Les petites annonces de l'immobilier écologique - Mot-clé - Ille-et-Vilaine (35)Petites annonces immobilières gratuites de maisons écologiques à vendre : habitats sains, respectueux de l’environnement, peu énergivores.2024-03-25T13:29:05+01:00Olivier d'ImmobilierEcologique.frurn:md5:9fee4c502ab2a7ff739704ecc0ddae5bDotclearMaison autonome écologique à vendre en Ille-et-Vilaine (35), près de Redon, Bretagne - "Les menhirs" - Vendueurn:md5:6669c53b494c81f38db5653251c48a4e2014-04-25T11:10:00+02:002018-03-20T12:56:11+01:00Olivier d'ImmobilierEcologique.frAlimentation en eau de pluieAuto-constructionAutonome en eauAvantages bioBioclimatismeBretagneCapteurs solaires thermiquesChauffage boisChauffe-eau solaireElectricité bio-compatibleEn campagneFiltration d eauIlle-et-Vilaine (35)Isolation écologiqueMaison autonomeMaison passiveMatériaux sainsOssature boisPanneaux solaires photovoltaïquesPeintures écologiquesPhytoépurationPoêle à boisPuits canadienRedonRennesRevêtements écologiquesRécupération d’eau de pluieToilettes sèches<p>Un retour d'expérience de 5 ans a permis de prouver l'efficacité de la conception de cette maison autonome en bois située près de Redon, chaque détail témoignant de la passion des propriétaires.</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Maison-autonome-a-vendre-Ille-et-Vilaine-Redon-Bretagne.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Maison-autonome-a-vendre-Ille-et-Vilaine-Redon-Bretagne_m.jpg" alt="Maison autonome à vendre Ille-et-Vilaine Redon Bretagne" style="display:table; margin:0 auto;" title="Maison autonome à vendre Ille-et-Vilaine Redon Bretagne" /></a></p>
<p>Sur un terrain de 8 600 m², cette habitation dont la construction s’est achevée fin 2008 offre 200 m² de surface habitable avec 5 chambres.</p> <h3>Maison autonome : le projet</h3>
<hr style="background-color:#800000;height:1px;border: none;" />
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Eco-lieu-autonome-a-vendre-Bretagne-Ille-et-Vilaine.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Eco-lieu-autonome-a-vendre-Bretagne-Ille-et-Vilaine_s.jpg" alt="Eco-lieu autonome à vendre Bretagne Ille-et-Vilaine" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Eco-lieu autonome à vendre Bretagne Ille-et-Vilaine" /></a></p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Construction-bois-Redon.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Construction-bois-Redon_s.jpg" alt="Construction bois Redon" title="Construction bois Redon" /></a></p>
<p>Jacky et sa famille souhaitait vivre en autonomie dans un habitat écologique et dans un environnement sympathique, à proximité des services publics et collectifs.</p>
<p>En 1999, ils avaient créés dans leur maison 4 pièces en matériaux écologiques : « on s'y sentait beaucoup mieux que dans la partie qui datait de 1970, alors on s'est dit pourquoi pas un projet totalement écologique et autonome ».</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Ossature-bois-sur-pilotis.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Ossature-bois-sur-pilotis_s.jpg" alt="Ossature bois sur pilotis" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Ossature bois sur pilotis" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Maison-ecologique-a-vendre-Langon-Guipry-Messac.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Maison-ecologique-a-vendre-Langon-Guipry-Messac_s.jpg" alt="Maison écologique à vendre Langon Guipry Messac Grand-Fougeray" title="Maison écologique à vendre Langon Guipry Messac Grand-Fougeray" /></a></p>
<p>La vallée de la Vilaine les attirait pour son paysage pittoresque et préservé. Ils ont eu un coup de cœur pour un terrain grand et boisé à proximité d’un bourg offrant tous les services, y compris le passage des bus scolaires et la gare à 1 km reliant Rennes à Redon. Par la suite, ils ont apprécié l’environnement social.</p>
<p>Tout la famille a participé au projet de vie lié à cette maison et Jacky y a consacré plus de 2 ans de sa vie, une expérience dont il garde un excellent souvenir. Le prochain projet d’habitation, même si le logement sera plus petit, visera également l’autonomie énergétique, Jacky ne cache pas son enthousiasme dans ce domaine : « en tout cas, je peux le dire l'autonomie cela fonctionne et quel bonheur ! »</p>
<p><a id="environnement"></a></p>
<h3>L’environnement</h3>
<hr style="background-color:#800000;height:1px;border: none;" />
<h4>Les environs</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/La-Vilaine.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.La-Vilaine_s.jpg" alt="La Vilaine" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="La Vilaine" /></a></p>
<p>Située en Bretagne, en Ille-et-Vilaine (35), cette propriété se trouve à 500 mètres d’un bourg de près de 1500 habitants, situé entre Rennes et Nantes, à une vingtaine de kilomètres de Redon.</p>
<p>Les communes des alentours sont Pipriac, Guipry, Messac, Bain-de-Bretagne, Saint-Just, Renac, Langon, Grand-Fougeray, Sainte-Marie, Avessac, Guémené-Penfao, Derval.</p>
<p>Les départements du Morbihan (56) et de la Loire-Atlantique (44, Pays de la Loire) sont tout proches.</p>
<p>Le centre bourg est à 500 mètres de la maison. On trouve dans les environs de nombreux monuments classés. Le paysage des alentours est très apprécié car très boisé de landes et de forêts (les champignons répondent présents…).</p>
<p>Dans la commune, 50 % du territoire est couvert de forêt, de bois ou de landes, les 50 autres sont utilisés en agriculture, dont la moitié est bio.</p>
<p>Beaucoup pratiquent le sport équestre, la randonnée pédestre et cycliste car il existe énormément de chemins au travers de cette merveilleuse campagne.</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Redon-et-la-Vilaine.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Redon-et-la-Vilaine_s.jpg" alt="Redon et la Vilaine" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="Redon et la Vilaine" /></a></p>
<p>On peut profiter de 14 kilomètres de rive grâce à la Vilaine (la rivière qui vient de Rennes et qui se jette dans la mer à Pénestin), on la trouve à 1 kilomètre environ du village.</p>
<p>Pour les amoureux de la nature, il y a de quoi faire, entre les sites naturels des Corbinières , Saint-Just, La Gacilly, Redon, la vallée de l'Oust avec l'île aux pies. Plus loin se trouve la jolie cité de Rochefort-en-Terre.</p>
<p>De nombreuses ballades sont possibles, que ce soit sur la commune et ses environs mais aussi dans la vallée de la Vilaine par le GR 39 qui démarre au Mont-Saint-Michel et va jusqu'à l'océan Atlantique en passant par Rennes. C'est d'ailleurs un itinéraire des chemins de Compostelle, la commune pouvant être une étape pour les pèlerins puisque elle propose un hébergement.</p>
<p>Pénestin qui se situe à l'embouchure de la Vilaine est l’un des points les proches pour rejoindre l'océan Atlantique. En bord de mer, d’agréables randonnées peuvent être faites sur la côte sauvage par les chemins des douaniers, la pêche aux coquilles aux grandes marées y est un grand rendez-vous.</p>
<p><a id="propriete"></a></p>
<h4>La propriété</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Maison-autonome-a-vendre-Ille-et-Vilaine-35.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Maison-autonome-a-vendre-Ille-et-Vilaine-35_s.jpg" alt="Maison autonome à vendre Ille-et-Vilaine 35" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Maison autonome à vendre Ille-et-Vilaine 35" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Maison-ecologique-a-vendre-Redon-Ille-et-Vilaine-35.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Maison-ecologique-a-vendre-Redon-Ille-et-Vilaine-35_s.jpg" alt="Maison écologique à vendre Redon Ille-et-Vilaine 35" title="Maison écologique à vendre Redon Ille-et-Vilaine 35" /></a></p>
<p>L'environnement est agréable et d'un grand calme car la rue qui se trouve à 60 mètres, au Nord derrière un bois, est peu passagère.</p>
<p>Il n'y a ni ligne haute tension, ni antenne, ni autoroute, ni avion, seuls les oiseaux peuvent vous réveiller.</p>
<p>Depuis l’habitation, la vue donne sur :</p>
<ul>
<li>un verger habité par des oies et des canards, une mare, la vallée de la Vilaine à l’horizon,</li>
<li>la cour et le chemin d'accès qui traverse le bois dans lequel le reste de la basse-cour gambade,</li>
<li>des menhirs,</li>
<li>le jardin potager et sur une haie bocagère séparative du jardin d'un voisin,</li>
<li>au sud, vue sur le jardin d'ornement.</li>
</ul>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Cuisine-ecolo.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Cuisine-ecolo_s.jpg" alt="Cuisine écolo" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Cuisine écolo" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Salle-de-bain-maison-ecolo.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Salle-de-bain-maison-ecolo_s.jpg" alt="Salle de bains maison écolo" title="Salle de bains maison écolo" /></a></p>
<p>La maison est la dernière en sortie de bourg. Une légende s’est emparée d’une vingtaine de menhirs alignés qui se trouvent juste avant la maison.</p>
<p>Une terrasse en bois douglas de 50 m² est située au Sud, sur un jardin d'ornement desservant le salon, la salle principale et l'arrière-cuisine qui permet d’accéder au jardin potager.</p>
<p>La distribution des pièces a été faite selon une logique bioclimatique : séparation de l’entrée de service par le cellier, en provenance du garage ou du jardin au nord. Du cellier on arrive dans l'arrière-cuisine ou la cave. De l'arrière-cuisine, on arrive dans la cuisine ou la lingerie qui sert de local technique (ballon d'eau chaude, onduleur, tableau électrique), et de la lingerie on arrive dans la salle à manger, en bas de l'escalier qui dessert les chambres de l'étage. La cuisine est situé plein Sud.</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Maison-en-bois-a-vendre-Redon-Ille-et-Vilaine-35.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Maison-en-bois-a-vendre-Redon-Ille-et-Vilaine-35_t.jpg" alt="Maison en bois à vendre Redon Ille-et-Vilaine 35" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Maison en bois à vendre Redon Ille-et-Vilaine 35" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Electricite-biocompatible-IAC.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Electricite-biocompatible-IAC_t.jpg" alt="Electricité biocompatible IAC" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Electricité biocompatible IAC" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Chambre-enfant-naturelle.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Chambre-enfant-naturelle_t.jpg" alt="Chambre enfant naturelle" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Chambre enfant naturelle" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Chambre-enfant-saine.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Chambre-enfant-saine_t.jpg" alt="Chambre enfant saine" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Chambre enfant saine" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Salle-de-bain-ecolo.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Salle-de-bain-ecolo_t.jpg" alt="Salle de bain écolo" title="Salle de bain écolo" /></a></p>
<p>On accède à la salle par l'entrée principale située plein Sud, elle est très lumineuse du matin au soir. Au fond vers l'Est, on descend d'une marche pour accéder au salon ouvert qui a un mur en colombage arrondi. De l'entrée, on a un bureau / chambre d'amis et de l'autre côté, un accès à un petit couloir distribuant une chambre avec dressing, les <a href="http://www.immobilierecologique.fr/post/Toilettes-s%C3%A8ches-retour-exp%C3%A9rience-avis-t%C3%A9moignage-fonctionnement-prix-sun-mar-tambour-farine-p%C3%A9pins-raisin">toilettes sèches</a> et une salle de bain.</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Plan-grande-maison-bois.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Plan-grande-maison-bois_s.jpg" alt="Plan grande maison bois" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Plan grande maison bois" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Plan-maison-bois.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Plan-maison-bois_s.jpg" alt="Plan maison bois" title="Plan maison bois" /></a></p>
<p>De l'entrée avant d'arriver dans la salle, on trouve à gauche une grande penderie et à droite l'escalier menant à l'étage. En haut de l'escalier, on arrive dans une grande mezzanine avec à chaque extrémité une chambre, soit 3 à l'étage, puis des toilettes sèches et une salle de bain qui a la particularité d'avoir un bac à linge sale qui arrive directement dans la lingerie en dessous, très pratique pour tout le monde. L'étage est très lumineux et agréable, car comme dans chaque pièce, il y a dans la finition un mélange de matériaux et de couleurs généralement assez chaudes.</p>
<p>Un chemin piéton permet l'accès à une seconde rue où passe le car scolaire, ce chemin est bordé par des <a href="http://www.immobilierecologique.fr/post/Phyto%C3%A9puration-assainissement-non-collectif-individuel-%C3%A9cologique-autonome-toilettes-s%C3%A8ches-auto-construction-retour-d-exp%C3%A9rience-avis-t%C3%A9moignage-interview-exemple">bacs de phytoépuration</a> (roseaux et plantes de marais).</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Garage-ossature-bois.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Garage-ossature-bois_s.jpg" alt="Garage ossature bois" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Garage ossature bois" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Atelier-bricolage.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Atelier-bricolage_s.jpg" alt="Atelier bricolage" title="Atelier bricolage" /></a></p>
<p>La cour dessert l'accès aux 2 entrées de la maison et l'accès au double garage / atelier. Ce bâtiment en L de même conception que la maison n'est pas isolé mais reste aménageable en maison, gîte ou atelier car il fait 100 m² au sol avec un grenier. Contigu à l'atelier se trouve un bûcher permettant de stocker un stock de bois pour au moins 2 hivers.</p>
<h4>Le terrain</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Maison-autonome-a-vendre-Renac-Saint-Just-Guemene-Penfao.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Maison-autonome-a-vendre-Renac-Saint-Just-Guemene-Penfao_s.jpg" alt="Maison autonome à vendre Renac Saint-Just Guémené-Penfao" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Maison autonome à vendre Renac Saint-Just Guémené-Penfao" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Maison-bois-a-vendre-Redon.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Maison-bois-a-vendre-Redon_s.jpg" alt="Maison bois à vendre Redon" title="Maison bois à vendre Redon" /></a></p>
<p>Le grand terrain de 8 600 m² est aménagé de telle sorte que son entretien ne prenne pas trop de temps.</p>
<p>Il accueille un bois naturel (chênes, pins maritimes, épines blanches) qui est clos pour recevoir les poules et autres volatiles (protégés des renards). Un poulailler se trouve derrière le garage.</p>
<p>On trouve également un grand potager bio situé et un jardin d'ornement et de pelouses. Le paysage est arboré avec des plantes florifères.</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Maison-autonome-a-vendre-Redon.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Maison-autonome-a-vendre-Redon_s.jpg" alt="Maison autonome à vendre Redon" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Maison autonome à vendre Redon" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Maison-ecologique-a-vendre-Langon-Guipry-Messac.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Maison-ecologique-a-vendre-Langon-Guipry-Messac_s.jpg" alt="Maison écologique à vendre Langon Guipry Messac Grand-Fougeray" title="Maison écologique à vendre Langon Guipry Messac Grand-Fougeray" /></a></p>
<p>Un espace est réservé pour les compost et le retournement.</p>
<p>On peut profiter d’un verger planté d’environ 50 arbustes (pruniers, abricotiers, kumquat, figue, pommiers, poiriers, cerisiers, noyer, noisetiers, châtaignier, néflier, pêchers, amandier), ceux-ci commençant à produire. Ce verger est clos et protégé de la venue des renards, des oies et des canettes peuvent y profiter en permanence d’une eau à profusion grâce à une mare à niveau constant. Plus loin se trouve une saulaie qui est irriguée par la mare.</p>
<p>Plus loin encore se trouve un espace « sauvage » pour les enfants qui peuvent profiter d’une cabane à étages et de toilettes sèches.</p>
<p><a id="vie"></a></p>
<h4>La vie</h4>
<p>Il y a à 500 mètres 2 écoles primaire (privée et publique) d'une centaine d'élèves chacune.</p>
<p>Le collège le plus près se trouve a Guémené-Penfao en Loire-Atlantique. Le bus scolaire passe à 500 m de la maison. Cela peut être aussi celui de Redon (transport en car qui passe à 500 m de la maison ou en train, gares à 1 et 2 km).</p>
<p>Pour le lycée, ce peut être à Redon, à Rennes ou à Nantes ou ailleurs selon les spécialités. Pour s’y rendre, c’est le train ou le bus à partir de Grand-Fougeray.</p>
<p>On trouve dans la commune une poste, une pharmacie, un médecin et un cabinet d'infirmières et un service de soins à domicile. Une épicière et un boucher y sont très actifs, ainsi que les 2 bars dont l'un propose des activités régulières (café philos, atelier vannerie et soirée à thèmes ) et fait aussi quincaillerie. Pour trouver de plus grands commerces, il est possible de rejoindre Redon , Guémené-Penfao, Grand-Fougeray, Bain-de-Bretagne, Rennes ou Nantes..</p>
<p>Il y a des recycleries et du commerce équitable à proximité. La vie associative, sportive et culturelle sont très présente dans la commune et dans le pays de Redon. Certaines festivités sont des grands rendez-vous annuels à Redon comme par exemple la foire teillouse ,la foire à la châtaigne, la bogue d'or ..., la musique traditionnelle est toujours là.</p>
<h4>La nourriture bio</h4>
<p>Les producteurs bio vendent d'une manière organisée à la ferme (pain, fromages, légumes, miel, volailles, huiles, farine) le vendredi dans la commune et le mercredi à Messac; l'accueil y est très sympa. Des magasins spécialisés en épicerie bio existent à Redon et à Bain-de-Bretagne.</p>
<h4>Les transports</h4>
<p>A 500 m de la maison passe le bus scolaire, une gare SNCF se trouve à 1 km reliant Rennes à Redon.</p>
<p>Une autoroute presque terminée relie Redon à Rennes, on peut la rejoindre à 10 km. Quelques aires de covoiturage se trouvent aux alentours : Grand-Fougeray, Bain-de-Bretagne, Redon, Messac, Nantes, Rennes, etc.</p>
<h3>Maison autonome : conception, qualités écologiques & sanitaires</h3>
<hr style="background-color:#800000;height:1px;border: none;" />
<h4>La géobiologie</h4>
<p>Il n'y a pas eu d'étude géobiologique officielle de faite avant la construction mais des amis sont venus analyser les lieux qu’ils ont trouvé fort énergétiques.</p>
<p>Il y a par ailleurs eu des fouilles archéologiques faites avant la construction à cause de la proximité des menhirs. Dans l'angle de la propriété une partie d'un tumulus a été découvert (il a été refermé après les fouilles et n'a pas amputé le projet dans sa réalisation). Cela a permis de connaître l'histoire du terrain à – 3 500 ans.</p>
<h4>La conception bioclimatique</h4>
<p>La disposition des pièces a suivi une logique bioclimatique, pièces de service situées au Nord (zones « tampons ») et les pièces de vie profitant de la lumière (cf. la distribution exacte des pièces au <a href="http://www.immobilierecologique.fr/post/Maison-bois-a-vendre-Ille-et-Vilaine-35-Redon-Bretagne-autonome-ecologique#propriete">§ la propriété</a>).</p>
<h4>L’exposition</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Maison-naturelle-a-vendre-Ille-et-Vilaine-35-Redon.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Maison-naturelle-a-vendre-Ille-et-Vilaine-35-Redon_s.jpg" alt="Maison naturelle à vendre Ille-et-Vilaine 35 Redon" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="Maison naturelle à vendre Ille-et-Vilaine 35 Redon" /></a></p>
<p>La maison est orientée au Sud et profite d’une baie vitrée sur 2 niveaux.</p>
<p>Sans occulter la vue, un volet extérieur à lames horizontales permet d’éviter les surchauffes estivales.</p>
<p>Toutes les fenêtres disposent de volets roulants en alu isolé permettant d’occulter partiellement ou totalement le soleil en période trop chaude; la régulation est volontairement manuelle pour éviter l’utilisation de moteurs électriques.</p>
<h4>La conception, les matériaux et l’isolation</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Materiaux-ecologiques.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Materiaux-ecologiques_s.jpg" alt="Matériaux écologiques" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Matériaux écologiques" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Maison-autonome-a-vendre-Ille-et-Vilaine-Redon-Rennes-35-44-56-Bretagne.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Maison-autonome-a-vendre-Ille-et-Vilaine-Redon-Rennes-35-44-56-Bretagne_s.jpg" alt="Maison autonome à vendre Ille-et-Vilaine Redon Rennes 35 44 56 Bretagne" title="Maison autonome à vendre Ille-et-Vilaine Redon Rennes 35 44 56 Bretagne" /></a></p>
<p>La famille a choisi ce terrain avec l'idée de réaliser un vrai projet de vie reposant sur l’écologie et l’autonomie. Pour ce faire, la maison bois lui semblait logique, avec une conception bioclimatique pour utiliser plus la luminosité et les calories solaire passives.</p>
<p>La maison est construite sur des pilotis qui reposent sur le schiste. Ceci permet de d'avoir un vide sanitaire « visitable » pour l'accès au réseau .</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Cuisine-ecologique.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Cuisine-ecologique_s.jpg" alt="Cuisine écologique" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Cuisine écologique" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Maison-bois-a-vendre-Ille-et-Vilaine-Redon-Langon-Guipry-Messac.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Maison-bois-a-vendre-Ille-et-Vilaine-Redon-Langon-Guipry-Messac_s.jpg" alt="Maison bois à vendre Ille-et-Vilaine Redon Langon Guipry Messac" title="Maison bois à vendre Ille-et-Vilaine Redon Langon Guipry Messac" /></a></p>
<p>Le seul bois utilisé pour la construction de cette maison est le pin douglas. L'ossature a été réalisée par un charpentier professionnel. Jacky a participé au montage des panneaux réalisé en atelier. Le charpentier n'a pas pu délivrer de garantie décennale car le DWD utilisé en contreventement n'avait pas d'agrément en France à ce moment là (il était agréé en Allemagne et l'est devenu en France l'année qui a suivi la construction).</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Ossature-bois-sur-pilotis.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Ossature-bois-sur-pilotis_s.jpg" alt="Ossature bois sur pilotis" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Ossature bois sur pilotis" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Isolation-ouate-solives.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Isolation-ouate-solives_s.jpg" alt="Isolation ouate solives" title="Isolation ouate solives" /></a></p>
<p>Sur les pilotis, des solives de 8 x 20 ont été posées (12 x 20 en périphérie) puis remplies de ouate de cellulose.</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Construction-ossature-bois.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Construction-ossature-bois_s.jpg" alt="Construction ossature bois" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Construction ossature bois" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Ossature-isolation-ouate-cellulose.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Ossature-isolation-ouate-cellulose_s.jpg" alt="Ossature isolation ouate cellulose" title="Ossature isolation ouate cellulose" /></a></p>
<p>L'ossature préparée en atelier à été posée en quelques jours, le plancher entre les 2 niveaux est pour une part en poutres douglas apparentes. L'ossature est assemblée par des solives de 4 x 12 remplies de ouate de cellulose, contreventé par du DWD en 16 mm à l'extérieur sur lequel un tasseau de 22 mm est fixé pour le bardage en bois brut douglas traité à l'huile de lin.</p>
<p>A l'intérieur, l'ossature contient de la ouate de cellulose qui est retenue par un pare-vapeur et des tasseaux de 22 mm permettant le passage des réseaux électriques et hydrauliques. Des panneaux en Fermacell ou en bois ferment les parois.</p>
<p>Le cloisonnement intérieur respecte le même montage.</p>
<p>Les huisseries sont en alu extérieur et bois intérieur, les fenêtres sont à double vitrage 4-16-4 avec gaz argon.</p>
<p>La toiture est en ardoise naturelle avec des crochets inox. Pour éviter les risques de surchauffe en été, un seul Velux a été installé au Nord.</p>
<p>Au Nord, l'isolation est toujours en ouate de cellulose 20 cm en rampants et 30 cm en plafond et contreventé en DWD 16 mm et en Fermacell par l'intérieur .</p>
<p>Les peintures sont toutes à base de chaux.</p>
<p>Concernant le garage, les huisseries sont en alu-bois avec des fenêtres à double vitrage, la toiture est en ardoise sur ossature bois douglas.</p>
<h4>Le chauffage</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Auto-construction-poele-de-masse.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Auto-construction-poele-de-masse_s.jpg" alt="Auto-construction poêle de masse" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Auto-construction poêle de masse" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Construire-poele-de-masse.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Construire-poele-de-masse_s.jpg" alt="Construire poêle de masse" title="Construire poêle de masse" /></a></p>
<p>Le chauffage repose uniquement sur un poêle de masse réalisé avec un poêle alsacien (<a href="http://www.oliger.com/produits/">Oliger</a>) autour duquel Jacky a maçonné 15 tonnes de terre, apportant ainsi de l'inertie, point faible des maisons bois.</p>
<p>Pour augmenter cette capacité à stocker la chaleur dans la durée, Jacky a apporté environ 40 tonnes d'inertie minérale par le poêle en terre, la tomette au sol, le Fermacell et les quelques murs en terre cru. De cette manière, le poêle qui est placé au centre de la maison permet une chauffe économique mais surtout régulière et douce dont la totalité de la maison profite. La consommation annuelle est de 6 à 7 m3 de bois par hiver selon le bois et le froid.</p>
<p>Ce poêle est équipé par Oliger d'un bouilleur qui est relié au ballon d'eau chaude (300 litres) , ce qui permet d'avoir de l'eau chaude l'hiver gratuitement et rapidement. Ce bouilleur alimente 4 radiateurs, les 2 salles de bain et les 2 chambres les plus au Nord-Est.</p>
<h4>Le puits canadien</h4>
<p>Cette maison est équipé d'un puits canadien qui n'est utilisé que pour renouveler l'air de la maison. Il n'y a pas de VMC, c’est un choix volontaire pour éviter la dépendance électrique et mécanique.</p>
<p>Jacky a mené le raisonnement suivant : « si une maison est suffisamment étanche à l'air avec des murs qui respirent, il n’est nécessaire de renouveler l'air que dans les pièces où l'air est vicié, à savoir cuisine, arrière-cuisine, salles de bains et W.C. ; c'est pourquoi j'ai juste mis des ventilations statiques, c’est la pression naturelle produite par le puits canadien qui fait fonctionner le ventilateur et régule le renouvellement d’air. Cela fonctionne très bien puisqu'il n'y a ni odeur, ni moisissure, ni courant d'air ».</p>
<h4>Le chauffe-eau solaire</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Chauffe-eau-solaire.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Chauffe-eau-solaire_s.jpg" alt="Chauffe-eau solaire" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Chauffe-eau solaire" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Capteurs-solaires-thermiques.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Capteurs-solaires-thermiques_s.jpg" alt="Capteurs solaires thermiques" title="Capteurs solaires thermiques" /></a></p>
<p>Un ballon d'eau chaude bi-énergie est alimenté en été par les 4 m² de panneaux solaires thermiques. « C'est encore gratuit et très efficace » rajoute Jacky.</p>
<h4>La récupération d’eau de pluie</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Cuves-recuperation-eau-de-pluie.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Cuves-recuperation-eau-de-pluie_s.jpg" alt="Cuves récupération eau de pluie" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="Cuves récupération eau de pluie" /></a></p>
<p>L'eau utilisé pour la maison ne provient que des toitures. « Inspiré par le travail de <a href="http://www.eautarcie.org/index-fr.html">Joseph Orszagh</a> en Belgique, j'ai réalisé cette installation en totale confiance et conscience » précise Jacky.</p>
<p>Deux cuves en béton de 10 m3 chacune sont enterrées dans le jardin, une petite cave a été construite à côté. L'eau des gouttières de la maison arrivent dans ces cuves en étant filtrées à l'entrée, elle est pompée puis mise en pression dans la maison en étant filtrée 2 fois à 5 microns ; avant de la consommer, elle est encore filtrée par un filtre Doulton. Après analyse, elle s'est avérée tout à fait que potable.</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Filtres-eau.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Filtres-eau_s.jpg" alt="Filtres eau" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Filtres eau" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Filtre-Doulton.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Filtre-Doulton_s.jpg" alt="Filtre Doulton" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Filtre Doulton" /></a></p>
<p>Ces 20 m3 de stockage ont toujours suffit car le niveau n'a jamais été inférieur à 25 % malgré certaines périodes sèches (5 habitants permanents).</p>
<p>L'eau de pluie du garage atterrit dans une cuve agricole de 12 m3 enterrée à côtés des autres. Celle-ci sert à arroser le jardin, abreuver la basse-cour ou pour des lavages divers.</p>
<p>Cette cuve reste souvent pleine car le jardin est très peu arrosé, le paillage joue son rôle.
<br /><br /><br /><br /><br /></p>
<h4>La phytoépuration et les toilettes sèches</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Mare-apres-phytoepuration.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Mare-apres-phytoepuration_s.jpg" alt="Mare après phytoépuration" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Mare après phytoépuration" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Construction-toilettes-seches.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Construction-toilettes-seches_s.jpg" alt="Construction toilettes sèches" title="Construction toilettes sèches" /></a></p>
<p>L’habitation profite de toilettes sèches à litière biomaîtrisée (TLB).</p>
<p>L’assainissement des eaux usées utilisée pour laver le linge, la vaisselle et les habitants se fait par <a href="http://www.immobilierecologique.fr/post/Phyto%C3%A9puration-assainissement-non-collectif-individuel-%C3%A9cologique-autonome-toilettes-s%C3%A8ches-auto-construction-retour-d-exp%C3%A9rience-avis-t%C3%A9moignage-interview-exemple">phytoépuration</a>. « Après analyse, nous sommes 6 fois en dessous du seuil de rejet dans la nature » précise Jacky.</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Toilettes-seches-originales.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Toilettes-seches-originales_s.jpg" alt="Toilettes sèches originales" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="Toilettes sèches originales" /></a></p>
<p>Après le traitement par filtres plantés, l’eau alimente une mare permettant une utilisation par la faune sauvage; le débordement irrigue une saulaie plantée il y a 3 ans et qui d'ici quelques années devrait permettre une autonomie en bois de chauffage.</p>
<p>Cette installation n'a pas reçu la conformité des services compétents malgré le combat de Jacky auprès de tous les politiques, locaux et nationaux. Ceux-ci orientaient Jacky vers l'élu local avec qui le seul consensus trouvé n'a été qu'une cotisation forfaitaire pour l'installation collective (la station d'épuration) correspondant au retraitement des eaux usées (60 m3 annuel). La difficulté venait du fait que la propriété est en zone raccordable, le SPANC n'a pas contrôlé l'installation préférant faire payer un somme forfaitaire.</p>
<h4>Installation photovoltaïque</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Pose-panneaux-photovoltaiques.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Pose-panneaux-photovoltaiques_s.jpg" alt="Pose panneaux photovoltaiques" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Pose panneaux photovoltaiques" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Maison-autonome-a-vendre-vallee-Vilaine-Redon-Rennes.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Maison-autonome-a-vendre-vallee-Vilaine-Redon-Rennes_s.jpg" alt="Maison autonome à vendre vallée Vilaine Redon Rennes" title="Maison autonome à vendre vallée Vilaine Redon Rennes" /></a></p>
<p>La maison, exposée plein Sud, profite de 26 m² de panneaux photovoltaïques. C'est une installation de 3,6 kW crête permettant la production de plus 4 000 kW annuel.</p>
<p>Depuis 5 ans, les propriétaires facturent en moyenne 2 400 euros chaque année la revente de leur électricité à EDF.</p>
<p>La consommation annuelle pour les besoins de la maison s’élève à 500 euros.</p>
<h4>L’électricité biocompatible</h4>
<p>L'installation électrique est biocompatible (nécessaire en maison bois), elle limite les risques des champs électromagnétiques. Les fils blindés sont reliés à la terre et des IAC (interrupteurs automatique des champs) permettent de protéger les chambres lors du sommeil.</p>
<h4>Les fournisseurs et informations</h4>
<p><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/.Guide_de_l_electricite_biocompatible__Pollutions_electromagnetiques_Claude_Bossard_Editions_Des_Dessins_et_des_Mots_s.jpg" alt="Guide de l'électricité biocompatible Pollutions électromagnétiques Claude Bossard Editions Des Dessins et des Mots" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="Guide de l'électricité biocompatible Pollutions électromagnétiques Claude Bossard Editions Des Dessins et des Mots" /></p>
<p>Jacky recommande :</p>
<ul>
<li>Yvan Berthelot d'Avessac (Loire-Atlantique ) qui comme tout bon artisan ne manque pas de travail et tout près de chez lui,</li>
<li><a href="http://www.electromagnetique.com/">Claude Bossard</a>, Jacky a pu profiter de ses bons conseils pour l'installation électrique, il est l’auteur du "<a href="http://www.amazon.fr/Guide-l%C3%A9lectricit%C3%A9-biocompatible-Pollutions-%C3%A9lectromagn%C3%A9tiques/dp/291505018X">guide de l'électricité biocompatible</a> »,</li>
<li>les revues "<a href="http://www.lamaisonecologique.com/">La Maison écologique</a>" et "<a href="http://boutique.terrevivante.org/459-magazine-les-quatre-saisons.htm">Les 4 saisons du jardin bio</a>".</li>
</ul>
<h3>A noter aussi</h3>
<hr style="background-color:#800000;height:1px;border: none;" />
<p><em><strong>Ce bien est vendu.</strong></em></p>
<p>Ce lieu d'autonomie est vendu *** euros, les propriétaires qui se sont investis pendant 3 ans sur ce projet, souhaitent attirer d'autres passionnés comme eux. Sa valeur expérimentale est approuvée par plus de 5 ans d'expérience.
« L'autonomie cela fonctionne plutôt bien et c'est valorisant car on devient responsable de son existence, et on gagne même de l'argent à habiter une maison comme celle-ci » précise Jacky.</p>
<h4>Le diagnostic de performance énergétique (DPE)</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/pages/Maisons-%C3%A9cologiques-%C3%A0-vendre-Le-diagnostic-de-performance-%C3%A9nerg%C3%A9tique-DPE-obligation-d%C3%A9cret"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/253/Dpe-maison-bois.jpg" alt="Dpe maison bois" title="Dpe maison bois" /></a></p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/pages/Maisons-%C3%A9cologiques-%C3%A0-vendre-Le-diagnostic-de-performance-%C3%A9nerg%C3%A9tique-DPE-obligation-d%C3%A9cret">Classe énergie : B</a> ( 73 kWhEP/m².an).<br />
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/pages/Maisons-%C3%A9cologiques-%C3%A0-vendre-Le-diagnostic-de-performance-%C3%A9nerg%C3%A9tique-DPE-obligation-d%C3%A9cret">Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A</a> ( 1 kgéqCO2/m².an).</p>
<p><em><strong>Annonce réf. AD253.</strong> </em></p>
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<p><em>Crédits :</em></p>
<ul>
<li><em>La Vilaine : Electzik <a href="http://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0">CC-BY-SA-3.0</a>, via Wikimedia Commons,</em></li>
<li><em>Redon : Wolfgang Bauer, domaine public, via Wikimedia Commons,</em></li>
<li><em>Image livre :<a href="http://www.amazon.fr/Guide-l%C3%A9lectricit%C3%A9-biocompatible-Pollutions-%C3%A9lectromagn%C3%A9tiques/dp/291505018X">Amazon</a>,</em></li>
<li><em>les autres photos : les propriétaires.</em></li>
</ul>http://www.immobilierecologique.fr/post/Maison-bois-a-vendre-Ille-et-Vilaine-35-Redon-Bretagne-autonome-ecologique#comment-formhttp://www.immobilierecologique.fr/feed/atom/comments/30Habitat sain en bauge à vendre en campagne de Rennes – Ille-et-Vilaine (35) - "Label MTC (Maison Très Cosy)" [Plus à la vente]urn:md5:9b3a311172587586afe8496907b13f062013-03-09T02:55:00+01:002014-05-04T02:32:55+02:00Olivier d'ImmobilierEcologique.frAvantages bioBretagneChauffage boisEn campagneIlle-et-Vilaine (35)Isolation écologiqueMaison en terre (bauge)Matériaux sainsPetite éoliennePuitsRennesRestauration écologique<p>Le paradis en terre à deux pas de Rennes… Telle est sans doute la meilleure
manière de décrire cette propriété avec un immense terrain et un bel ensemble
de bâtiments en terre. Une partie a été restaurée dans un esprit écologique
poussé, avec des matériaux sains et nobles. Le projet initial était l’autonomie
totale, l’objectif n’est pas encore tout à fait atteint mais le potentiel est
bien là.</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Ppal/Maison-ecologique-a-vendre-Bretagne.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Ppal/.Maison-ecologique-a-vendre-Bretagne_m.jpg" alt="Maison écologique à vendre en Bretagne" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Maison écologique à vendre en Bretagne" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Ppal/Maison-terre-a-vendre.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Ppal/.Maison-terre-a-vendre_t.jpg" alt="Maison en terre à vendre" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Maison en terre à vendre" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Ppal/Maison-a-vendre-Rennes.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Ppal/.Maison-a-vendre-Rennes_t.jpg" alt="Maison à vendre à Rennes" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Maison à vendre à Rennes" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Ppal/Longere-a-vendre-Bretagne.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Ppal/.Longere-a-vendre-Bretagne_t.jpg" alt="Longère à vendre en Bretagne" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Longère à vendre en Bretagne" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Ppal/Jardin-arbore.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Ppal/.Jardin-arbore_t.jpg" alt="Un jardin arboré" title="Un jardin arboré" /></a></p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Ppal/Jardin-maison-ecologique-a-vendre.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Ppal/.Jardin-maison-ecologique-a-vendre_t.jpg" alt="Jardin maison écologique à vendre" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Jardin maison écologique à vendre" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Ppal/Habitat-durable.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Ppal/.Habitat-durable_t.jpg" alt="Un habitat durable" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Un habitat durable" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Ppal/Chambre-ecologique.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Ppal/.Chambre-ecologique_t.jpg" alt="Une chambre écologique" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Une chambre écologique" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Ppal/Petite-eolienne.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Ppal/.Petite-eolienne_t.jpg" alt="La petite éolienne" title="La petite éolienne" /></a></p>
<p>Avec environ 7 500 m² de terrain, la propriété est composée d’une habitation
à faible consommation énergétique de 4 chambres avec environ 110 m² habitables
et une longère, partiellement rénovée, d’environ 290 m² de surface utile.</p> <h3>Le projet</h3>
<hr style="background-color:#800000;height:1px;border: none;" />
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Proj/Maison-en-terre-a-renover.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Proj/.Maison-en-terre-a-renover_s.jpg" alt="La maison en terre à rénover" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="La maison en terre à rénover" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Proj/Restauration-maison-terre.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Proj/.Restauration-maison-terre_s.jpg" alt="Restauration de la maison en terre" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Restauration de la maison en terre" /></a></p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Proj/Maison-en-bauge.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Proj/.Maison-en-bauge_s.jpg" alt="La maison en bauge" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="La maison en bauge" /></a></p>
<p>L'élément moteur du projet des propriétaires était à la fois idéologique et
éducatif.</p>
<p>Après quasiment 20 ans de vie à Paris, quand la famille pris des proportions
sérieuses (6 enfants), un fort besoin de s'établir 'au vert' s’est fait
ressentir.</p>
<p>Le propriétaire est néerlandais d'origine et a grandi dans une famille et
une culture d'écologie de la première heure. Il est essentiel pour lui de
donner à ses enfants ce qu’il a connu lui-même à leurs âges. Par exemple,
l'importance de comprendre que l'électricité qui sort des prises de courant
vient de quelque part, ce qui l’amena à engager un projet éolien...</p>
<p>Les propriétaires ont cherché un endroit potentiellement autonome en eau, en
énergie, voire même en nourriture et avec le moins de pollution possible
autour. C’est dans un écrin de verdure situé à seulement quelques kilomètres de
Rennes qu’ils ont trouvé l’endroit qui pouvait satisfaire à tous ces
critères.</p>
<p>Les propriétaires ont ensuite réalisé une métamorphose : ils ont
complètement transformé un vieux bâtiment d’habitation en une élégante maison
saine et performante en énergie. Interrogés sur une éventuelle conformité
vis-à-vis d’un label obtenu pour leur habitat, ils répondent affirmativement
avec le label MTC : maison très cosy…</p>
<p>L’activité professionnelle du propriétaire l’oblige à être absent pour de
longues périodes. La famille manque de temps pour l’entretien de la propriété
et ils préfèrent vendre pour se loger dans un habitat toujours sain mais de
taille plus adaptée.</p>
<p>Leur préoccupation est aujourd’hui de trouver un acquéreur qui sera sensible
aux démarches écologiques entreprises et mises en œuvre dans la rénovation de
leur habitation.</p>
<p><a name="environnement" id="environnement"></a></p>
<h3>L’environnement</h3>
<hr style="background-color:#800000;height:1px;border: none;" />
<h4>Les environs</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Env/Domaine-Tremelin.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Env/.Domaine-Tremelin_s.jpg" alt="Le domaine du Trémelin" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="Le domaine du Trémelin" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Env/Hameau.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Env/.Hameau_s.jpg" alt="Le hameau" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="Le hameau" /></a></p>
<p>Située en Bretagne, en Ille-et-Vilaine (35), la propriété fait partie d’un
hameau de 6 maisons situé entre la légendaire forêt de Brocéliande et Rennes
qui est à seulement 17 km. Le premier village avec les écoles est à 2 km et la
gare pour se rendre à Rennes est à 5 minutes à vélo. Breteil, Talensac et
Montfort-sur-Meu sont à quelques kilomètres.</p>
<p>La propriété est accessible par une petite route communale. Outre les
promeneurs, elle n’est empruntée quasiment que par ses riverains, ce qui
représente en moyenne un véhicule par heure, tracteurs compris.</p>
<p>Il n'y a pas de nuisances à proximité : pas d'élevage intensif, pas de
ligne à haute tension et pas d'antenne relais très proche. La ligne SNCF qui
passe à environ 1 km à vol d'oiseau se trouve au nord; on n'entend le train que
très rarement car le vent dominant est Ouest- Sud/Ouest.</p>
<p>La forêt de Brocéliande se trouve à une quinzaine de kilomètres. De superbes
ballades sont à faire. A 9 km, on peut profiter du domaine de Trémelin, très
populaire en été, mais aussi sympathique en hiver, avec son lac, sa forêt et
son centre culturel, plutôt axé sur la jeunesse.</p>
<p><em>Crédit photo : Photo 2 <a href="http://www.flickr.com/photos/montfort_broceliande/3774860208/">Pays de Monfort
en Brocéliande</a> Flickr CC BY-ND</em></p>
<h4>La propriété</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Prop/Longere-terre.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Prop/.Longere-terre_s.jpg" alt="La longère en terre" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="La longère en terre" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Prop/Maison-terrain.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Prop/.Maison-terrain_s.jpg" alt="La maison et le terrain" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="La maison et le terrain" /></a></p>
<p>La propriété bénéficie d’une parcelle bien exposée qui est entourée de
verdure. Sur sa surface d'environ 7500 m² se trouvent 2 bâtiments :</p>
<ul>
<li>une longère en terre d’une surface utilisable de 290 m². Elle date de 1789
et est dans un état de conservation correct avec une toiture neuve en ardoise.
Cette dépendance sert actuellement de lieu de stockage et d’atelier.</li>
<li>une grange en terre qui a été transformée en une habitation d’une surface
habitable d’environ 110 m². Elle date des années 1900. Elle a été entièrement
rénovée avec des matériaux sains, sans placo, sans laine de verre, sans ciment.
Elle profite d’une vue très dégagée sur la vallée du Meu avec le village de
Talensac à l'horizon.</li>
</ul>
<h4>La vie</h4>
<p>Le village de 3 500 habitants est plutôt jeune. La proximité de Rennes ainsi
que la gare TER jouent évidemment un grand rôle dans le 'dynamisme' relatif de
cette commune. Grâce à la jeunesse de sa population, la commune bénéficie d'une
vie associative assez riche.</p>
<p>Depuis peu, la commune essaye de s'impliquer dans une démarche de
développement durable. Une petite éolienne a été implantée il y a 2 ans sur la
commune.</p>
<p>On y trouve les écoles maternelle et primaire et quelques commerces. Tous
les autres commerces proches ainsi que les collèges et les lycées sont à
Montfort-sur-Meu, ville d’environ 10 000 habitants située à quelques
kilomètres. Le car scolaire passe à 300 m de la maison.</p>
<h4>La nourriture</h4>
<p>Il y a un verger bio sur place et une terre excellente pour faire un potager
sur le terrain.</p>
<p>Il y a des fermes aux alentours où l'on peut acheter des légumes, du lait ou
des volailles; certains ont un label bio, d'autres se contentent de vendre des
produits 'raisonnés'.</p>
<p>On trouve des magasins d’alimentation bio à Montfort-sur-Meu.</p>
<p>Une partie du repas de la cantine municipale est bio.</p>
<h3>Les qualités écologiques et sanitaires</h3>
<hr style="background-color:#800000;height:1px;border: none;" />
<p>Dans l'ensemble, la maison est très agréable à vivre, elle est fraîche en
été, chaude en hiver. La terre c'est magique ! Son orientation Est-Ouest
semble y participer, surtout quand il fait très chaud.</p>
<h4>La conception, les matériaux et l’isolation</h4>
<h5>La construction et l’extérieur</h5>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Mat/Ouvertures-carre-chene.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Mat/.Ouvertures-carre-chene_s.jpg" alt="Ouvertures carré de chêne" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="Ouvertures carré de chêne" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Mat/Herisson-dalle-beton-chaux.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Mat/.Herisson-dalle-beton-chaux_s.jpg" alt="Hérisson et dalle de béton de chaux" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="Hérisson et dalle de béton de chaux" /></a></p>
<p>La maison, qui repose sur un sous-bassement en pierre, est en bauge
(empilement d’un mélange à base de terre crue). Ce système de construction est
caractéristique des environs. Il profite d'excellentes propriétés en termes
d'isolation mais aussi de régulation hygrométrique : il rend un habitat
respirant au point que l’usage d’une VMC pourrait être dans certains cas
considéré comme superflu.</p>
<p>Les murs ont une épaisseur d’environ 60 cm. Toute la maçonnerie a été
réalisée avec de la chaux.</p>
<p>La rénovation a commencé par un hérisson ventilé de 50 cm d'épaisseur. Par
dessus, une dalle de béton de chaux de 12 cm a été coulée.</p>
<p>Au niveau des murs extérieurs, l'ancien enduit au ciment a été retiré et
remplacé par un mélange chaux / sable / terre qui donne l'aspect final d'un
dégrossis en terre.</p>
<p>La couverture est neuve et en ardoise naturelle.</p>
<p>Les ouvertures ont été réalisées en carré de chêne et les menuiseries sont
en chêne brut. Les fenêtres sont à double vitrage 4/16/4 avec remplissage à
l’argon.</p>
<p>Plusieurs terrasses en bois entourent la maison :</p>
<ul>
<li>une côté Est d’environ 50 m² avec une partie couverte de 15 m²,</li>
<li>une côté Ouest qui est encore en chantier et qui devrait être couverte sur
24 m².</li>
</ul>
<h5>L’intérieur</h5>
<p><em>Au rez-de-chaussée</em></p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Mat/Habitat-sain.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Mat/.Habitat-sain_s.jpg" alt="Un habitat sain" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="Un habitat sain" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Mat/Parquet-lambourdes-feutre-chanvre.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Mat/.Parquet-lambourdes-feutre-chanvre_s.jpg" alt="Parquet lambourdes et feutre de chanvre" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="Parquet lambourdes et feutre de chanvre" /></a></p>
<p>Dans les pièces humides, les sols ont été fait en pierre naturelle sur une
chape chaux / sable réalisée directement sur la dalle de béton de chaux.</p>
<p>Le sol de la grande pièce de vie est un parquet de châtaignier massif du
Périgord, cloué sur lambourdes, avec un vide d'air de 10 cm sous le parquet.
Entre le parquet et les lambourdes, un feutre de chanvre de 7,5 mm a été posé,
il assure une isolation phonique et thermique.</p>
<p>La hauteur sous plafond au rez-de-chaussée est de 3 m. Pour en faire
profiter l’étage, le poêle à bois est situé près de l’escalier. Cet escalier,
magnifique, d'une largeur de 1m20 avec 2 paliers de repos, a été fait sur
mesure à partir d'un seul arbre (chêne en provenance de la Mayenne).</p>
<p><em>A l’étage</em></p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Mat/isolation-toiture-chanvre.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Mat/.isolation-toiture-chanvre_s.jpg" alt="isolation toiture en chanvre" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="isolation toiture en chanvre" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Mat/isolation-rampants-chanvre.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Mat/.isolation-rampants-chanvre_s.jpg" alt="isolation rampants en chanvre" title="isolation rampants en chanvre" /></a></p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Mat/Parquet-chataignier.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Mat/.Parquet-chataignier_s.jpg" alt="Parquet en châtaignier" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Parquet en châtaignier" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Mat/Dalle-chaux-chanvre.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Mat/.Dalle-chaux-chanvre_s.jpg" alt="La dalle chaux chanvre" title="La dalle chaux chanvre" /></a></p>
<p>La toiture est isolée et doublée d'un seul tenant : 20 cm de laine de
chanvre (résistance thermique de 5 m².K/W), un pare-vapeur (Sisalex) et du
lambris sapin.</p>
<p>Le sol est fait d'un seul tenant également : une dalle de ragréage
entre 5 et 10 cm d'épaisseur en chaux / chanvre, un lambourdage et le parquet
massif en châtaignier cloué.</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Mat/cloisons-isolation-chanvre.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Mat/.cloisons-isolation-chanvre_s.jpg" alt="cloisons isolation chanvre" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="cloisons isolation chanvre" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Mat/cloisons-ossature-bois.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Mat/.cloisons-ossature-bois_s.jpg" alt="cloisons ossature bois" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="cloisons ossature bois" /></a><br />
Ensuite ont été réalisées les cloisons en ossature bois garnies avec de la
laine de chanvre forte densité, et doublée avec lambris ou volige en sapin brut
sur une sous-couche de feutre de chanvre. Tous les matériaux d'isolation à base
de chanvre (feutre et laine) viennent de la <a href="http://www.technichanvre.fr/">chanvrière du Belon</a> dans le Finistère.</p>
<p>L'aménagement à l'étage est facilement modulable du fait que sol et plafond
sont d'un seul tenant.</p>
<p><em>Les revêtements et les traitements</em></p>
<p>L'ensemble des bois en extérieur ont été lasurés avec une lasure à base de
caséine (marque Natura).<br />
En intérieur, de l'huile à parquet a été employée.<br />
Les murs en terre en intérieur ont été enduits chaux / sable, avec un badigeon
à la chaux aérienne par dessus.</p>
<h4>Le chauffage</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Chauff/Conduit-Poujolat.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Chauff/.Conduit-Poujolat_s.jpg" alt="Le conduit Poujolat" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="Le conduit Poujolat" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Chauff/Poele-a-bois-scandinave.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Chauff/.Poele-a-bois-scandinave_s.jpg" alt="Le poêle à bois scandinave" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="Le poêle à bois scandinave" /></a></p>
<p>Près de l’escalier, la pièce de vie accueille un poêle à bois traditionnel
scandinave entièrement en fonte qui fournit le principal de la chaleur pour
l'habitation. C’est un poêle 4 étoiles au label '<a href="http://www.flammeverte.org/">Flamme verte</a>' avec une puissance de 9 kW et
un rendement constructeur donné à 71% (marque <a href="http://www.dovre.fr/poele-scandinave/DOVRE-300-DOVRE300.asp">Dovre n°
300</a>)</p>
<p>Le conduit du poêle à double paroi (marque <a href="http://www.poujoulat.fr/">Poujoulat</a>) traverse l'étage et dégage sa chaleur
vers les chambres.</p>
<p>Un appoint de chauffage électrique est prévu principalement pour les
chambres mais il n’est utilisé qu’en cas de grand froid.</p>
<h4>La ventilation</h4>
<p>L’installation d’une VMC était initialement prévue mais les propriétaires
ont préféré s’en passer puisque les murs en terre font bien leur travail :
la maison respire !</p>
<h4>L’eau</h4>
<p>Une source alimente un puits de 12 mètres de profondeur. Son débit est
bon : environ 2 000 litres / heure en saison intermédiaire selon une
mesure effectuée au mois de septembre 2012.<br />
La qualité de cette eau semble très bonne (les anciens propriétaires l'ont bu
toute leur vie et sont morts très vieux) mais elle n’a pas fait l’objet
d’analyse. Ce puits est relié au local technique mais aucune exploitation n’en
est faite pour l'instant.</p>
<p>Sous la terrasse en bois se trouve une réserve de 3 000 litres d'eau de
pluie qui n’est pas exploitée pour le moment.</p>
<h4>L’électricité</h4>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Elec/Petite-eolienne.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Elec/.Petite-eolienne_s.jpg" alt="La petite éolienne" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="La petite éolienne" /></a></p>
<p>Un projet d'une petite éolienne a été initié, son installation est achevée à
80 %. Sont présents sur place : le génie civil (plots en béton pour
l'ancrage d'un mât de 18 m), un mât de 12 m galvanisé (non soumis au permis de
construire), le câblage électrique jusqu'au compteur, le compteur de
production.</p>
<p>Le contrat signé avec ERDF pour la revente date de 2007 et est très
avantageux.</p>
<p>La production annuelle attendue après mise en service était de 10 000 kWh.
Le calcul n'était pas mauvais puisque la consommation électrique de 2012 du
foyer est de 10 300 kWh.<br />
<br />
<br />
<br />
<br /></p>
<h4>La consommation</h4>
<p>La consommation annuelle pour cette famille de 6 enfants s'élève
à :</p>
<ul>
<li>7 à 8 stères de bois de chauffage,</li>
<li>10 300 kWh en électricité EDF,</li>
<li>140 m3 d'eau potable.</li>
</ul>
<h3>Le terrain</h3>
<hr style="background-color:#800000;height:1px;border: none;" />
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Terr/verger-bio-neige.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Terr/.verger-bio-neige_s.jpg" alt="Le verger bio sous la neige" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="Le verger bio sous la neige" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Terr/Jardin-maison-bauge.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Terr/.Jardin-maison-bauge_s.jpg" alt="Le jardin de la maison en bauge" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="Le jardin de la maison en bauge" /></a></p>
<p>Le terrain est bordé de haies bocagères comportant principalement des chênes
et des châtaigniers. Exposé Ouest-Sud/Ouest, légèrement en pente, il fait
environ 7500 m².</p>
<p>La faune est très intéressante à observer depuis la maison : lièvres,
lapins, pics verts, chouettes, un vrai refuge !</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Terr/Champignons.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Terr/.Champignons_s.jpg" alt="Les champignons" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Les champignons" /></a></p>
<p>La terre est au 'repos' depuis l’arrivée des propriétaires actuels mais elle
est excellente, tout y pousse avec joie !</p>
<p>Il s'y trouve une bonne trentaine d'arbres fruitiers : pomme, poires,
pêches, prunes, cerises de plusieurs variétés, ainsi que noix, noisettes et
sureau noir. Les propriétaires se sont occupés avec amour de ces arbres (taille
annuelle depuis 2004) sans leur apporter ni traitement, ni engrais. Il est donc
normal que les récoltes varient d'une année à l'autre, mais vu le nombre
d'arbres, celles-ci dépassent la consommation de la famille, même composée de 6
gourmands enfants ...</p>
<p>Chaque lecteur sympathique d’<a href="http://www.immobilierecologique.fr/">ImmobilierEcologique.fr</a> pourra
après sa visite repartir s'il le souhaite avec un pot de confiture ou un bocal
de compote maison. Satisfaction garantie !</p>
<p>Il y a également une partie du terrain que les propriétaires appellent le
pré. Un cheval ou quelques moutons auraient pu l’occuper si la famille ne
manquait pas de temps.</p>
<h3>A noter aussi</h3>
<hr style="background-color:#800000;height:1px;border: none;" />
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Anot/Salle-de-bain.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Anot/.Salle-de-bain_s.jpg" alt="La salle de bain" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="La salle de bain" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Anot/Chambre-bois.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Anot/.Chambre-bois_s.jpg" alt="Une chambre en bois" title="Une chambre en bois" /></a></p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Anot/Plan-situation-propriete.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Anot/.Plan-situation-propriete_t.jpg" alt="Plan de situation de la propriété" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Plan de situation de la propriété" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Anot/Plan-rez-de-chaussee-maison.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Anot/.Plan-rez-de-chaussee-maison_t.jpg" alt="Plan du rez-de-chaussée de la maison" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Plan du rez-de-chaussée de la maison" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Anot/Plan-etage-maison.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Anot/.Plan-etage-maison_t.jpg" alt="Plan de l'étage de la maison" title="Plan de l'étage de la maison" /></a></p>
<p>On trouve au rez-de-chaussée de 55 m² : une entrée, un W.C., une salle
de bain et une pièce de vie;<br />
à l’étage : 4 chambres dont une grande et une salle d'eau avec double
toilettes (une spéciale pour les petits).</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Anot/Fenetre-longere.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Anot/.Fenetre-longere_s.jpg" alt="Une fenêtre de la longère avant réparation" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="Une fenêtre de la longère avant réparation" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Anot/Longere.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Anot/.Longere_s.jpg" alt="L'intérieur de la longère" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="L'intérieur de la longère" /></a></p>
<p>L’important potentiel de la propriété réside dans la longère : de
magnifiques pièces de vie avec de grandes cheminées, une remise, un cellier,
des greniers. Elle est exposée plein sud avec une très belle toiture neuve en
ardoise de 3ème catégorie, irrégulière et tellement belle.<br />
Chambre d’hôtes, atelier d’artiste, … les possibilités y sont
nombreuses.<br /></p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Anot/Plan-longere.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/Anot/.Plan-longere_s.jpg" alt="Plan de la longère" style="float:right; margin: 0 0 1em 1em;" title="Plan de la longère" /></a></p>
<p>Voici comment sont répartis les 290 m² de la longère (cf. image n°
28) :</p>
<ul>
<li>une pièce de vie avec une cheminée, le sol est en terre battue, 40 m²,</li>
<li>un atelier couture (aménagement récent) sur un parquet en pin, W.C. sur
fosse morte, 30 m²,</li>
<li>un atelier menuiserie avec une cheminée d'origine (1789), 45 m²,</li>
<li>une remise à l'Ouest avec un pressoir à pommes, 30 m²,</li>
<li>un cellier au nord accessible depuis la pièce principale, avec une salle
d'eau comportant une douche provisoire, 32 m²,</li>
<li>un 1er grenier de 40 m² non-aménagé,</li>
<li>un 2nd grenier de 30 m² sain,</li>
<li>un 3ème grenier de 45 m² non aménagé.</li>
</ul>
<p>L'eau chaude sanitaire de la maison d'habitation se fait par 2 classiques
ballons de 150 litres branchés en série, ce qui permet de moduler la
consommation suivant la saison. Ils sont installés dans un local technique
attenant, dans lequel se trouvent les arrivées et les tableaux électriques (EDF
et éolienne) ainsi que les diverses arrivées d'eau (puits, réserve d'eau de
pluie et eau de 'ville').</p>
<p>L'assainissement autonome de la maison d'habitation a été mis au norme en
2007. A l'époque, les systèmes alternatifs n'étaient malheureusement pas encore
acceptés dans la commune. Une fosse septique de 4000 litres avec pompe de
relevage et filtre à sable a été installée. Le sable doit être changé au bout
de 10 ans, ce serait le moment de transformer le filtre à sable en lagunage
(filtration naturelle).</p>
<p>Le diagnostic de performance énergétique ne prend en compte que la maison
d'habitation, la longère avec les ateliers est considérée comme dépendance.</p>
<p><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/231/DPE.JPG" alt="Le résultat du DPE" title="Le résultat du DPE" /></p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/pages/Maisons-%C3%A9cologiques-%C3%A0-vendre-Le-diagnostic-de-performance-%C3%A9nerg%C3%A9tique-DPE-obligation-d%C3%A9cret">
Classe énergie : D</a> ( 212 kWhEP/m².an).<br />
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/pages/Maisons-%C3%A9cologiques-%C3%A0-vendre-Le-diagnostic-de-performance-%C3%A9nerg%C3%A9tique-DPE-obligation-d%C3%A9cret">
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A</a> ( 2 kgéqCO2/m².an).</p>
<p><strong><em>Ce bien n'est plus à la vente</em></strong></p>
<p>Annonce n° 231.</p>
<p><em>Crédit photos : les propriétaires sauf 1 photo du <a href="http://www.immobilierecologique.fr/post/Habitat-sain-a-vendre-Rennes-Bretagne-bauge-%C3%A9cologique-campagne#environnement">§ Environnement</a>, cf. mention de la source.</em></p>http://www.immobilierecologique.fr/post/Habitat-sain-a-vendre-Rennes-Bretagne-bauge-%C3%A9cologique-campagne#comment-formhttp://www.immobilierecologique.fr/feed/atom/comments/42Eco-quartier : maison écologique à vendre en Ille-et-Vilaine (35) - "Le grillon celtique" [Plus à la vente]urn:md5:69003455ec5d3938338bf9129e09fae12011-09-27T21:21:00+02:002014-02-11T10:57:56+01:00Olivier d'ImmobilierEcologique.frAvantages bioBretagneBriques monomurCapteurs solaires thermiquesChauffage boisChauffe-eau solaireEco-quartierEcovillageEn villageHabitat groupéIlle-et-Vilaine (35)RennesRécupération d’eau de pluieSaint-Malo <p>Intelligemment conçue, cette maison récente et agréable est représentative
du superbe éco-quartier breton dont elle fait partie.</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/Maison-ecologique-a-vendre.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/.Maison-ecologique-a-vendre_m.jpg" alt="Maison écologique à vendre en Ille-et-Vilaine - 35 - proche Rennes et Saint-Malo : intelligemment conçue, cette maison récente et agréable est représentative du superbe éco-quartier breton dont elle fait partie" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Maison écologique à vendre en Ille-et-Vilaine - 35 - proche Rennes et Saint-Malo : intelligemment conçue, cette maison récente et agréable est représentative du superbe éco-quartier breton dont elle fait partie" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/Briques-monomur-ocre-rouge.jpg"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/.Briques-monomur-ocre-rouge_t.jpg" alt="Cette maison est construite en briques monomur de 30 cm" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Cette maison est construite en briques monomur de 30 cm" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/Jardin-eco-habitat-Bretagne-Ille-et-Vilaine-35.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/.Jardin-eco-habitat-Bretagne-Ille-et-Vilaine-35_t.jpg" alt="Le jardin est clos et planté. On y trouve des fruitiers ainsi que des camélias, rhododendron, orangers du Mexique, ciste, glycine, chèvrefeuilles, ajonc, clématites, bambous, lilas, lauriers-tins, des aromatiques, ..." style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Le jardin est clos et planté. On y trouve des fruitiers ainsi que des camélias, rhododendron, orangers du Mexique, ciste, glycine, chèvrefeuilles, ajonc, clématites, bambous, lilas, lauriers-tins, des aromatiques, ..." />
</a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/Salle-eco-habitat.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/.Salle-eco-habitat_t.jpg" alt="La maison date de juin 2006. Elle dispose de 5 chambres. Elle offre 162,5 m² habitables et un garage séparé de 25 m² avec grenier." style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="La maison date de juin 2006. Elle dispose de 5 chambres. Elle offre 162,5 m² habitables et un garage séparé de 25 m² avec grenier." />
</a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/Poele-bois-Tulikivi.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/.Poele-bois-Tulikivi_t.jpg" alt="Le chauffage est assuré par un poêle de masse Tulikivi de 2 tonnes et des chauffages par infrarouges lointains (marque Lexin)" title="Le chauffage est assuré par un poêle de masse Tulikivi de 2 tonnes et des chauffages par infrarouges lointains - marque Lexin" />
</a></p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/Cuisine-maison-ecologique-a-vendre-chauffe-eau-solaire.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/.Cuisine-maison-ecologique-a-vendre-chauffe-eau-solaire_t.jpg" alt="La maison est équipée de 4,5 m² de capteurs solaires thermiques. Le chauffe-eau solaire -appoint électrique- dispose d’un ballon de 300 litres" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="La maison est équipée de 4,5 m² de capteurs solaires thermiques. Le chauffe-eau solaire -appoint électrique- dispose d’un ballon de 300 litres" /></a>
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/Terrasse-bois-eco-habitat-immobilier-ecologique.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/.Terrasse-bois-eco-habitat-immobilier-ecologique_t.jpg" alt="Les terrasses du rez-de-chaussée et de l’étage sont en pin" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Les terrasses du rez-de-chaussée et de l’étage sont en pin" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/Eco-quartier-Hede-Bazouges-lotissement-ecologique-Bretgane-Ille-et-Vilaine-35.jpg">
<img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/.Eco-quartier-Hede-Bazouges-lotissement-ecologique-Bretgane-Ille-et-Vilaine-35_t.jpg" alt="Ce projet d’éco-quartier a été porté par la municipalité qui a voulu proposer une alternative aux lotissements classiques en imposant des habitats écologiques et en favorisant la mixité sociale" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Ce projet d’éco-quartier a été porté par la municipalité qui a voulu proposer une alternative aux lotissements classiques en imposant des habitats écologiques et en favorisant la mixité sociale" />
</a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/Etang-Bazouges-hiver-lotissement-ecologique-politique-verte.JPG">
<img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/.Etang-Bazouges-hiver-lotissement-ecologique-politique-verte_t.jpg" alt="L'étang de Bazouges est intégré au réseau Natura 2000" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="L'étang de Bazouges est intégré au réseau Natura 2000" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/Chambre-rdc-vasques-en-verre-dressing.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/.Chambre-rdc-vasques-en-verre-dressing_t.jpg" alt="La chambre du rez-de-chaussée, vasques en verre, dressing" title="La chambre du rez-de-chaussée, vasques en verre, dressing" /></a></p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/Coin-jeux-enfants.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/.Coin-jeux-enfants_t.jpg" alt="Un coin jeux pour les enfants" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Un coin jeux pour les enfants" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/Porte-entree-maison-ecologique-bardage.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/.Porte-entree-maison-ecologique-bardage_t.jpg" alt="L'entrée de la maison" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="L'entrée de la maison" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/Portail-garage-abri-bois-eco-habitat-Ille-et-Vilaine.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/.Portail-garage-abri-bois-eco-habitat-Ille-et-Vilaine_t.jpg" alt="Le portail, le garage et l'abri bois" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" title="Le portail, le garage et l'abri bois" /></a> <a href="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/Terrasse-bois-bourg-Bazouges-eco-quartier.JPG"><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/.Terrasse-bois-bourg-Bazouges-eco-quartier_t.jpg" alt="La politique verte a dynamisé le bourg comme en témoigne le nombre important d’associations. Une extension du lotissement est en cours avec au programme : habitat groupé et individuel, jardins potagers partagés, habitats passifs" title="La politique verte a dynamisé le bourg comme en témoigne le nombre important d’associations. Une extension du lotissement est en cours avec au programme : habitat groupé et individuel, jardins potagers partagés, habitats passifs" />
</a></p>
<p><img src="http://www.immobilierecologique.fr/public/img/b20/Diagnostic_performance_energetique_DPE_maison_ecologique_a_vendre_Bretagne_Ill-et-Vilaine-35-Hede-Bazouges.jpg" alt="Diagnostic_performance_energetique_DPE_maison_ecologique_a_vendre_Bretagne_Ill-et-Vilaine-35-Hede-Bazouges.jpg" style="float:left; margin: 0 1em 1em 0;" /></p>
<p>Elle profite du calme d’un village situé entre Rennes et Saint-Malo. Ce bien
offre une superficie de plus de 160 m² habitables avec 5 chambres et bénéficie
d’un jardin planté et clos.</p>
<h3>Le projet</h3>
<p>C’est en rencontrant pour des raisons professionnelles le maire-délégué de
la commune et un des architectes du futur éco-lotissement que la propriétaire
fut enthousiasmée par le projet comme par le lieu. Elle n’eut aucun mal à
convaincre toute la famille qui décida que la construction d'une maison
écologique, saine et respectueuse de l'environnement, était l'occasion de
mettre en pratique leurs convictions écologiques.</p>
<p>C’est un des architectes du lotissement écologique qui fut chargé de
dessiner la maison. L’objectif était d’obtenir beaucoup de clarté, des formes
simples (pas de recoins, ...), une maison « dedans-dehors » (une
communion avec l'extérieur, l'impression d'être dans le jardin quand on est à
l'intérieur), une ambiance provençale que l'architecte a retranscrit notamment
par la couleur de l'enduit extérieur (ocre rouge) et les volets en bois façon
persienne. A l'intérieur, les murs badigeonnés à la chaux (chaux en pâte et
eau) sont teintés avec des pigments naturels de couleur.</p>
<p>Les propriétaires souhaitent se rapprocher de Saint-Malo et cherchent un
bien à rénover écologiquement.</p>
<h3>L’environnement</h3>
<p>La maison se trouve en Bretagne, dans le département de l’Ille-et-Vilaine
(35), à 27 km de Rennes et à 50 km de Saint-Malo. Elle est située dans le bourg
de Bazouges qui fait partie de la commune de <a href="http://www.hede-bazouges.fr/">Hédé-Bazouges</a> (1800 habitants, chef-lieu de
canton).</p>
<p>Le bourg de Hédé est à 3 km de celui de Bazouges. Entre les 2, on trouve le
site remarquable des 11 écluses, sur le canal d'Ille-et-Rance, et des
kilomètres de balades à pied, vélo ou cheval le long des chemins de halage.
Hédé est un bourg ancien édifié sur un promontoire, avec un étang, de belles
maisons bourgeoises et des jardins en terrasse. On y trouve de nombreux
services, commerces (poste, bar-tabac-presse, supérette, 3 boulangeries,
restaurants, salon esthétique, coiffeurs,...), artisans et des professionnels
de santé (une maison de la santé et de l'environnement sera construite l'an
prochain).</p>
<p>Des activités sportives et de détente variées sont proposées aux adultes et
enfants (foot, basket, tennis, badminton, tir à l'arc, randonnée, qi gong,
yoga, sophrologie, danse, gymnastique d'entretien), ainsi que des animations
culturelles (ateliers théâtre, musique, dessin).</p>
<p>Hédé-Bazouges dispose d'un lieu dédié au théâtre contemporain, le <a href="http://theatre-de-poche.com/">Théâtre de poche</a>, qui propose une
programmation à l'année ainsi qu'un festival "Bonus" au mois d'août. En
septembre, le site des 11 écluses accueille <a href="http://www.jazzauxecluses.com/">le festival Jazz aux écluses</a> et le bourg
de Bazouges <a href="http://forum.bazouges.free.fr/">le Forum de l'Habitat
Sain</a>. Ce salon convivial proposé par la municipalité et les citoyens de
Hédé-Bazouges est dédié à la construction écologique et où des professionnels,
des associations et des habitants présentent des alternatives durables pour
construire, rénover et jardiner... sans nuire à la planète.</p>
<p>Le bourg de Bazouges est très calme. Il est aujourd'hui réinvesti par les
familles et les enfants jouent dans l'éco-quartier et sur les voies adjacentes.
Les habitants sont nombreux à s'investir dans les associations culturelles,
ludiques ou environnementales de la commune : théâtre, préservation du
patrimoine local, organisation de journées jeux, espace de jardinage commun,
marché bio, conférences, cigales (Club d'Investisseurs pour une Gestion
Alternative et Locale de l'Epargne Solidaire)... Sur un étang intégré au réseau
<a href="http://www.natura2000.fr/">Natura 2000</a>, une maison sur pilotis est
en cours de restauration par une association locale : elle servira à
l'accueil d'artistes.</p>
<p>La gare SNCF la plus proche est à Montreuil-sur-Ille (7 km). L'arrêt de bus
le plus proche est à Hédé (ligne Rennes-Saint-Malo). Une 2 x 2 voies est à 3
km.</p>
<p>Le bourg de Bazouges compte un boulanger bio et un apiculteur. Il y a un
marché bio couvert chaque jeudi (16h30-19h30). Les commerces les plus proches
sont à Hédé (supérette), Tinténiac (7 km, supermarché) ou Combourg (15 km,
Biocoop).</p>
<h3>L’éco-quartier</h3>
<p>Ce projet d’éco-quartier a été porté par la municipalité qui a voulu
proposer une alternative aux lotissements classiques en imposant des habitats
écologiques et en favorisant la mixité sociale.</p>
<p>Tout en respectant le même cahier des charges, les 22 constructions offrent
une diversité impressionnante de styles, de matériaux et de techniques
employés : maisons en bois, en briques alvéolées, isolation en paille, en
ouate de cellulose, en chanvre, en plumes de canard, enduits en terre, en
chanvre, géothermie, chauffage solaire avec accumulation en masse thermique,
chaudière à granulés, poêle à bois, ...</p>
<p>Cette politique verte a dynamisé le bourg comme en témoigne le nombre
important d’associations. Une extension du lotissement est en cours avec au
programme : habitat groupé et individuel, jardins potagers partagés,
habitats passifs.</p>
<h3>Pour les enfants</h3>
<p>La commune compte 2 écoles primaires, privée et publique. Le restaurant
scolaire sert des repas confectionnés chaque matin par un cuisinier-prestataire
dans une commune à 6 km. 20% des aliments utilisés sont bio, dont tous les
fruits à croquer; les légumes doivent être de saison; les huiles hydrogénées
sont bannies...</p>
<p>Les enfants peuvent se rendre en bus scolaire aux écoles primaires de Hédé,
au collège (à Tinténiac, 7 km) et au lycée (à Combourg, 15 km); l'arrêt se
situe à 200 m de la maison.</p>
<p>Pour faire garder ses enfants non scolarisés lorsqu'on travaille, il y a de
nombreuses assistantes maternelles sur la commune. A compter de la rentrée
2012, un multi-accueil de 20 places, géré par une SCOP, ouvrira près de
Hédé-Bazouges (projet communautaire). Une halte-garderie accueille aujourd'hui
les enfants à Québriac, à 8 km.<br />
Un pôle-enfance a été construit dans le bourg de Bazouges : 3 fois par
semaine, un espace jeu est ouvert aux assistantes maternelles et aux enfants
qu'elles gardent, ainsi qu'aux jeunes parents et à leurs enfants. Ce bâtiment
écologique reçoit également le centre de loisirs au mois de juillet (à
Tinténiac au mois d'août) et des matinées de jeux de société ouvertes à tous
une fois par mois.</p>
<h3>La maison</h3>
<p>La maison date de juin 2006. Elle dispose de 5 chambres. Elle offre 162,5 m²
habitables et un garage séparé de 25 m² avec grenier.</p>
<p>On trouve au rez-de-chaussée : une salle/salon, une cuisine ouverte,
aménagée et équipée (possibilité de laisser les équipements), un couloir, un
W.C., une buanderie/local technique, une chambre avec salle d'eau et douche à
l'italienne, un coin bureau;<br />
à l’étage : 4 chambres, unW.C., une salle d’eau, une terrasse accessible
par une passerelle.</p>
<h4>Les matériaux</h4>
<p>Cette maison est construite en briques monomur de 30 cm. Les huisseries et
les volets sont en bois de 56 mm sauf la porte d'entrée qui est en aluminium.
Le revêtement du sol est un carrelage au rez-de-chaussée, un parquet flottant à
l'étage. Les terrasses du rez-de-chaussée et de l’étage sont en pin.</p>
<h4>L’isolation, l’aération, la protection</h4>
<p>La maison est orientée Sud-Ouest. La paroi Est, bardée en douglas, est
isolée par 100 mm de fibres de bois (Pavaflex). La paroi Sud est mitoyenne, la
paroi Nord est mitoyenne par le rez-de-chaussée. Sous toiture, la maison est
isolée par 20 cm d’isolant "traditionnel". Les vitrages Sud-Ouest sont d'une
bonne qualité thermique et phonique (4/14/4, 10/8/4). Il n’y a pas d'ouverture
au Nord, la porte d'entrée et quelques fenêtres petites et moyennes sont à
l'Est, les baies vitrées au Sud et à l'Ouest.</p>
<p>La VMC est hygroréglable.</p>
<p>Les baies vitrées au Sud et à l'Ouest sont protégées du soleil d'été par des
pare-soleil métalliques sur lesquels progresse de la glycine.</p>
<h4>Le chauffage</h4>
<p>Le chauffage est assuré par un poêle de masse Tulikivi de 2 tonnes (2 à 3
heures de chauffe par 24 h, soit entre 15 et 22 kg selon le climat). Des
chauffages par infrarouges lointains (marque Lexin) sont installés dans les
deux salles d'eau et une chambre à l'étage (la plus éloignée du poêle).</p>
<h4>L’eau chaude sanitaire</h4>
<p>La maison est équipée de 4,5 m² de capteurs solaires thermiques. Le
chauffe-eau solaire (appoint électrique) dispose d’un ballon de 300 litres.</p>
<h4>L’eau</h4>
<p>Une cuve de récupération d'eau de pluie enterrée de 7000 litres permet
d’alimenter les W.C., le lave-linge et les robinets du jardin.</p>
<h4>Les consommations</h4>
<p>Eau : entre 68 et 71m3 par an, pour 4 personnes (dont 2
adolescents).<br />
Electricité : 8080 kWh en 2010, 8600 en 2011.<br />
Chauffage : 4 à 5 stères de bois par hiver selon le climat.</p>
<h3>Le terrain</h3>
<p>La maison est construite sur un terrain de 415 m². Orienté Sud-Ouest, le
jardin est clos par du grillage à mouton et des poteaux de châtaignier.</p>
<p>Il est planté. On y trouve des fruitiers (pommier, poirier, cerisier,
pêcher, groseillier, framboisiers, noisetiers) ainsi que des camélias,
rhododendron, orangers du Mexique, ciste, glycine, chèvrefeuilles, ajonc,
clématites, bambous, lilas, lauriers-tins, des aromatiques, ...</p>
<p>Aucun produit chimique n’est utilisé. Il y a un composteur de 1000
litres.</p>
<p><a href="http://www.immobilierecologique.fr/pages/Maisons-%C3%A9cologiques-%C3%A0-vendre-Le-diagnostic-de-performance-%C3%A9nerg%C3%A9tique-DPE-obligation-d%C3%A9cret">
Classe énergie : B</a> ( 67,07 kWhEP/m².an).<br />
<a href="http://www.immobilierecologique.fr/pages/Maisons-%C3%A9cologiques-%C3%A0-vendre-Le-diagnostic-de-performance-%C3%A9nerg%C3%A9tique-DPE-obligation-d%C3%A9cret">
Emissions de gaz à effet de serre (GES) : A</a> ( 1,72 kgéqCO2/m².an).</p>
<p><strong><em>Ce bien n'est plus à la vente.</em></strong></p>
<p>Annonce n° 221.</p>
<h5>Crédit photos : les propriétaires sauf n° 1 & 2
immobilierecologique.fr.</h5>http://www.immobilierecologique.fr/post/Maison-%C3%A9cologique-%C3%A0-vendre-%C3%A9co-quartier-H%C3%A9d%C3%A9-Bazouges-Bretgane-Ille-et-Vilaine-35-briques-monomur-%C3%A9co-habitat#comment-formhttp://www.immobilierecologique.fr/feed/atom/comments/64