Les petites annonces de l'immobilier écologique

Voici une maison à ossature bois qui se distingue notamment par son isolation intégrale en chaux-chanvre : sol, murs et toiture. Sa conception, son isolation et le choix des matériaux naturels en ont fait une maison très basse consommation quasi passive.

Le propriétaire vend cette maison pour des raisons professionnelles.

Sur un terrain de 600 m², cette maison offre 119 m² habitables dont une extension avec une entrée indépendante.

L’environnement

Située dans le futur parc naturel régional du golfe du Morbihan (56), cette maison, au calme, est proche d’un bras de la rivière d’Auray (aber) et se trouve à 5 km des plages.

Le centre bourg se trouve à 400 mètres. On y trouve quelques commerces et 2 écoles primaires. Des ramassages scolaires et des transports en commun permettent de se rendre à Auray ou à Vannes.

Un proche voisin est maraîcher bio et dirige une AMAP.

Les qualités écologiques et sanitaires

La très basse consommation énergétique de cet habitat en fait presque une maison passive.

Les matériaux et l’isolation

La maison est à ossature bois (pin de classe 2). Le poutrage, le chevronnage et les murs de refend sont en cœur de douglas (bois naturellement imputrescible).

La faible inertie thermique de l’ossature bois a été compensée par le reste de la conception de l’habitat.

La dalle repose sur un hérisson ventilé (terre-plein de graviers 20/40 de 70 m3) de 60 cm d’épaisseur. Ceci permet d’assurer l’assainissement de la construction (évite les remontées capillaires) et constitue une masse importante qui apporte de l’inertie thermique (absorption et restitution de la chaleur l’hiver et de la fraîcheur l’été). L’extension du hérisson au pourtour de la construction est actuellement en cours, ceci permettra d’améliorer sa ventilation.

La dalle, d’une épaisseur de 15 cm, est en chaux-chanvre. Hygrorégulatrice, isolante, elle apporte également de l’inertie. S’y ajoute une chape de pose en chaux et sable de 7 cm.

Le sol du rez-de-chaussée est en terre cuite et joue également le rôle de régulateur thermique.

C’est également le cas des murs et de la toiture puisque leur isolation a également été réalisée en chaux-chanvre. Les murs banchés à l’ancienne ont une épaisseur de 35 cm. La toiture a reçu une isolation de 30 cm.
La maison ne présente aucun pont thermique.

Les fenêtres sont en mixte bois (pin)/alu à double vitrage de type 44-2/12/4 très basse émissivité avec gaz.

Les enduits intérieurs sont faits en chaux aérienne et sable de kaolin.

Le sol à l’étage est en parquet de pin de 2,7 cm.

Les cloisons intérieures sont des structures de bois lambrissées en pin brut de sciage de 12,5 cm.

Le chauffage

La maison est orientée sud/sud-ouest et profite des apports solaires notamment via une grande baie vitrée. L’inertie thermique est apportée grâce au choix de matériaux naturels adaptés.
Ainsi, grâce à la combinaison des deux, en dehors du sèche-serviettes de la salle de bain, seule une cheminée à foyer fermé suffit pour compléter le chauffage de l’ensemble de la maison.

Près de l’escalier, des murs sont ajourés de manière à laisser l’air chaud atteindre l’étage.

L’eau

Il est prévu une cuve de 3000 litres de récupération des eaux de pluie afin d’arroser le jardin.

Le terrain

Sur le terrain doivent être plantées des espèces indigènes telles que des ajoncs, des genêts, des aubépines et des chênes pédonculés afin de respecter la trame paysagère environnante.

A noter aussi

Le toit est en ardoise et le faîtage est réalisé à l’ancienne (cf. photo).
La cabine de douche faïencée est voûtée (cf. photo).

Des travaux restent à faire à l’extérieur (enduits chaux et sable, mise en place de la cuve de réception des eaux pluviales et son raccordement, nivellement du terrain, …) et à l’intérieur (plomberie, compteur et prises de courant, décoration et fin d'aménagement, …).
Les acquéreurs pourront donc réaliser les finitions à leur goût.

On trouve au rez-de-chaussée : une entrée, un salon/salle à manger, une cuisine, une salle d’eau (douche et baignoire), W.C.; l’étage est non cloisonné.
L’extension avec porte indépendante peut servir d’atelier ou de chambre avec mezzanine.
Un local technique séparé (avec ballon d’eau chaude, timbre d’office, …) peut accueillir notamment un lave-linge.
Un appentis permet d’abriter le bois de chauffage.

Ce bien n'est plus à la vente

Annonce n° 210.

Crédit photos : le propriétaire.