Maison à vendre en Haute-Garonne (31) au Sud de Toulouse - Midi-Pyrénées – "La discrète" [Vendue]

Les matériaux naturels ont été privilégiés lors de la rénovation de cette maison en brique d’un village de caractère de la Haute-Garonne.

Maison à vendre Haute-Garonne 31 Sud de Toulouse Midi-Pyrénées village de caractère

Cette propriété est composée d’un bâtiment principal de 138 m², d’un patio, d’un atelier, d’un jardin de 250 m² et d’une grange.

Le projet


Maison à vendre Sud Toulouse

Sophie et Emile souhaitait profiter des avantages de la vie à la campagne tout en étant dans le centre d’un village, proche des commodités et près d'une grande ville dynamique, Toulouse.

Il ont eu un coup de cœur pour un maison de village de caractère qu’ils ont décidé de rénover avec des matériaux naturels, de qualité et selon des critères de bien-être, de qualité et de fonctionnalité (isolations thermique et phonique, luminosité, …).

Il était prévu qu’ils restent bien plus longtemps dans cette maison qu’ils avaient rénovée selon leur exigence mais des raisons professionnelles les poussent à vendre.

Leur prochain projet d’habitation s’oriente de nouveau vers une rénovation écologique, celle d’un corps de ferme, en visant cette fois l’autonomie énergétique.

L’environnement


Les environs

Le Mas d Azil Ariège Vieilles maisons à colombages à Rieux-Volvestre

Située en Midi-Pyrénées, dans le département de la Haute-Garonne (31) et non loin de l’Ariège (09), la maison se trouve dans un charmant village de caractère de 3 000 habitants implanté dans la vallée de l'Arize, à quelques kilomètres du parc naturel régional des Pyrénées Ariégeoises.

Parc naturel régional des Pyrénées Ariégeoises Montesquieu-Volvestre

Toulouse, Foix et Saint-Gaudens sont à une cinquantaine de kilomètres, Saint-Girons, Muret, Pamiers sont à une quarantaine de kilomètres. Voici les communes du secteur : Carbonne (à 12 km, environ 5 300 habitants), Rieux-Volvestre, Lézat-sur-Lèze, Mondavezan, Cazères, Saint-Julien-sur-Garonne, Montesquieu-Volvestre, Boussens, Le Fossat, Carla-Bayle, Le Mas-d’Azil.

La propriété

Maison à vendre banlieue Toulouse Maison à vendre Montesquieu-Volvestre

Bien que cette maison du 19ème soit située dans une des rues principales du village (lui même paisible), la maison est très calme. Sur 138 m², elle offre :


  • une grande pièce de vie avec cuisine et salon au rez-de-chaussée,
  • salon cocooning avec cheminée, toilette, une chambre avec salle de bain privative au premier étage,
  • un bureau sur mezzanine en étage intermédiaire,
  • deux chambres et une salle de bain au deuxième étage, d’où l’on peut apercevoir la chaîne des Pyrénées.

On peut profiter de balcons avec balustres artisanales en fer forgé et lames de terrasse.

Maison renovée à vendre sud Toulouse Maison à vendre village Haute-Garonne Sud Toulouse Lames terrasse balcon

Au rez-de-chaussée, un patio sépare la maison principale d’une pièce actuellement utilisée comme atelier. Tout a été prévu (eau, électricité, …) pour que le patio soit converti en véranda avec un toit ouvrant et que l'atelier devienne une pièce supplémentaire transformée en chambre-salon avec salle de bain.
Sophie et Emile avait imaginé de réaliser une toiture végétalisée ou une terrasse au-dessus de l’actuel atelier.

Maison à vendre Carbonne Rénovation maison salle de bain





Douche italienne salle d'eau Chambre à coucher Déco salle de bains Atelier à rénover



La maison occupe 50 m² au sol, le patio 15 m², l’atelier fait 26 m² et le jardin est de 250 m².

Au bout de celui-ci se dresse une grange aménageable, convertible en habitation sur 2 niveaux avec possibilité d'accès par une autre rue.

Le terrain

Jardin maison village à vendre Haute-Garonne Dépendance

Le jardin de 250 m² est séparé des voisins par des murs en brique et galets d’un côté, en parpaing de l’autre. Sophie et Emile avaient planté quelques fruits, légumes et fleurs (tomates, courges, fraises, pommes de terre,…) sans aucun traitement. Un composteur se trouve au fond du jardin.

La vie

L’habitation est proche de toutes commodités. Les écoles maternelle et élémentaire sont situées dans les rues avoisinantes. Le collège est situé à l'entrée du village. Le lycée le plus proche est à Muret (35 km) et un projet est en cours pour la construction d'un lycée plus proche.

Il y a une crèche dans le village qui se trouve également à proximité de la maison.

Les commerces sont à proximité, la plupart dans la rue même où se situe la maison (fruits et légumes, quincaillerie à l'ancienne et art de la table, fleuriste, banques, bouchers-charcutiers, bureau de tabac, supérette, agences immobilières, notaires, coiffeurs, salon d'esthétique ainsi que médecins, dentiste, kinésithérapeutes, ostéopathes, infirmières, sage-femmes, orthophoniste, pédicure-podologue, ...).

La population de la ville est croissante. On y trouve de nombreuses associations, un comité des fêtes très actif et plusieurs festivals et manifestations sont organisés dans le village.

La nourriture bio

De nombreuses possibilités existent pour remplir son panier de produits bio : un magasin bio dans le village, l’AMAP de Carbonne (Sophie et Emile ont participé à sa création), des producteurs locaux divers (fruits et légumes, céréales, farine, fromages, pain, viande, …), sur le marché du village le mardi matin, sur le marché de Carbonne le jeudi matin, sur le marché de Montbrun-Bocage le dimanche matin. Il existe en outre un réseau de producteurs bio (Erables 31).

Les transports

Un réseau de bus passe dans le village et permet de se rendre au lycée. La 1ère gare est à Carbonne (à 12 km). On peut se rendre à Toulouse à 50 km soit en bus à partir du village soit en train depuis Carbonne.
L'autoroute A 64 est à 12 km et il existe un réseau de covoiturage Carbonne-Toulouse.

Les qualités écologiques et sanitaires


L’exposition, le solaire passif et la lumière

Puits lumière Velux

La façade qui correspond aux pièces de vie principales est orientée sud-est : le soleil rasant chauffe les pièces, elles sont protégées des surchauffes estivales par des balcons à chaque étage. Les chambres sont côté nord.

Sophie et Emile ont étudié l’installation de panneaux solaires mais la rentabilité ne semblait pas au rendez-vous.

Le passage de la lumière a été favorisé par :

  • des ouvertures qui ont été créées,
  • des fenêtres Velux de grandes tailles en toiture,
  • une fenêtre intérieure et une porte coulissante entre les pièces au 2ème étage,
  • des briques de verre dans la cuisine pour faire un puits de lumière.

Les matériaux

Rénovation maison Toulouse Escalier chêne merisier

Les matériaux naturels ont été privilégiés pour cette maison ancienne dont les murs d’origine sont en briques toulousaines :

  • escalier massif artisanal et traditionnel, marches en chêne et balustre en merisier,
  • plancher massif (sans colle) avec de larges lames en chêne dans le salon du 1er étage,
  • plancher d’origine (en pitchpin) dans la chambre et dans les toilettes du 1er étage,
  • plancher en bambou dans la salle de bain du 1er,
  • plancher en pin sur la mezzanine et dans les chambres du 2ème étage,
  • plancher dans la salle de bain du 2ème étage,
  • plafonds en lambris,
  • dalles en terre cuite artisanale au rez-de-chaussée,
  • façades de la cuisine patinées en chêne massif,
  • toutes les portes intérieures sont en chêne massif.

Rénovation maison Maison à vendre Midi-Pyrenées Douche italienne

L’isolation

L’isolation intérieure entre les étages avec lambourdes flottantes repose sur du liège et de l’ouate de cellulose (cf. les détails dans l’interview à laquelle Sophie et Emile ont gentiment accepté de répondre).

Les murs mitoyens avec les voisins, très épais, en briques et galets, ne nécessitaient pas d’isolation supplémentaire. Ils ont l’avantage d’apporter de l’inertie thermique hiver comme été.

L’isolation de la toiture repose sur un isolant « traditionnel » (laine de roche enfermée entre des rouleaux de pare-vapeur limitant la propagation des poussières).

Toutes les menuiseries sont à double vitrage (4-16-4 FE). Les fenêtres Velux sont équipés de volets roulants (à fermeture électrique et fermeture automatique en cas de pluie).

Les revêtements

Maison à vendre Rieux-Volvestre Cazères Saint-Julien-sur-Garonne Montesquieu-Volvestre Rénovation maison brique

Là encore, les choix se sont portés sur des solutions naturelles pour les revêtements :

  • peinture bio,
  • cire d’abeille bio,
  • huile dure bio,
  • enduits à la chaux,
  • crépis à la chaux aérienne.

Le chauffage

Insert Supra

Le chauffage repose sur 3 systèmes :

  • un plancher chauffant très basse température au rez-de-chaussée et des radiateurs dans les étages en fonte d'aluminium basse température alimentés par une chaudière à condensation Viessmann haut rendement (105 %, fioul),
  • une cheminée avec insert SUPRA trivision comportant 3 faces relevables permettant de convertir la cheminée en foyer ouvert,
  • des bouches de récupérateur de chaleur à démarrage automatique dans les deux salles de bain et dans la pièce de vie (cf. les détails dans l’interview à laquelle Sophie et Emile ont gentiment accepté de répondre).

La récupération d’eau de pluie et l’eau

L’eau chaude sanitaire est assuré par la chaudière, une boucle secondaire permet d’obtenir de l’eau chaude instantanément à tous les robinets de la maison, limitant l’attente et évitant ainsi de gaspiller de l’eau. Une cuve de récupération d'eau de pluie enterrée de 5 000 litres a été installée dans le patio en vue d’alimenter les chasses d’eau des toilettes et pour l’arrosage du jardin (pompe et raccordement à installer).



Un système de filtration d’eau a été installée dans toute la maison.

La protection des ondes électromagnétiques

La maison présente un fort pouvoir d’absorption des ondes, celles des téléphones portables passent difficilement dans la majorité des pièces de la maison tout en passant à certains endroits.

Un réseau Ethernet en filaire a été installé dans toute la maison permettant d’éviter la connexion Wifi si on le souhaite.

A noter aussi


Il existe une aspiration centralisée avec un bouche de branchement à chaque étage et un ramasse-miettes en cuisine.

La cuisine est équipée et elle dispose d’une hotte aspirante très puissante et silencieuse (isolation phonique du conduit et du moteur, lequel est déporté au 2ème étage).

Grange à rénover Haute-Garonne Grange à rénover Montesquieu-Volvestre

Etant donné l’existence de deux entrées dans deux rues parallèles (la maison a d’ailleurs deux adresses), il peut être envisagé de créer 2 logements avec deux entrées indépendantes, les parcelles étant déjà séparées.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

DPE

Classe énergie : B ( 72,49 kWhEP/m².an).
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : C ( 16,77 kgéqCO2/m².an).

Ce bien a été vendu

Annonce n° AD251.

Crédit photos :

Ajouter un commentaire

Le code HTML est affiché comme du texte et les adresses web sont automatiquement transformées.

La discussion continue ailleurs

URL de rétrolien : http://www.immobilierecologique.fr/trackback/36

Fil des commentaires de ce billet