisés dont des bois de classe 4 pour les terrasses et le bardage.
Tous les murs intérieurs sont en plaque de plâtre et ont été peints avec plusieurs techniques (glacis, …).
Plusieurs type d’isolants naturels ont été utilisés :
Les fenêtres sont à double vitrage (vitrage de sécurité) avec gaz argon et protection solaire.
Au niveau inférieur se trouvent une grande surface fermée servant de cave et de rangement et une grande surface de repos et de repas.
L’habitation bénéficie de l’air provenant d’un puits canadien.
Un poêle à granulés de 8 kW, le plus petit que les propriétaires ait trouvé, suffit pour apporter un complément de chauffage pour toute l’habitation. Lorsque c’est ensoleillé, c’est-à-dire souvent à Saintes, celui-ci ne fonctionne pas. En hiver 2012, les propriétaires ont consommé moins d’1 tonne de granulés.
Une VMC double flux était initialement prévue et des sorties d’air ont été réalisées dans toutes les pièces du haut. Après étude avec des professionnels, les propriétaires en sont arrivés au constat qu’elle n’apporterait pas un gain considérable et qu’une VMC simple flux serait suffisante, d’autant que l’entrée d’air du puits canadien se fait par le bas.
Une cuve de récupération d'eau de pluie enterrée de 5000 litres permet d’alimenter les toilettes et le robinet extérieur.
L’installation d’un chauffe-eau solaire était initialement prévue dans les 2 ans après la construction pour bénéficier de la TVA à 5,5 % mais en 2010, l’option du photovoltaïque a convaincu les propriétaires et ils ont modifié leur choix initial.
L’électricité est donc fournie par 20 m² de panneaux solaires photovoltaïques (3650 Wc produit par année depuis 2 ans).
L’habitation bénéficie d’une installation domotique Tebis de Hager. Ce système permet de profiter d’un grand confort sur le pilotage des équipements électriques comme la programmation « à la carte » des commandes d’éclairage (par télécommande ou par commande murale) incluant la variation d’éclairage, …, les possibilités de paramétrage sont très étendues.
Une piscine écologique (Aquatiss de Novintiss) de 65 m3 (bassin de baignade naturelle de 40 m² et lagunage de 25 m²) sépare harmonieusement la partie habitation de la partie bureau.
La consommation de quantité d'énergie primaire estimée lors du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement du bâtiment d’habitation est de 78,79 kWhEP/m².an (classe énergie B). Le diagnostiqueur n’a pris en compte qu’une surface de 165 m², excluant le cellier (non chauffé) et différents paliers. Selon une estimation du professionnel, l’utilisation d’une VMC double flux et d’un chauffe-eau thermodynamique ramènerait le résultat à une classe énergie A.
Le coût annuel de fonctionnement en eau, chauffage et électricité calculé par les propriétaires pour l’habitation, la piscine naturelle et le bâtiment professionnel optionnel (chauffage électrique) est d’environ 2200 €.
Le terrain de 1065 m² est partiellement clos avec des bambous. Il accueille un potager bio et une dizaine d’arbres fruitiers, bio également.
Au niveau inférieur, on trouve un cellier/une entrée avec de nombreux rangements.
Au centre de la façade Sud se trouve un jardin d’hiver sur 2 niveaux.
Le premier niveau, qui profite d’une terrasse de 30 m², est un espace ouvert de 80 m² comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon ; on y trouve en plus une arrière-cuisine, une salle de bain avec W.C.
Au second niveau, on trouve un espace ouvert, un bureau et 4 chambres dont 1 avec une terrasse de 20 m², 1 W.C., 1 salle de bain.
Par choix, les propriétaires n’ont pas souhaité de garage, 3 à 4 places de stationnement sont toutefois présentes. Un grand espace de cave et cellier a été créé pour offrir de nombreuses possibilités de rangement.
Classe énergie : B (78,79
kWhEP/m².an pour 165 m²).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A (1,88 kgéqCO2/m².an).
Ce bien est vendu.
Annonce n° 227.
samedi 11 juin 2011
Par Olivier d'ImmobilierEcologique.fr le samedi 11 juin 2011, 14:31
Voici une maison en bois à la fois saine, bioclimatique, écologique et économique. Sa performance énergétique en fait une maison très basse consommation quasi passive. Sa conception met l’accent sur l’isolation et une utilisation optimisée des capteurs solaires thermiques, laquelle permet de couvrir 100 % des besoins en chauffage et 90% des besoins en eau chaude sanitaire.
Un petit mot sur les propriétaires qui vendent cette maison pour cause de mutation professionnelle : tous deux font partie des fondateurs d'un éco-site, madame est formatrice-conseillère en agroécologie et monsieur dirige une entreprise d’éco-construction.
Sur 1500 m² de terrain clos et arboré, cette maison de 2007 offre 143 m² habitables avec 5 chambres, dont 2 en annexes dans le jardin, et profite d’une terrasse de 80 m². Grâce à la très haute performance de son isolation, elle ne craint ni le chaud ni le froid. Elle est orientée plein sud pour profiter des apports solaires et son dos au nord lui permet de se protéger du mistral.
Située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le Vaucluse (84), à une dizaine de kilomètres d’Avignon, cette maison se trouve en ville, dans un lotissement calme en bordure d’un ruisseau. Les écoles et tous les commerces sont à quelques minutes. La gare TGV est à 15 minutes.
On profite d'une vue sur le mont Ventoux depuis la fenêtre de la cuisine.
La ville bénéficie d’espaces préservés faisant partie du réseau Natura 2000, réseau européen de sites
écologiques ayant pour double objectif la préservation de la diversité
biologique et la valorisation du patrimoine naturel de nos territoires.
Une annexe de la crèche municipale répond aux normes HQE.
Une AMAP est présente dans les environs ainsi qu’un magasin bio. On trouve un marchand de légumes bio sur l’important marché de la ville du dimanche matin.
Cette maison a été voulue la plus écologique possible. L’un des objectifs était de chauffer sans combustion. La construction tout en bois, l'absence de pont thermique, ainsi que la qualité de l’isolation (performance du matériau et quantité) des sols, murs et plafonds limitent les besoins en chauffage (le solaire suffit !) et annulent le besoin en rafraîchissement (pas besoin de climatisation !).
Tous les matériaux utilisés pour la conception de cette maison sont naturels et perspirants.
Les murs sont à ossature bois selon une technique dite « à plate-forme porteuse » qui intègre totalement la déconstruction et le recyclage. Ce choix permet d'utiliser des matériaux peu manufacturés, non caloporteurs, perspirants, rapidement mis en œuvre, renouvelables et recyclables. De plus, cette technique d'ossature bois apporte une très bonne étanchéité au vent et à la pluie tout en garantissant une bonne perméabilité à la vapeur d'eau, base d'une maison saine.
Le contreventement de l'ossature bois est fait avec de la volige posée à 45° plutôt qu'avec de panneaux industriels contenant du formaldéhyde et peu ouverts aux échanges gazeux.
Les bois utilisés sont du pin, de l’épicéa, du robinier, du frêne et du douglas. Le bardage et la terrasse sont en douglas, essence locale imputrescible de classe 3. Les menuiseries extérieures sont en pin abouté.
Les bois ne sont pas traités, les bois extérieurs (bardage et terrasse) sont naturellement résistant aux intempéries.
Il a été fait une utilisation minimum de panneaux agglomérés, lesquels sont soit sans colle soit avec des colles sans émanation de C.O.V.
Les peintures (à base de chaux), les vernis et les revêtements sont tous naturels.
Le principe constructif en bois et ouate de cellulose apporte trop peu d'inertie, or celle-ci est importante en terme de confort car elle permet la régulation des pics de températures. Elle est apportée ici par :
Le sol est construit sur un solivage en bois en lieu et place de la dalle en béton classique, pour une meilleure isolation et un meilleur confort (effet de sol naturellement chaud).
Dans les 3 chambres, on trouve au sol un plancher traditionnel en frêne olivier ciré.
Dans le séjour, le carrelage de terre cuite posée à l'ancienne, à la chaux sur une chappe maigre, est ciré à la cire végétale. Il est perspirant comme le reste; bien qu'apportant de l'inertie, il n'est jamais froid et il est très agréable de marcher pied nu sur la terre cuite.
Dans la salle de bain, le plancher en robinier faux acacia (bois français de classe 4) est posé en joint pont de bateau, donc complètement étanche à l'eau.
Les parois internes sont soit en Fermacell (gypse et ouate de cellulose) peint à la chaux soit en chablis d'épicéa brossé (confort acoustique).
Elle est en ouate de cellulose : 20 cm dans le solivage du plancher (épandage à l’air libre) et dans les murs (projeté humide) et 28 cm dans les caissons sous toiture (insufflation sous pression). Elle est fabriquée à partir de journaux recyclés. Elle est très performante en tant qu'isolant thermique (hiver et été) et phonique; on n’entend d’ailleurs plus le mistral ce qui surprend les gens de la région.
La différence de température entre sol et plafond est négligeable. La sensation de parois froides est supprimée grâce au lambris et aux murs chauffants.
Les menuiseries extérieures sont à double joint et équipées de double vitrage 4/16/4 avec gaz rare et verre faiblement émissif.
Le garage est situé sur la façade nord et joue le rôle de zone tampon.
12 m² de capteurs solaires thermiques sont intégrés en façade sud. Leur position verticale permet d’optimiser la capture hivernale. Ils sont utilisés pour :
Un système d’appoint tel que du chauffage au bois vient souvent en complément de ce type d’installation, ce qui n’a pas été nécessaire ici.
La salle de bain, tournée à l'est, est en bois et n’a aucune paroi froide. Elle est tempérée par un mur chauffant (derrière le stuc vert, cf. la photo) et chauffée à la demande par un ventilo-convecteur qui utilise le liquide caloporteur chauffé par les capteurs (température voisine de 60°C) et expulse la chaleur. Il faut moins longtemps pour chauffer la pièce que pour remplir la baignoire !
Un stockage enterré de 10 000 litres avec station de pressurisation, ballon et filtre permet de récupérer les eaux de pluie des 200 m² de toiture afin d’alimenter les toilettes, le lave-linge et permettre l’arrosage du jardin.
Chaque chambre est équipée d'un biorupteur (interrupteur automatique de champs, IAC) qui abaisse la tension électrique à 12 volts dès que le réseau n'est plus sollicité, ce qui limite l’émission de pollution électromagnétique durant le sommeil.
Ceux-ci sont réduits à minima grâce à une très faible consommation.
La qualité de l'isolation thermique est située bien au-delà des références de la réglementation RT 2012. Sa performance énergétique la rend conforme aux critères du label BBC-effinergie et proche des exigences de la norme de maison passive Passivhaus.
L’autonomie énergétique est maximale grâce à l’utilisation optimisée des
capteurs solaires thermiques.
Bilan : couverture de plus de 90 % des besoins en ECS et 100% en
chauffage.
Les consommations électriques sont minimales : les postes gros
consommateurs d'énergie électrique que sont le chauffage et l’ECS sont minimes,
les consommations cachées des lave-linge et lave-vaisselle très énergivores
sont nettement diminuées grâce à leur alimentation directe en eau chaude
d'origine solaire.
Bilan : diminution de 80% de la consommation du lave-linge et de
40 % de celle du lave-vaisselle.
La suppression du chauffage électrique d'appoint de la salle de bain
(systèmes électriques soufflants ou sèche-serviettes) et le remplacement par un
système asservi (ventilo-convecteur) en prise directe sur le ballon solaire
permet d’assurer un confort identique et représente une dépense énergétique 50
fois moindre.
Bilan : suppression totale d'un système très gros consommateur
d'électricité (1 500 à 2 000 Wh) et remplacement par un système très économe
(30 à 50 Wh pour un circulateur), soit environ 50 fois moins.
Des économies supplémentaires sont liées à la récupération de 50 m3 d'eau pour les usages non alimentaires.
Résultat : l’analyse des coûts énergétiques d'une maison conventionnelle comparés à ceux de cette maison très économe en énergie, pour 120 m², pour 2 adultes et 2 enfants, en vallée du Rhône, fait apparaître une différence annuelle de 2000 €.
Là encore l'écologie, notamment le principe de biodiversité, a prévalu à la mise en place du jardin.
Plus de 200 espèces d'arbres, arbrisseaux et plantes pérennes ont été plantés. On y trouve :
Le jardin potager bio n'a pas un espace réservé, mais les légumes et les fleurs annuelles sont cultivés par placettes en fonction de l'exposition et des associations.
Une étude géobiologique a été réalisée.
La disposition et l'orientation des pièces et des ouvertures tiennent compte des principes du Feng Shui.
Les nombreuses ouvertures, excepté sur la façade nord, procurent beaucoup de luminosité.
La maison possède un grand salon de 45 m². Il a accès à la terrasse sud par 2 portes-fenêtres protégées du soleil d'été par une pergola qui laisse passer les rayons solaires d’hiver. Le fait d'être sous rampant et non sous plafond lui donne un volume très agréable (4,15 m sous la panne faîtière) qui n’engendre aucun surcoût de chauffage; en effet, la maison étant très bien isolée, il n'y a aucune convection.
Les trois chambres de la maison, par une porte-fenêtre chacune, donnent sur la terrasse ouest qui est protégée des ardeurs du soleil d’été par une avancée de toiture.
La salle de bain est équipée d'une baignoire balnéo et de 2 vasques sur plateau de robinier.
Un très grand garage, isolé, de 43 m² peut éventuellement être aménagé pour en faire une pièce supplémentaire.
La pente des toits des annexes du jardin est idéale pour y intégrer des panneaux solaires photovoltaïques.
Classe énergie : A (41,55 kWhEP/m².an).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A (2,32 kgéqCO2/m².an).
Ce bien est vendu
Annonce n° 217.
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