Les petites annonces de l'immobilier écologique - Mot-clé - ValencePetites annonces immobilières gratuites de maisons écologiques à vendre : habitats sains, respectueux de l’environnement, peu énergivores.2024-03-25T13:29:05+01:00Olivier d'ImmobilierEcologique.frurn:md5:9fee4c502ab2a7ff739704ecc0ddae5bDotclearHabitat groupé / éco-hameau : maison en paille bioclimatique à vendre en Ardèche (07) – "Le meilleur soleil" [Plus à la vente]urn:md5:14ce0a73e87665164ca33fa314ea020f2013-07-05T15:34:00+02:002018-03-20T13:38:30+01:00Olivier d'ImmobilierEcologique.frArdèche (07)Auto-constructionAvantages bioCapteurs solaires thermiquesChauffage boisChauffe-eau solaireEco-hameauEcovillageEn montagneFoyer chaudièreHabitat groupéIsolation écologiqueLotissement écologiqueMaison en pailleMatériaux sainsOssature boisParc naturel régional des monts d’ArdèchePeintures écologiquesPhytoépurationPlancher chauffantRevêtements écologiquesRhône-AlpesRécupération d’eau de pluieToilettes sèchesToiture végétaliséeValenceVMC double flux<p>Sur les coteaux d’une belle vallée préservée de l’Ardèche, cette maison en paille bioclimatique construite avec des matériaux naturels est très économique en énergie. Ses occupants pourront profiter de la convivialité et des nombreux autres avantages que procurent la vie dans un éco-hameau.</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Gal/Habitat-groupe-eco-hameau-_maison-en-paille-bioclimatique-a-vendre-en-Ardeche-07-Rhone-Alpes.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Gal/.Habitat-groupe-eco-hameau-_maison-en-paille-bioclimatique-a-vendre-en-Ardeche-07-Rhone-Alpes_m.jpg" alt="Habitat groupé éco-hameau maison en paille bioclimatique à vendre en Ardèche 07 en Rhone-Alpes" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Habitat groupé éco-hameau maison en paille bioclimatique à vendre en Ardèche 07 en Rhone-Alpes" /></a></p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Gal/Maison-ecologique-a-vendre.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Gal/.Maison-ecologique-a-vendre_t.jpg" alt="Maison écologique à vendre" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Maison écologique à vendre" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Gal/Maison-eco-hameau-a-vendre.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Gal/.Maison-eco-hameau-a-vendre_t.jpg" alt="Maison éco-hameau à vendre" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Maison éco-hameau à vendre" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Gal/Maison-saine-a-vendre.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Gal/.Maison-saine-a-vendre_t.jpg" alt="Maison saine à vendre" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Maison saine à vendre" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Gal/Maison-ecologique-materiaux-sains.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Gal/.Maison-ecologique-materiaux-sains_t.jpg" alt="Maison écologique matériaux sains" title="Maison écologique matériaux sains" /></a></p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Gal/Maison-solaire.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Gal/.Maison-solaire_t.jpg" alt="Maison solaire" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Maison solaire" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Gal/Habitat-groupe.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Gal/.Habitat-groupe_t.jpg" alt="Habitat groupé" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Habitat groupé" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Gal/Eco-hameau.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Gal/.Eco-hameau_t.jpg" alt="Eco-hameau" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Eco-hameau" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Gal/Salle-de-bain.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Gal/.Salle-de-bain_t.jpg" alt="Salle de bain" title="Salle de bain" /></a></p>
<p>Sur 670 m² de terrain, cette habitation construite en 2009 offre 116 m² de surface habitable avec 3 chambres ainsi que l'utilisation de la maison commune en tant que chambre d'amis 5 semaines par an.</p> <p><a id="environnement"></a></p>
<h3>L’environnement</h3>
<hr style="background-color:#800000;height:1px;border: none;" />
<h4>Les environs</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Env/Temple.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Env/.Temple_s.jpg" alt="Temple" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Temple" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Env/Place-village-fontaine.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Env/.Place-village-fontaine_s.jpg" alt="Place village avec fontaine" title="Place village avec fontaine" /></a></p>
<p>Située en Rhône-Alpes, en Ardèche (07), à l’écart de l’aire d’influence métropolitaine de Valence et dans une zone naturelle protégée, la commune où se trouve la propriété jouit encore des qualités d’une campagne très peu altérée par l’étalement urbain, où la vie et les paysages restent harmonieux.</p>
<p>Dans un terroir à l’identité marquée par ses paysages, la commune est à la fois située dans le Parc naturel régional des monts d’Ardèche et dans une zone régie par la loi montagne.</p>
<p>Au centre de l’Ardèche et au cœur d’un relief vallonné, située dans la région naturelle du Moyen-Vivarais, ce village rural est à 550 m d’altitude sur les coteaux d’une vallée sauvage traversée par une rivière, l’Eyrieux. On y trouve des lacs, des forêts, des sentiers de grande randonnée, des lieux insolites, …</p>
<p>Composé d’environ 300 habitants, il est relativement étalé et comptent de nombreux hameaux autrefois paysans, progressivement réappropriés par de nouveaux habitants aux pratiques nouvelles.</p>
<p>Valence est à environ 40 km, Privas à 25 km, Le Cheylard à 30 km</p>
<p>Le covoiturage est pratiqué dans la région grâce notamment aux sites Internet.</p>
<h4>La propriété</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Prop/Propriete-ecologique.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Prop/.Propriete-ecologique_s.jpg" alt="Propriété écologique" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Propriété écologique" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Prop/Maison-bioclimatique.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Prop/.Maison-bioclimatique_s.jpg" alt="Maison bioclimatique" title="Maison bioclimatique" /></a></p>
<p>Grâce à la préservation de la végétation du éco-hameau, on pourrait dire que la maison est dans la nature et la nature est dans la maison.</p>
<p>Depuis l’habitation, on profite d’une vue imprenable sur un paysage de collines verdoyantes.</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Prop/Plan-maison-ecologique.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Prop/.Plan-maison-ecologique_s.jpg" alt="Plan maison écologique" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Plan maison écologique" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Prop/Plan-maison-bioclimatique.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Prop/.Plan-maison-bioclimatique_s.jpg" alt="Plan maison bioclimatique" title="Plan maison bioclimatique" /></a>
<br /><br /><br /></p>
<p>Elle est composée :</p>
<ul>
<li>d’un grand séjour avec cuisine ouverte,</li>
<li>de 3 chambres,</li>
<li>d’une salle de bain,</li>
<li>d’un grand bureau,</li>
<li>d’un cellier et d’un local technique</li>
</ul>
<p>Elle dispose d’une terrasse en bois, d’une longue pergola, d’une cave, d’un abri de 14 m² et d’un autre abri de 28 m².</p>
<h4>Le terrain</h4>
<p>Le terrain privé est de 670 m². Il accueille un potager bio avec un emplacement pour le compost et un verger bio qui en cours.</p>
<p>Le groupe a décidé de ne pas centraliser les potagers, mais plutôt d’allouer à chacun une partie du terrain commun, parcelle attenante ou le plus près possible de la partie privée.</p>
<p><a id="vie"></a></p>
<h4>La vie</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Env/Village-rural-Ardeche-Eco-hameau.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Env/.Village-rural-Ardeche-Eco-hameau_s.jpg" alt="Village rural Ardèche Eco-hameau" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Village rural Ardèche Eco-hameau" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Env/Salle-fetes-bois-village-Ardeche.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Env/.Salle-fetes-bois-village-Ardeche_s.jpg" alt="Salle des fêtes bois village Ardèche" title="Salle des fêtes bois village Ardèche" /></a></p>
<p>Les écoles maternelle et primaire et la halte-garderie sont à 300 m. Les repas sont servis au restaurant du village.</p>
<p>Le collège est à 6 km, un point de ramassage scolaire se trouve juste en dessous du lotissement. Le lycée est à environ 30 km, le transport scolaire passe dans le village.</p>
<p>On trouve toutes les commodités (marchés, commerces, médecins, …) et le bus à Saint-Sauveur-de-Montagut situé à 6 km.</p>
<p>La vie associative est vivante.
L’engagement de la commune vis-à-vis du développement durable est plutôt bienveillante.</p>
<h4>La nourriture</h4>
<p>On peut remplir son panier de produits bio sur plusieurs marchés ou auprès des maraîchers et des éleveurs bio locaux. Un magasin des producteurs locaux bio se trouve à Saint-Sauveur-de-Montagut à 6 km.</p>
<h3>Les qualités écologiques et sanitaires</h3>
<hr style="background-color:#800000;height:1px;border: none;" />
<h4>L’exposition</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Mat/Maison-bioclimatique-Apports-solaires-passifs.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Mat/.Maison-bioclimatique-Apports-solaires-passifs_s.jpg" alt="Maison bioclimatique - Apports solaires passifs" title="Maison bioclimatique - Apports solaires passifs" /></a></p>
<p>Enterrée au nord, l’habitation est exposée plein sud. Elle profite pleinement des apports solaires passifs puisque 90% des ouvertures sont au Sud et elles représentent 27 % de la surface habitable. Une longue pergola permet de se protéger des ardeurs du soleil d’été.</p>
<h4>Les matériaux et l’isolation</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Mat/maison-materiaux-sains-et-naturels.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Mat/.maison-materiaux-sains-et-naturels_s.jpg" alt="Maison matériaux sains et naturels" title="Maison matériaux sains et naturels" /></a></p>
<p>La maison est à ossature bois (douglas).<br />
Les peintures, les vernis, les enduits, les revêtements et les traitements sont soit bio soit 100 % naturels.</p>
<h5>L’isolation des murs</h5>
<p><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Mat/.Isolation-paille_s.jpg" alt="Isolation paille" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Isolation paille" /></p>
<p>Elle est en botte de paille à l’Est et à l’Ouest et sur une grande partie de la façade Sud. Le coefficient de transmission thermique U de ces murs est de 0,12 W/m².K ( en se basant sur les valeurs de l’Université de Vienne, institution sérieuse et indépendante).</p>
<p>L’isolation d’une autre partie de la façade Sud (entre les baies) repose sur 20 cm de bois léger et d’au moins 22 cm de laine de bois. U = 0.13 W/m².K.</p>
<p>La façade Nord est enterrée ; de l’extérieur vers l’intérieur, l’isolation est assurée par : 20 cm de béton banché, 4 cm de vide d’air, 15 cm de brique de terre cuite et 6 cm de laine de bois. U = 0.26 W/m².K.
<br /><br /></p>
<h5>L’isolation du toit</h5>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Mat/Toiture-vegetalisee.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Mat/.Toiture-vegetalisee_s.jpg" alt="Toiture végétalisée" title="Toiture végétalisée" /></a></p>
<p>Elle repose sur une toiture végétalisée et 24 cm de laine de bois. U = 0,16 W/m².K (la capacité isolante de la toiture végétalisée est prise en compte).</p>
<p>La toiture végétalisée a été mise en place il y a un an, il faut trois ans pour une couverture à 100 %.</p>
<h5>L’isolation du plancher bas</h5>
<p>Elle repose, de « l’extérieur » vers l’intérieur sur : un hérisson de 17 cm, des panneaux de liège expansé, croisés de 2 x 4 cm, d’un béton lourd de 6 cm, d’un béton léger de 4 cm, et d’1 cm de marbre. L’isolation périphérique est assurée par 37 cm de brique de terre cuite (fabricant Sturm, marque <a href="http://www.wienerberger.fr/mur/loffre-porotherm">Porotherm</a>, modèle Isopor 37). U = 0.48 W/m².K et U = 0.37 W/m².K pour l'isolation périphérique.</p>
<h5>Les baies</h5>
<p>Elles sont à double vitrage peu émissif (4/20/4, gaz argon, Planitherm futur) , les menuiseries sont mixtes (bois/alu). Uw des baies = 1,4 W/m².K</p>
<h4>Le chauffage, l’eau chaude sanitaire (ECS) et la ventilation</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Mat/Capteurs-solaires-thermiques.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Mat/.Capteurs-solaires-thermiques_s.jpg" alt="Capteurs solaires thermiques" title="Capteurs solaires thermiques" /></a></p>
<p>Le chauffage repose sur :</p>
<ul>
<li>des apports solaires passifs conséquents dus à une importante surface d’ouvertures au sud,</li>
<li>les bénéfices d’une VMC double flux qui assure la ventilation tout en récupérant la chaleur de l’air vicié,</li>
<li>un foyer chaudière à bois bûches (marque Spartherm, <a href="http://www.spartherm.com/products/fireplace_inserts/h2o_water/fireplace_inserts/mini_z1_h2o.html?L=1">modèle Mini Z1h H2O XL</a>, rendement de 86 %) adapté aux maisons passives. 2 kW sont émis en rayonnement direct, 8 kW sert à chauffer l'eau qui selon les besoins circule dans un plancher chauffant basse température et/ou est transférée depuis le ballon de stockage d'eau chaude du poêle (400 litres) vers le ballon d'eau chaude sanitaire (300 litres).</li>
</ul>
<p>Il est rare d'avoir recours au chauffage du plancher chauffant, ceci arrive environ 5 fois par an. On obtient une température moyenne de 21 °C/22 °C sans chauffage ou avec une petite flambée qui chauffe surtout l'eau chaude sanitaire en cas de journées grises, froides, et humides.</p>
<p>La production d'eau chaude est fournie par des capteurs solaires thermiques pour ECS (<a href="http://old.wagner-solar.com/wagnerFR/SW/04/index.php?navid=16">Wagner</a>) avec un complément bois et électrique. Le rendement du chauffe-eau solaire est d'environ 70 %.</p>
<h4>L’eau</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Eau/Phytoepuration.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Eau/.Phytoepuration_s.jpg" alt="Phytoépuration" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Phytoépuration" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Eau/Toilettes-seches.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Eau/.Toilettes-seches_s.jpg" alt="Toilettes sèches" title="Toilettes sèches" /></a></p>
<p>Des <a href="http://www.immobilierecologique.fr/post/Toilettes-s%C3%A8ches-retour-exp%C3%A9rience-avis-t%C3%A9moignage-fonctionnement-prix-sun-mar-tambour-farine-p%C3%A9pins-raisin">toilettes sèches</a> sont utilisées.<br />
Une cuve de récupération d'eau de pluie de 24 m3 permet d’alimenter le jardin potager et éventuellement l'intérieur de la maison (un tuyau est enterré à cet effet).<br />
Une mare a été aménagée pour recevoir le trop plein de récupération des eaux pluviales ainsi que les eaux grises après leur <a href="http://www.immobilierecologique.fr/post/Phyto%C3%A9puration-assainissement-non-collectif-individuel-%C3%A9cologique-autonome-toilettes-s%C3%A8ches-auto-construction-retour-d-exp%C3%A9rience-avis-t%C3%A9moignage-interview-exemple">assainissement par filtrage écologique</a> (<a href="http://www.immobilierecologique.fr/post/Assainissement-collectif-ecologique-eaux-noires-travaux-prix-mini-station-epuration-schema-phytoepuration-autonome-fonctionnement-forum-retour-experience-avis-temoignage-interview">phytoépuration collective</a>). Cette mare enrichit la flore et la faune et forme un dispositif supplémentaire dans la lutte contre l’incendie</p>
<h4>L’électricité</h4>
<p>Les propriétaires sont clients d’<a href="http://www.enercoop.fr/">Enercoop</a>, un fournisseur d’électricité verte ; il s’agit d’une société coopérative d'intérêt collectif qui s’approvisionne à 100 % auprès de producteurs d'énergie renouvelable (solaire, éolien, hydraulique et biogaz).</p>
<h4>La consommation</h4>
<p>Trois stères sont utilisées dans l’année (180 €) pour le chauffage (température habituelle de 22 °C) et l'eau chaude.</p>
<h3>Habitat groupé / éco-hameau</h3>
<hr style="background-color:#800000;height:1px;border: none;" />
<h4>Le projet</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Pro/Eco-hameau-Rhone-Alpes.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Pro/.Eco-hameau-Rhone-Alpes_s.jpg" alt="Eco-hameau Rhone-Alpes" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Eco-hameau Rhone-Alpes" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Pro/Plan-eco-hameau-Ardeche.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/Pro/.Plan-eco-hameau-Ardeche_s.jpg" alt="Plan éco-hameau Ardèche" title="Plan éco-hameau Ardèche" /></a></p>
<p>Les propriétaires habitaient depuis des années dans un joli village ardéchois et souhaitaient y construire une petite maison à très basse consommation, afin notamment d’en limiter le coût de fonctionnement. Mais le prix des terrains étaient un obstacle à leur projet.</p>
<p>Les propriétaires travaillent dans la conception bioclimatique et la construction écologique depuis de nombreuses années. L’idée de créer un éco-hameau à partir d’un terrain initialement non constructible, donc à un prix raisonnable, s’imposa d’elle-même.</p>
<p>Une agricultrice, tout à fait en accord avec la démarche écologique, accepta de vendre un terrain idéalement situé ; celui-ci fut rendu constructible pour l’éco-hameau par le maire et son conseil municipal également favorables au projet. Il fut acheté par le groupe des futurs habitants une fois au complet.</p>
<p>De nombreuses démarches, parfois longues et compliquées (rendre le terrain constructible dans le cadre de la carte communale, préparer la viabilisation du terrain, élaborer la demande de permis de lotir, …) ont pleinement occupé les propriétaires.</p>
<p>Riches de cette expérience, ils sont à présent concepteurs d’éco-hameaux et continuent leur activité de conception et de construction d’habitations bioclimatiques et écologiques, très basse consommation voire passives, en ossature bois. Ils interviennent également pour la restauration et l’amélioration de bâtis existants, pour la conception de piscines naturelles, de bassins d’<a href="http://www.immobilierecologique.fr/post/Phyto%C3%A9puration-assainissement-non-collectif-individuel-%C3%A9cologique-autonome-toilettes-s%C3%A8ches-auto-construction-retour-d-exp%C3%A9rience-avis-t%C3%A9moignage-interview-exemple#conception">assainissement par phytoépuration</a>, de toitures végétalisées, … et proposent de l’aide à l’auto-construction.</p>
<h4>Habitat groupé / éco-hameau : engagement de la commune</h4>
<p>Bien qu’à l’écart de la vallée du Rhône, la commune n’échappait plus à la logique urbaine en cours : la pression foncière y était croissante et fragilisait grandement son patrimoine paysager. Son urbanisation tendait à s’étendre aux abords du cœur de village en n’échappant pas au phénomène de mitage, laissant se construire ça et là des maisons individuelles, sans un projet global affirmé.</p>
<p>C’est ainsi que le projet du éco-hameau s’est inscrit dans la nouvelle carte communale, l’insertion paysagère et la gestion durable de la consommation énergétique et des déchets faisant partie des principaux objectifs.</p>
<h4>Habitat groupé / éco-hameau : le lieu</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Lieu/Eco-hameau-Ardeche.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Lieu/.Eco-hameau-Ardeche_s.jpg" alt="Eco-hameau Ardèche" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Eco-hameau Ardèche" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Lieu/Eco-hameau-montagne.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Lieu/.Eco-hameau-montagne_s.jpg" alt="Eco-hameau montagne" title="Eco-hameau montagne" /></a></p>
<p>Le terrain d’implantation de 1,5 hectare est situé au meilleur endroit possible : au cœur du relief vallonné de la commune, sur un massif forestier de 10 hectares, le site offre une position exceptionnelle. Situé à une altitude moyenne de 600 m, exposé plein Sud et en pente, il est abrité des vents du Nord et offre une vue plongeante très dégagée sur le grand paysage, à 180° sur les monts d’Ardèche.<br />
Tout à fait au calme, l’éco-hameau est à l’écart du village tout en étant à environ 300 m de la mairie et de l’école.</p>
<h4>Habitat groupé / éco-hameau : aménagement du lieu</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Am/Eco-hameau-habitations-bioclimatiques.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Am/.Eco-hameau-habitations-bioclimatiques_s.jpg" alt="Eco-hameau habitations bioclimatiques" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Eco-hameau habitations bioclimatiques" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Am/Lotissement-ecologique-chemin.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Am/.Lotissement-ecologique-chemin_s.jpg" alt="Lotissement écologique - chemin" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Lotissement écologique - chemin" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Am/Eco-hameau-chemin.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Am/.Eco-hameau-chemin_s.jpg" alt="Eco-hameau - chemin" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Eco-hameau - chemin" /></a></p>
<p>La topographie a été intelligemment utilisée : la pente a permis de jouer avec le terrain et d’implanter des habitations indépendantes les unes des autres tout en garantissant une certaine densité. Les espaces communs et privatifs ont été implantés harmonieusement dans un plan paysager qui privilégie circulations et respirations.</p>
<p>La végétation sert de fil conducteur structurant. La zone constructible n’occupe qu’une partie de la surface totale; la zone restante garde son caractère boisé (cèdres, douglas, châtaigniers, …), tenant compte des contraintes paysagères et de défense contre l’incendie.</p>
<p>Des chemins piétons allant du parcours aménagé au passage étroit sillonnent le lieu et offrent des espaces bucoliques, <br />
Des aires de stationnement sont situées dans l'éco-hameau.</p>
<p>Le lieu accueille uniquement des habitats bioclimatiques (orientation, ouvertures, distribution…).</p>
<h4>Habitat groupé / éco-hameau : les principaux axes du cahier des charges</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Cdc/Toiture-vegetalisee-maison-bioclimatique.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Cdc/.Toiture-vegetalisee-maison-bioclimatique_s.jpg" alt="Toiture végétalisée maison bioclimatique" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="Toiture végétalisée maison bioclimatique" /></a></p>
<p>L’éco-construction des logements devait répondre à une adéquation entre conception bioclimatiques, matériaux et modes constructifs écologiques et budget. Ceci a favorisé les projets d’auto-construction guidés par des professionnels impliqués. Plusieurs maisons sont en botte de paille. Parmi les principes bioclimatiques prévus pour ces éco-constructions, on peut citer :</p>
<ul>
<li>favoriser les apports solaires passifs dans les pièces de vie avec de grandes surfaces vitrées orientées plein Sud et sélectionner des matériaux à forte inertie pour stocker les apports de chaleur externes et internes ; sélectionner des couleurs sombres pour les surfaces recevant directement les rayons du soleil afin de favoriser leur captation,</li>
<li>placer les autres pièces au Nord en leur réservant peu d’ouvertures,</li>
<li>adopter une forme compacte et protéger l’habitation des vents en utilisant le relief et la végétation,</li>
<li>installer des protections pour se protéger des ardeurs du soleil estival et isoler le toit avec une toiture végétalisée.</li>
</ul>
<p>L’éco-gestion du lotissement écologique prévoyait de tendre vers un comportement toujours moins gaspilleur et polluant en favorisant la gestion raisonnée et durable des ressources naturelles :</p>
<ul>
<li>appareillage à faible consommation énergétique,</li>
<li>eau chaude sanitaire chauffée par des panneaux solaires,</li>
<li>plafond de consommation annuel autorisé par habitation fixé à 42 kWh/m²,</li>
<li>récupération des eaux pluviales pour l’arrosage et l’utilisation domestique,</li>
<li>intégration d’un réservoir d’eau à la conception architecturale bioclimatique,</li>
<li>récupération des eaux usées: filtrage par les plantes des eaux grises et récupération dans le lac de surplus,</li>
<li>utilisation de l’eau filtrée pour l’arrosage</li>
<li>interdiction des produits phytosanitaires non biodégradables.</li>
</ul>
<h4>Habitat groupé / éco-hameau : les habitations et l’état d’avancement</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Hab/Habitations-bioclimatiques-eco-hameau.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Hab/.Habitations-bioclimatiques-eco-hameau_s.jpg" alt="Habitations bioclimatiques éco-hameau" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Habitations bioclimatiques éco-hameau" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Hab/Maisons-bottes-de-paille.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Hab/.Maisons-bottes-de-paille_s.jpg" alt="Maisons bottes de paille" title="Maisons bottes de paille" /></a></p>
<p>Ce lotissement écologique est constitué de 9 lots d’environ 650 m². Aujourd'hui, 6 logements sont habités; certains d’entre eux nécessitent quelques finitions, c’est le cas aussi de la maison commune. Les 3 autres maisons sont en cours de finalisation.</p>
<h4>Habitat groupé / éco-hameau : le groupe, la vie collective, les partages</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Co/Maison-commune-habitat-partage.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Co/.Maison-commune-habitat-partage_s.jpg" alt="Maison commune habitat partagé" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Maison commune habitat partagé" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Co/Eco-hameau-maison-commune.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Co/.Eco-hameau-maison-commune_s.jpg" alt="Eco-hameau maison commune" title="Eco-hameau maison commune" /></a></p>
<p>Le groupe s’est constitué peu à peu par le biais d’annonces dans des magazines et sur des sites Internet. La mixité d’âge et de provenance sociale était un critère important, celui-ci permettant de maintenir une campagne riche de diversité socioculturelle. Le groupe d’habitants représente une population mixte allant des jeunes ménages aux retraités; il y a 2 maçons, une orthophoniste, une institutrice, une retraitée, 2 professeurs, un architecte, un charpentier, une infirmière, ...</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Co/Phytoepuration-petit-collectif.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Co/.Phytoepuration-petit-collectif_s.jpg" alt="Phytoépuration petit collectif" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Phytoépuration petit collectif" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Co/Eco-hameau-jeux-enfants.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/EcoHameau/Co/.Eco-hameau-jeux-enfants_s.jpg" alt="Eco-hameau jeux enfants" title="Eco-hameau jeux enfants" /></a></p>
<p>Il s'agit bien d'un éco-village, d'un lieu vivant et non d'une cité dortoir. Le groupe organise des réunions, des repas ainsi que des soirées jeux de société.</p>
<p>Les espaces communs sont gérés collectivement par les propriétaires. Ce sont : la maison commune de 45 m² (salle de réunion, cuisine, chambre d'amis, atelier, terrasse), un espace de jeux, des potagers (à aménager), le lac de surplus des eaux pluviales, les chemins d’accès, les canalisations, le réseau d’assainissement, le parking.<br />
La maison commune est utilisée en tant que chambre d’amis. Chaque lot a le droit à 5 semaines par an, son utilisation est régie par un agenda.</p>
<h3>A noter aussi</h3>
<hr style="background-color:#800000;height:1px;border: none;" />
<p>Une partie de la maison est prévue pour pouvoir la transformer en gîte ou en studio indépendant (le bureau actuel et les 2 chambres attenantes), au moins une partie doit rester une habitation principale pour respecter le cahier des charges du éco-hameau.</p>
<p><a id="dpe"></a></p>
<h4>Le diagnostic de performance énergétique (DPE)</h4>
<p>Même si l’obligation de réaliser un tel diagnostic lors d’une vente immobilière est une bonne chose en termes de sensibilisation du grand public à la performance énergétique et aux émissions de gaz à effet de serre, on peut malheureusement noter une nouvelle fois un écart important entre son résultat et la consommation réelle, comme le font d'ailleurs très souvent remarquer bon nombre de propriétaires de maisons écologiques.</p>
<p>Dans le cas présent, le logement a obtenu une classe énergie C (113,05 kWhEP/m².an). Rappelons que pourtant dans la réalité, seulement 3 stères par an sont nécessaires pour chauffer l’habitation à une température habituelle de 22 °C et pour chauffer l'eau chaude sanitaire.</p>
<p>Le calcul conventionnel utilisé lors du DPE se base sur certaines données déjà fixées, comme la température qu’il doit faire dans l’habitation. Celle-ci est fixée à 19 °C le jour et 16 °C la nuit. Et sur cette base, les propriétaires assurent que leur consommation ne dépasserait pas une ou deux stères. Précisons que le logement est occupé presque toute l’année, y compris dans la journée.</p>
<p>Ajoutons enfin que lors de la conception bioclimatique et l'analyse du confort thermique, les propriétaires ont utilisé un logiciel de simulation thermique dynamique bâtiment (<a href="http://www.izuba.fr/logiciel/pleiadescomfie">Pleiades Comfie</a>) qui indiquait 15 kWh/m².an.</p>
<p><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/238/DPE.jpg" alt="DPE.jpg" /></p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/pages/Maisons-%C3%A9cologiques-%C3%A0-vendre-Le-diagnostic-de-performance-%C3%A9nerg%C3%A9tique-DPE-obligation-d%C3%A9cret">Classe énergie : C</a> ( 113,05 kWhEP/m².an).<br />
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/pages/Maisons-%C3%A9cologiques-%C3%A0-vendre-Le-diagnostic-de-performance-%C3%A9nerg%C3%A9tique-DPE-obligation-d%C3%A9cret">Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A</a> ( 1,46 kgéqCO2/m².an).</p>
<p><strong>Ce bien n'est plus à vendre.</strong></p>
<p>Annonce n° AD238.</p>
<p><em>Crédit photos et plans : les propriétaires sauf la photo de l'isolation en paille</em><br />
<em>Crédit texte : certaines parties du texte de cette annonce contient des extraits ou sont inspirés d’un document réalisé par Agnès Souville pour l’éco-hameau.</em></p>http://www.immobilierecologique.fr/post/Habitat-group%C3%A9-%C3%A9co-hameau-maison-en-paille-bioclimatique-%C3%A0-vendre-en-Ard%C3%A8che-07-Rhone-Alpes#comment-formhttp://www.immobilierecologique.fr/feed/atom/comments/54